[摘要] 房地产调控与产业的转型升级，无疑是近两年中国经济最为热门的词汇之一。而能将房地产行业转型和产业结构升级结合起来的产业地产，正迎来自己的机遇期。
房地产调控与产业的转型升级，无疑是近两年中国经济最为热门的词汇之一。而能将房地产行业转型和产业结构升级结合起来的产业地产，正迎来自己的机遇期。
据天津《新金融观察报》报道，房地产调控与产业的转型升级，无疑是近两年中国经济最为热门的词汇之一。而能将房地产行业转型和产业结构升级结合起来的产业地产，正迎来自己的机遇期。近年来不但天安数码城、联东U谷、华夏幸福基业等一批进入行业的企业继续在产业地产领域开疆拓土，包括万通控股、富力地产等一批原本一直开发高端住宅和写字楼为主的房企，也开始涉足产业地产开发。
产业地产热潮
“做产业地产的，不但有的开发区政府或者政府下面的开发公司，而且近几年不少央企表现非常积极，包括国内和国外的一些私营开发商也开始占据越来越重要的位置。”近日在北京举办的第二届中国产业地产发展高峰论坛上，世邦魏理仕北京工业基物流服务部董事胡晓睿说，产业地产是以产业为依托，以地产为载体，然后实现整个土地还有整个新城概念的开发和运营。其产品主要是独栋写字楼以及低密度的办公楼，以及标准化厂房和设施，还有仓储或者综合研发楼等的结合。
“当前中国经济面临着产业转型的问题，对地产行业来说，如果能够为实体经济服务，势必会更多得到政策方面的扶持，而产业地产恰恰符合国家经济发展大方向。这也是我们认为未来10-20年产业地产将迎来历史机遇期的依据。”天安数码城集团总裁戴宏亮在上述论坛上对新金融记者表示。据戴宏亮介绍，作为进入工业地产领域的企业，1990年成立的天安数码城经历了由工业园到工贸园，再到科技园，直到现在的城市产业综合体4个发展阶段。“而这也基本就是一条由工业地产向产业地产发展的道路。”戴宏亮表示。
作为产业地产重要载体的开发区的持续快速发展，无疑为其提供了更广阔的发展空间。据中国开发区协会秘书长关嵘介绍，截至2011年，共有各类开发区1568个，其中开发区140个。2011年各类开发区GDP总值约占GDP的17%，财政收入约占的15%。“与开发区发展相辅相成的产业地产，也迎来快速发展期。”关嵘表示。
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