[摘要] 6月6日，保利地产发布公告称，今年5月，该公司实现签约面积91.65万平方米，同比（较上年同期）增长48.46%；实现签约金额107.68亿元，同比增长45.4%。略高于万科在5月实现的107.2亿元的销售收入。
6月6日，保利地产发布公告称，今年5月，该公司实现签约面积91.65万平方米，同比（较上年同期）增长48.46%；实现签约金额107.68亿元，同比增长45.4%。略高于万科在5月实现的107.2亿元的销售收入。
这只是多家龙头上市房企5月靓丽成绩单的一部分。
截至昨日发稿，碧桂园、富力、融创等大型房企均也已发布5月销售数据，大部分在5月表现不俗。
某业内人士昨日称，大型房企主要是以跑量为主。5月份，各大城市的商品住宅成交量均有不同程度的上升，大型房企的业绩和整个楼市成交量回暖相吻合，有些市场份额高的企业，其业绩表现要好于大市，因此5月企业业绩上涨并不奇怪。
“以价换量”换来红五月
此前的6月5日，万科总裁郁亮在某高峰论坛上同样表态，5月份楼市成交活跃是开发商“以价换量”的结果。他指出，开发商去年四季度已经有一轮降价，现在又有一批发展商在3月份加入到价格调整的轨道上来。此外，5月份开始部分银行恢复了首套房按揭的优惠利率，因此刚性需求被释放出来。
上海某上市房企高管昨日称，该公司虽然尚未公布5月销售业绩，但据其了解，该公司5月的销量无论是同比还是环比，均实现了上涨。该高管称，当前开发商纷纷推出刚需楼盘，这些楼盘单价低，加上有不小的促销，使成交量回暖。
中指研究院6月1日发布的数据显示，5月100个受调查城市的住宅均价连续第九个月环比下跌，连续第二个月同比下跌，至8684元/平方米；十大城市住宅均价同比连续第五个月下跌且跌幅进一步扩大。
与此同时，数据显示，5月份该机构监测的18家房地产企业中，近80%的企业业绩出现上涨，其中万科、招商、金地、远洋、碧桂园等企业业绩涨幅超过20%。
这与整个5月楼市的表现颇为契合。
以上海为例，金丰易居&佑威联合研究中心的监测数据显示，5月上海市商品住宅成交面积为80.63万平方米，较4月上涨31.99%，较去年同期下跌了1.44%，但仍创下近12个月以来新高；成交均价为22450元/平方米，较上月下跌0.51%，较去年同期上涨2.46%。
对于部分房企5月环比或同比单项数据的下滑，有业内人士称，这是相对的，可能是这些房企在4月或去年5月业绩曾大幅攀高所致。今年5月整个楼市成交量“飘红”，龙头房企的销售表现自然不会差。
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促销幅度或收窄
值得一提的是，不只是5月，今年1-5月的楼市表现同样不俗。
数据显示，18家房地产企业，在1-5月的销量平均涨幅达到了16.5%，整体销售情况亦好于去年。
今年1-5月，融创累计实现销售金额88.9亿元（其中，合同销售金额为79.5亿元，预定合同金额为9.4亿元），同比增长95%。
一房地产业内人士分析，今年以来中央层面未加码调控政策，而地方则不时有“微调”政策出炉，在一定程度上改变了部分购房者的预期，继而积极入市。而且，银行首套房贷利率优惠加大，也刺激了部分买家进场。
眼下，担心的是，随着大家对市场预期的转好，开发商可能会转向“以量定价”，导致促销幅度收窄。
佑威机构执行董事黄志坚提醒，6月中下旬楼市会因此转入传统淡季。如果开发商因为收窄优惠，错过这一波行情，或将付出更大代价。
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继上月26亿美元并购全球第二大院线AMC后，大连万达集团再次将扩张触角伸向海外，拟联合泛海投资30亿美元发展俄罗斯北高加索旅游业。
昨日，记者从万达集团内部获悉，大连万达集团董事长王健林、中国泛海控股集团董事长卢志强于日前同俄罗斯北高加索度假村公司董事会主席阿尔迈德·彼拉罗夫在北京签署了一份总投资25亿-30亿美元的意向协议书。投资意向书已上报国家发改委和外交部。
一年前已有投资意向
据记者了解，早在去年万达集团对于俄罗斯境内的投资环境就表现出了浓厚兴趣。董事长王健林在一年内先后数次走访俄罗斯。
据万达集团披露的此次投资计划选址显示，具体选址还在考察中，但大致将定位于莫斯科、圣彼得堡、北高加索或俄罗斯其他地区建设大型文化、旅游和商业的综合设施。不过，王健林本人对世界的淡水资源贝加尔湖青睐有加，他在游记中曾记录：贝加尔湖周边遍布十几个度假村和酒店，但是条件很一般化。每年夏秋两季，中国到伊尔库茨克（贝加尔湖所在市）的航班都是满员，全是冲着贝加尔湖去的。“也许，万达在俄罗斯的笔投资，就是贝加尔湖的度假村吧。”》》延伸阅读：王健林:资金链没问题 绵阳中学被拆无关万达
“万达广场”或登陆海外
万达集团相关负责人表示，如果投资意向通过审批，包括万达广场在内、成熟的万达综合体将移植入俄罗斯当地，这也将是万达商业地产品牌首次输往国外。不过王健林强调：“这次签署的只是一个意向书，从意向到投资还有一个漫长的过程，最后是否投资还有不确定性。”
此前，王健林在接受本报专访时表示，万达未来将重点拓展海外业务，宁可牺牲一些国内利润空间也要与国际化接轨。
早在2008年，由万达集团牵头，联合中国泛海、联想控股等五家中国民营企业，在长白山、西双版纳、大连金石、武汉、海南等地打造国际旅游度假区，总投资超过1000亿元。旅游度假产业将成为万达未来发展蓝图的支柱产业之一。
背景
房企频频“出海”
2012年以来，万达四处扩张的步伐继续进行。据公开披露数据初步统计，截至5月29日，万达在摘地6幅，斥总价69.96亿元。万达集团董事长王健林在接受本报专访时表示，海外扩张计划不会伤及国内地产业务，万达资金链没有问题。 》》延伸阅读：三大房企2012命运猜测 万科万达绿城何去何从
近两年来对于“走出去”和世界接轨，房企表现出越来越强的欲望。
据媒体此前报道，2011年7月，SOHO中国董事长潘石屹已以个人名义投资纽约的商业地产。同年9月2日，中坤集团董事长黄怒波称拟斥资上亿美元，在冰岛东北部申购300平方公里的土地，用于开发旅游地产，目前双方仍在就具体条款协商。而碧桂园进军马来西亚的项目有望今年推出。
到海外试水的不仅是民企。2011年6月14日，中航地产在董事会上通过了《关于公司成立海外事业部的议案》，加速海外布局。
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刚刚过去的5月，楼市整体回暖，被业内人士称为“红五月”，继万科A披露了一份亮丽的5月销售成绩单后，今日保利地产发布的成绩单更是不落下风。
2012年5月，保利实现签约面积91.65万平方米，同比增长48.46%；实现签约金额107.68亿元，同比增长45.4%。这也是保利自2月份起，连续4个月实现同比双增，销售复苏势头明显。
销售重回环比双增轨道
值得一提的是，万科5月份实现销售面积102.5万平方米，销售金额107.2亿元。这表明，保利继4月销售金额跑赢万科之后，再一次坐上A股房企单月销售的宝座。
《每日经济新闻》记者发现，5月份是保利单月销售金额自2009年6月以来第二次超过万科，而且这两次超越是发生在连续两个月之内。对此，国泰君安房地产行业分析师李品科认为，公司作为具有央企背景的龙头房企，在行业内无论是资金实力、营销能力，产品结构都具备较为明显的优势，在调控之下这些优势则更为突显，另外去年年底公司推出的股权激励打破了央企薪酬瓶颈，对于销售的刺激作用也不可忽视。
环比方面，经过4月份的短暂“微调”之后，5月份，公司销售重回环比双增轨道，签约面积环比增长27.47%，签约金额环比增长17.7%。
另外，与万科1~5月增量不增收相比，保利销售业绩的“含金量”显得更高。1~5月，公司实现签约面积307.44万平方米，同比增长26.36%；实现签约金额347.82亿元，同比增长23.76%。
不过值得注意的是，相对5月万科销售单价重上万元，保利的销售单价却从4月的1.27万元下滑至5月的1.17万元，但仍高于1~4月1.11万元销售单价。
4.69亿元成都拿地
尽管销售情况依然良好，但在调控仍未根本性放松的当下，龙头房企对于拿地大多持审慎态度。
今年前3个月手握近400亿元现金的万科连续零拿地，平了2009年2月到4月份连续3个月零拿地的纪录，直到4月万科才首度出手。事实上，同样不缺钱的保利也把钱袋子收得很紧。今年1~3月,保利连续小范围圈地，即每月都有土地进账，但仅限一个项目，且楼面地价均未超过3000元/平方米。继4月份暂停之后，5月公司再度购地。
公告显示，5月，保利控股子公司成都雅驰置业通过拍卖方式取得成都市万家湾四组地块，用地面积5.41万平方米，规划容积率面积约16.22万平方米，成交总价4.69亿元，楼面地价为2891.5元/平方米。
今年保利前5个月共获四幅地块，权益地价44.2亿元，占签约金额的12.7%，而仅去年1月，公司所获地块的权益地价就接近50亿元。由此可见，今年以来，公司在土地市场维持谨慎扩张的意图很明显。
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