[摘要] 本报讯昨日记者从市房管局获悉，作为西安首个限价商品房的“昆明时光”项目即将在本月中旬面世，目前已开始进行购房资格审核，首期推出1200余套房源，购房5年后，可上市进行交易。
本报讯昨日记者从市房管局获悉，作为西安限价商品房的“昆明时光”项目即将在本月中旬面世，目前已开始进行购房资格审核，首期推出1200余套房源，购房5年后，可上市进行交易。
我市限价商品房——“昆明时光”项目位于昆明路西段西凹里村，目前正在办理预售许可证。市民可拨打电话：029-89111000进行咨询。项目户型设计为80~100平方米的两室、三室产品，规划建设可容纳4000余户居民，总占建筑面积约45万平方米，销售均价为每平方米4200~4800元。项目紧邻昆明路、西三环路，首批推出房源1200余套。
据了解，根据建设规划，“十二五”期间，我市计划兴建限价商品房8万套，主要面向城镇中等收入家庭。今年，我市计划新建限价商品房1.74万套。 》》延伸阅读：西安楼市迎来"红五月"住宅成交量环比涨三成
申购条件家庭人均月收入低于2165元
市房管局住房保障处相关负责人解释说，西安市限价商品房是指限定住房销售价格、限定套型面积和供应对象，具有保障性质的政策性商品住房；其套型建筑面积为80~100平方米。目前，“昆明时光”项目已基本具备销售条件，首期房源1200余套，6月中旬即可销售。
什么样的家庭可以申请购买限价商品房呢？该负责人介绍，需要具备以下条件：具有本市城镇居民户口家庭。申请人家庭成员包括配偶、未成年子女，具有法定关系的赡养人、抚养人；家庭人均月可支配收入2165元以下；家庭人均住房面积17平方米以下；单身人员（未婚及离异、丧偶独身）年龄应满25周岁；取得经济适用住房购买资格的人可购买限价商品房。
经审核符合条件的申请家庭，只能购买1套限价商品房，已购买限价商品房家庭的成员，不得再次享受其他形式的保障性住房。
申购程序需三级审核三级公示
该负责人称，一般户籍家庭按照三级审核、三次公示办法进行。申请人向户口所在地社区提交申请资料。经社区调查，并张榜公示3日后，无异议或异议不属实者，由社区将符合条件的申请材料报送街道办事处初审并公示；初审无异议或异议不属实者，由街道办事处报送区住房保障部门复审；复审无异议或异议不属实者，由区住房保障部门报市住房保障中心审核公示后，出具终审意见并盖章，逐级返还申请人，对符合条件的予以备案，对不符合条件的，由市住房保障机构出具书面通知，说明理由。
户籍在各开发区管委会管辖社区居民，可向所在社区提出申请，经社区调查、公示后，报所在开发区管理部门，经开发区管理部门初审及公示、开发区住房保障部门复审及公示；市住房保障中心终审及公示，可取得住房保障资格。
落户在各级人才市场人员，向户籍所在人才中心提出申请，经过本级人才中心初审及公示、户籍所在区住房保障中心复审及公示、市住房保障中心终审及公示，可取得住房保障资格。
购买程序公开摇号按序选房
该负责人解释说，首先，市住房保障机构发布销售通告，内容包括房屋位置、数量、价格、开发建设单位及销售时间、地点、方式等；然后申请人持审核通过的《西安市保障性住房购买资格申请审核表》到规定的地点办理购房登记手续；市住房保障机构在监察、公证等部门以及购房家庭代表的监督下，以公开摇号方式确定选房顺序，并予以公布；最后取得选房资格的申请人持相关凭证和资料在规定时间内到建设单位按顺序选房，放弃选购的，按顺序递补。 》》延伸阅读：西安楼市钜惠持续回馈全城 刚需房源大量释放
该负责人特别强调，限价商品房办理房地产登记时，登记机关在《房屋所有权证》上注明“限价商品房”字样。限价商品房自房屋所有权证登记之日起5年后可上市交易。
销售价格
根据楼层朝向等确定
限价商品房土地出让前，由市住房保障部门牵头，组织市发展改革、建设、国土、规划、物价等相关部门，确定限价商品房销售价格，并作为土地出让条件之一。
开发建设单位根据已确定的限价商品房价格，按照住房楼层、朝向、位置等因素，在上下不超过5%的幅度内确定楼层、朝向差价，楼层、朝向差价按照增减代数和为零的原则确定。
知道一下
限价商品房
限价商品房是限定住房销售价格、限定套型面积和供应对象，具有保障性质的政策性商品住房，是解决城市中等以下收入家庭住房困难的重要举措，是完善住房保障体系、稳定房价的重要手段。
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