[摘要] 在今年年初的住建部机关工作会议上，住建部部长姜伟新做出的承诺，“保证在2012年6月末，实现40个主要城市的个人住房信息联网。”事实上，早在2010年，个人住房信息系统的建设就已提上日程。
在今年年初的住建部机关工作会议上，住建部部长姜伟新做出的承诺，“保证在2012年6月末，实现40个主要城市的个人住房信息联网。”事实上，早在2010年，个人住房信息系统的建设就已提上日程。然而，截止到目前为止，已经实现联网的只有广州、福州、厦门、南京、无锡、苏州、宁波、杭州、温州、济南、石家庄、沈阳、大连、长春、南昌、南宁、兰州和西安等约一半的城市。
个人住房信息联网对于房地产调控将会产生怎样的影响？为何联网过程推进如此困难？联网对济南的楼市会有怎样的影响？对此，济南搜房网时间采访了几位业内人士，全面解读个人住房信息联网这一举措。
业内人士：联网后限购将取消 数据敏感或牵出腐败问题
对于个人住房信息联网的意义，几位业内人士都给与了充分的肯定。某传媒公司高大雄认为，联网的好处有三，一是能抑制异地炒房，二是有助于征收房产税，三是有助于个人房产信息透明化。而其他其他城市未能联网，表现不积极，则主要是因为数据很敏感或牵出官员腐败问题。
对于联网进展困难的问题，业内人士妙文杰的看法与高大雄相似，也认为此次联网会涉及到部分官员的腐败问题。除此之外，担心影响本地房产的销售、历史遗留房屋权属问题、住建部的态度不够强硬等，都造成了地方对此次联网不积极的态度。
妙文杰认为，住房信息联网后，限购肯定会取消。“不可能长期依靠行政手段强制打压市场，而且限购误伤了部分刚性需求以及改善性需求，不是长久之策，政府会考虑到更加周全、更加长远的房产税来调节市场”，他表示，这次联网短期内不会对市场有太大的影响，但不排除会造成二手房市场一定程度的活跃。
高大雄也认为，如果个人住房信息系统建立起来，未来不必再采取限购这种行政色彩浓厚的调控手段。作为一项重要的基础工作，个人住房信息系统的建立是存量房征税的重要基础，而存量房征税被业内认为是“限购令”的重要替代政策之一。
虽然还有部分城市未行动，但是济南已经实现联网。对此，高大雄表示，这将对济南楼市产生深远的影响。其一，清晰反映市场供求状况，调整市场供需关系，加强对未来市场的管理，调整房屋分配；其二，由于个人住房信息由此明晰，在保障房的分配方面可以避免一些腐败现象的出现；其三，在对市场的管理方面，该系统的建立将涉及调控政策的调整，为济南房地产市场健康管理和宏观调控政策的制定提供科学依据。
妙文杰对于济南的联网也持肯定态度，认为会让房地产市场更加公开透明，离健康的房产市场更近了一步。但基于限购的威力依然存在，加上土地制度、开发税费所带来的成本摆在那里，目前的市场不会有太大的波澜。
开发商：楼市调控进入下半场 联网短期影响不大
对于开发商来说，政策的一举一动都与他们息息相关。火炬东第策划 表示，目前济南住房信息已经联网，只是针对限贷限购、异地限购等因素，尤其是对本市刚需的客户，实际的意义其实不大。而各大开发商也正在更加明确政策的针对性，从而调整销售策略及产品定位， 加快“过冬存粮”的准备。
认为，住房信息的联网，将会加紧完善房地产自身系统建设和数据整理，这是大势所趋的必然结果。而其他城市未能联网，主要原因还是自身系统的不完善，有些地方有严重的滞后性，这也与当地的城市发展和楼市市场大环境有关。
银丰地产推广主管冯焱认为地方政府和官员的积极性不高，是其他城市未能如期联网的主要原因。冯焱表示，一旦联网，就相当于公开了房地产方面的财产，限购政策就有了技术基础，现在地方政府财政税收都不太好，当然不希望联网，能拖则拖。
明湖白鹭郡的张经理给楼市调控打了一个比方，他认为，房地产已经进入下半场阶段了，就像足球赛，上半场已经结束，下半场需要调整规则。此次联网主要是想限制房地产投资需求，鼓励刚性需求，缓和社会矛盾，而限购，短时间内应该不会取消。
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