[摘要] 2012年前4个月，全国20个重点城市住宅用地平均溢价率为2.57%，为自2005年以来7年内的最低点。而成都土地市场前5个月住宅用地平均溢价率为5.31%，与2011年同期相比，大跌近六成。
2012年前4月，20个重点城市住宅用地平均溢价率为2.57%，为自2005年以来7年内的点。而成都土地市场前5个月住宅用地平均溢价率为5.31%，与2011年同期相比，大跌近六成。
据数据统计，2012年前4月，20个重点城市住宅用地累计成交288块，同比减少约38%。并且住宅用地成交平均楼面价约为1951元/平米，同比下滑13%，自2007年以来首次跌入2000元/平米以内；前4个月住宅用地成交量及价格均出现下滑，基本上也反映出今年房企方面将继续保持谨慎拿地，并大致可以推断今年住宅用地成交也将继续保持在较低的水平。
土地市场整体低迷之下，成都土地市场亦难独善其身。
据数据，2012年1-5月，住宅用地成交土地宗数41宗，同比下降12%；成交土地均价为4225.47元/平方米，同比下降14.88%；楼面均价为1221.12元/平方米，同比下降18.92%；平均溢价率为5.31%，同比大跌55.97%；土地出让金为110.10万元，同比下降7.6%。
其实，从去年以来，土地市场一直处于沉寂的状态。
据国土资源部5月10日公布的《2011中国国土资源公报》显示，2011年全年出让国有建设用地面积33.39万公顷，出让合同价款3.15万亿元，同比分别增长13.7%和14.6%。其中通过招拍挂出让土地30.47万公顷，出让合同价款3.02万亿元，分别占出让总面积的91.3%和总价款的95.9%。另外，公报中数据还显示，2011年第4季度105个主要城市综合地价为3049元／平方米，同比增长6.0%，环比增长0.3%；其中住宅用地同比增长6.6%；环比增长0.0%。
“成都链家地产”市场研究部分析师成蕾认为，2011年第4季度住宅用地均价仅6.6%的增长，相较于平均14.6%的平均增长下降约8个百分点。较为显著的增长下滑显示出2011年房企拿地积极性普遍不高。而限购限贷带来的销售压力以及资金链紧绷是促使开放商对商品住宅市场持较为悲观态度的主要因素。
HOT：天赐颐府搜房团城南高性价比现房共59套房源，持搜房团购优惠券总房款抵4万元，三房再送6万家电基金，两房送3万家电基金，享受如上优惠后还可享全款97折，按揭99折的折上折优惠！
相关新闻：
相关新闻：
继中央六部委密集出台文件向民间资本“开闸”后，国土资源部（以下简称“国土部”）也开始对民间资本进入国土资源领域“松绑”。
记者获悉：5月22日，国土部部长徐绍史表示要加强征地管理和非公益性的用地退出征地范畴，更鼓励和引导民间资本通过参与土地整治、复垦等方式，投资国土资源领域。这些民间资本的来源除以往的开发商外，也涵盖了PE、VC、基金、个人等，积极参与土地整治的投资者将获得一定数额的补贴。
湖北省、陕西省、河南省、四川省等省份作为“先头部队”，自2009年开始即先后就此展开试点，目前已取得一定成效。“引进民间资本，对于分担政府财政风险、加速推进城镇化有巨大帮助。”深获其益的武汉市委书记阮成发表示。
资
金吃紧政府推动
民间资本介入土地市场，资金压力是根本起因，而财政困境中的地方政府则是最重要的推手。
“相对于2010年同期，今年北京前5个月土地出让金预减少40%，前期成本投入大，资金周转速度慢，周期长，大量资金被长期占用，短期内恐难缓解资金压力。”北京市国土资源局工作人员小东告诉本报记者，北京市国土资源局顺义分局2011年曾挂出某地块，起拍价5亿元（前期土地整理成本约3亿元），但历经1年无人问津，后将起拍价调低至4亿元，仍无人问津。低迷的土地市场形势下，引入民间资本即成为最快捷有效的方法。“北京市正在寻求开发商参与土地前期整理。”万方地产股份有限公司运营总监韩国龙告诉本报记者。
相比一线城市资金更为紧张的许多三四线城市，对于土地一级开发则普遍采用挂牌出让“毛地”的方式。泰禾集团土地投资发展总监余敦成举例说，2010年，河北省张家口市涿鹿县全年财政收入4亿元，公务员工资支出就高达3亿元，“像这样的县城，经常邀请我们去投资进行土地一级开发，把生地变熟地”。
在一些城镇化发展迅猛的城市，民间资本已成为强大的助力。“武汉市旧城改造和新城规划发展如此之快，民间资本在参与盘活武汉的土地市场上起着关键性作用。”余敦成表示，这其中龙头房企自然是地方政府的。数年前，万科集团(万科蓝山万科幸福汇)就曾“受邀”投资15亿元参与武汉唐家墩地块的前期土地整理工程，而当地政府仅以“中介人”的身份为之服务，等到“生地”变“熟地”之后，将该地块推入招拍挂程序，最终万科携手联投再以24.6亿元拿下该地块。如此一来，当地政府几乎无成本地获得3亿多元土地出让，万科也以超低成本拿到了土地，可谓双赢。
武汉市委书记阮成发曾私下表示：“像武汉市这种城市，引进民间资本进入国土领域，对于分担政府财政风险、减轻财政投入、加速推进城镇化有巨大帮助。”
两种模式两种角色
民间资本对于经济发展的强力助推作用已不容忽视。近期，交通部、铁道部、卫生部、国资委、证监会、银监会六部门相继出台“新36条”实施细则，民间资本终于迎来了属于自己的政策“暖春”。而国土部自然也不会甘为人后，随即也对民间资本敞开大门。“引进PE、VC、基金、个人等，主要是为了土地收储发展多元化投资。”国土部一位不愿透露姓名的官员告诉本报记者。
该国土部官员还透露：“现在开发商进入土地前期开发整理主要采取‘现金支付+土地补偿’模式，它们利用一级开发优势，拿了很多便宜的土地，但这种模式对国土资源损失很大，所以‘固定+溢价分成’模式或更为适宜，既可以解决土地前期整理资金吃紧的问题，又可以让开发商获取合理的利润，而对整个土地市场也有积极影响。”
而国土资源领域引进民间资本的模式种类也并不多，据记者了解，现时主要有两种：种是政府主导型模式，代表城市是重庆市和广州市（国有资本参股），以政府城投公司投资为主、开发商投资为辅进行合作；第二种是政府退居二线充当“中介”、完全市场化的模式，PE、VC等都可进入前期整理阶段，代表城市是武汉市和西安市。以西安市唐朝园林项目为例，当时由于缺少前期资金投入，唐朝园林土地拍卖险被取消，后西安市国土资源局经过多番讨论，还是通过招标形式引进了开发商。投资人在交付了保障金后，和政府共同编制预算方案，并设立专项资金账户（不纳入政府资金账户，但受政府工作人员监控），与此同时其也得到政府优惠政策的“眷顾”，比如政府出资先把道路修好、减少抵押担保金等。
西安等地民间资本介入国土领域的试点已初见成效，而此前的些许疑虑也已得到解除，中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云在接受本报记者采访时即指出：“将民间资本引入国土领域，改变的只是已有的资金格局，而不是土地性质。”记者张凤玲据中国房地产报报道
（新华房产）
HOT:旭景崇盛园团购席卷古城！9号楼和11号楼两室、三室宜居房，面积90㎡-130㎡间，团购优惠后价格4680-5188元；每平优惠1700元，5千可抵18万元！
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
