[摘要] 纵观2012年中国楼市走向，中央屡出政策遏制房价上涨，促进楼市健康回归，但似乎总与市场表现相背离。温家宝总理7日强调，要防止变相放松购房政策，毫不动摇推进房地产市场各项调控工作，谨防房价反弹，造成功亏一篑。温总理半年五论房价，誓言决不让房价反弹，为广大百姓吃下一颗定心丸。
纵观2012年中国楼市走向，中央屡出政策遏制房价上涨，促进楼市健康回归，但似乎总与市场表现相背离。温家宝总理7日强调，要防止变相放松购房政策，毫不动摇推进房地产市场各项调控工作，谨防房价反弹，造成功亏一篑。温总理半年五论房价，誓言决不让房价反弹，为广大百姓吃下一颗定心丸。然而，温总理话音刚落，首都北京新地王便诞生，单价4.42万元/平方米再一次刷新地王纪录。
土地高溢价成交 拍卖结果指示性意义何在？
正值调控关键期，北京万柳地块夺人眼球，单价2.4万元/平方米的起拍价“奠定”地王身份，万科、保利、融创等地产大鳄纷纷一决高下、抢夺地块，更让万柳地块备受瞩目，最终成就其单价4.42万元/㎡的“地王级”地位。广看各地，土地高溢价成交屡见不鲜，北京“万柳”也只是冰山一角。
中央不断强调楼市调控，但土地高溢价成交却近乎常态，这似乎向我们展示出楼市的真实现状，中央与房企不断博弈，房企却终未“瘦身”，大手笔购置地块，构建豪华居住区也好，存储土地也罢，总之房企的利益欲望总能被满足，房地产行业资金链依旧顺畅、拍卖结果的指示性意义就在于此。
地方微调屡触红线
此外，地方政府急于改善楼市成交量，加码微调，或者免、减征购房契税和退税，或者提高公积金贷款额度，或者放松限购条件和补贴首次置业。一系列措施都与中央实施楼市调控的大方向相背离，多个城市纷纷实施微调，甚至触碰楼市调控红线，虽被叫停但微调楼市影响却已形成，大幅拉升了市场的热度，造成市场表现出回暖的状态，回到购房者身上，购房者的直观感觉便是越调越涨，房价未回归合理地位。
房价远未回归合理空间 与百姓期待差距较大
虽然四部委纷纷辟谣“调控松绑”论是空穴来风，楼市调控政策不会松动；虽然温总理五次强调让房价回归合理；虽然住建部强调微调过度或将问责地方……国家政策不断，我们缺乏的不是宏观政策，而是如何落实政策，让政策真正为民服务；同时，在谣言四起时代里，让百姓相信政策能够作用的明朗信心。
买房大事是中国人的头等大事，房价合理回归最能牵动购房者的敏感神经，他们在买房旅途中奔波着，为了那难圆的购房梦。然而，在市场表现总与调控政策相背离的现实里，中央调控还能坚持多久？百姓买房梦能否实现？楼市未来走向到底前往何方？这些问题不止让购房者的一颗心摇摆不定，或许也是令许多业内专家迷茫与困惑的。
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