[摘要] 近日一直冷清的土地市场瞬间热闹起来了。万科、万达、绿地、中弘股份(000979,股吧)等标杆房企接连集中出手，共耗资约72亿元分别在合肥、佛山、大连以及海口大手笔拿地。
近日一直冷清的土地市场瞬间热闹起来了。万科、万达、绿地、中弘股份(000979,股吧)等标杆房企接连集中出手，共耗资约72亿元分别在合肥、佛山、大连以及海口大手笔拿地。
“如果说，今年一季度开发商忙着卖房而无暇他顾，那么二季度多少要抽出点时间跑跑土地市场。毕竟标杆房企土地储备消化速度相对较快，而部分龙头房企一季度已经回笼了一部分现金，再加上频繁融资，有钱自然要在土地上"储粮"。”一位业内资深分析师对记者如是表示。
72亿元“抄底”拿地
5月23日绿地和中弘股份同日拿地。据大连市国土资源和房屋局网站显示，大连绿地新城置业有限公司以总价8.96亿摘得大连金州新区小窑湾四块城镇住宅用地。
同日晚间中弘股份发布公告称，当日公司与中国中铁(601390,股吧)联手以30亿元的价格拿下了海口市东海岸
5月24日早间大连万达以总价20.36亿迅速拿下佛山南海区一地块，该地块是当日出挂牌让的城镇住宅用地兼容商服用地。据悉，这意味着万达首次进驻佛山。万达表示，计划将该地块打造成南海区业态最全、档次的商业综合体。
5月24日晚间万科地产等三家公司联合拿地，以总价12.25亿摘得合肥滨湖一幅商住地块。住宅部分楼面价2169.63元/，商业部分楼面价1215元/，溢价率为0。
据此来看上述绿地、中弘股份、万达及万科四家标杆房企可谓几乎同时出击二线城市土地市场，总计以约72亿元分别“抱得”项目回家。
值得注意的是绿地所拿四个地块均为住宅用地，且均为起始价成交。四块地总计建筑规模为76.91万平方米，成交金额为8.96亿元。由此推算，平均楼面地价仅为1165元／平方米。
而万达所拿地块亦为底价成交。该地块占地面积为96960平方米，建筑密度为≤58%，容积率4.5—5.5，保证金为10.18亿元。由此推算该地块楼面地价为3817元／平方米。值得一提的是，该地块不接受联合竞买。
除此之外，5月8日雅居乐发布公告称，以总代价约人民币6.96亿元摘得重庆市大渡口区一幅住宅及商业用地，楼面地价仅约为1999元／平方米。
“上述部分出让地块不仅是底价成交，楼面价格也相对便宜。旅游地产作为朝阳产业，可以吸引大批游客等为地方政府创收，因此一般地方政府不会抬高地价，甚至会给予合理优惠。综合来看，上述几宗地块可谓"抄底"。”上述业内资深分析师对记者如是表示。
事实上自2011年下半年以来，土地市场寒意几乎不曾减退。甚至一些地方政府即使降低土地起始价，部分地块仍旧无人问津。拿北京为例，从5月初起，在可出让的经营性地块中，6块土地全部为2011年挂牌，至今均无人问津。
不过从上述情况来看，标杆房企一改一季度的沉寂，开始积极集中出击圈地。因此有业内人士在问，是不是土地市场风向开始转变？
对此有业内人士表示，总归要有企业去拿地，只是此次相对比较集中，这意味着部分房企认为，已经到了“抄底”时刻，此时拿地相当划算，因而出手。
“当然一季度房企以价换量的促销手段已取得成效，部分现金顺利回流。另外，货币政策所有松动，部分大型房企融资相对方便，频频融资。这些因素也是标杆房企近期得以斩获项目的助力。”业内人士进一步对《证券日报》记者表示。
除此之外，业内人士还强调，虽然土地市场处于低点，接下来有钱的房企也不见得都将积极拿地，实际上部分房企在拿地上还是非常谨慎的，只有符合公司战略或者长期关注的土地才会积极投资。
有业内人士也向记者表示，大型房企拿地意愿确实明显加强，但是多数集中在二三线城市甚至四线城市，逃离一线城市意愿非常明显。
“一线城市是调控的重灾区，而且房价依然有下跌空间。”业内如是表示。上述业内人士也称，二三线城市政府财政收依赖房地产业相关收入程度大，一旦土地市场冷清，政府可能会不断调整土地价格，以期顺利出让土地，增加财政收入。而从开发商角度来看，出于谨慎和对后市的预判，开发商纷纷逃离一线城市无可厚非。
链家地产市场研究部陈雪也认为，无论是土地价格、土地综合质量、还是未来的发展空间，二线城市的优势已经越发明显，因此当前资金比较充裕的大型房企也会更多的把资金向二线倾斜。
不过陈雪同时指出，个别房企巨资拿地的情况并不能改变土地市场整体依然会保持冷淡的趋势，当前开发商对于住宅市场未来发展前景的悲观程度已经历史罕有。因为这不仅仅是调控这一短期行为所决定的，而是我国房地产市场以往野蛮增长的时代已经过去所决定的。
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万科终于迈出国际化步伐。
14日，万科发布公告称，其全资子公司万科置业（香港）有限公司于13日与永泰地产达成收购香港上市公司南联地产股权的协议。万科董事会秘书谭华杰表示，此次收购的主要目的是进行国际化尝试。
一季报显示，在楼市萎靡不振，股市低位震荡之时，万科手握390亿现金，正是低价收购海外上市房企迈入国际化的良机。
收购南联地产73.91%股份
5月
南联地产控股有限公司1996年7月在开曼群岛注册成立，是香港联合交易所主板上市公司，主营业务包括地产投资及物业管理，仓库业务及投资控股等。目前永泰地产持有南联地产73.91%的股份。
目的不是融资和赴港上市
申银万国分析师认为，收购南联地产是万科做出国际化尝试的步。从短期来看，万科将通过它熟悉的海外房地产开发、商业管理的运作经验，进一步深化海外房地产开发和内地的商业地产运营；中期看，不排除公司通过做大做强这一海外子公司，使其成为重要的融资平台，以应对国内较高的融资成本。
但万科集团人士却告诉记者，获得境外融资平台不是本次收购的主要目的。由于收购的标的公司规模有限，根据香港证券市场的相关规定，短期内可以注入的资产规模有限，实质上也难以起到境外融资平台的作用。“本次收购的主要目的是进行国际化尝试，和是否去香港上市没有关系，目前公司也没有在香港上市的具体计划。”
公告称，重组后的南联地产将仅持有位于香港新界葵涌区约65.7万平方英尺的物业，该物业在2011年12月31日评估价值约港币11.2935亿元。万科集团人士介绍说：“由于收购金额、标的公司规模都较小，本次收购对本公司的总资产、净资产、净利润、负债率等关键财务指标均不会产生重大影响。”
多数国内房企已开始海外试水
事实上，作为试水海外市场的地产商，万科并不是。据统计数据显示，目前美国、加拿大、英国、澳大利亚、新西兰、马来西亚、新加坡和日本，已经成为中国人海外置业的“热土”，多数开发商纷纷开拓海外市场。2011年，绿地集团投资韩国济州国际自由城市建设，碧桂园投资马来西亚地产项目。另外，像万通地产、中坤集团、万科地产、中航地产等国内民企已经不同程度地开始了对海外市场的探索和试水。
万科已经连续四年问鼎全球销售，国际化路线似乎水到渠成。北京中原地产研究总监张大伟认为，万科此举属于正常举动，企业发展到一定阶段必定会进行国际化探索，万科在国内的位置已经多年，国际化是必然的。
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