[摘要] 上周，万柳地块拍出了高价，紧接着，万柳区域的二手房就开始提价了。事实证明，无论高价买地的开发商是否从中获利，周边二手房房主都能尝到甜头。结果逼得买房人叫苦连天，直呼：“房主呀，你比开发商还狠！”
开发商忙出货 二手房房主忙涨价
来源: 北京晨报
上周，万柳地块拍出了高价，紧接着，万柳区域的二手房就开始提价了。事实证明，无论高价买地的开发商是否从中获利，周边二手房房主都能尝到甜头。结果逼得买房人叫苦连天，直呼：“房主呀，你比开发商还狠！”
房主凭什么这么牛？李斌总结说：有说自家户型是小区的，当初能拿下这户型还是因为和开发商有关系；也有说自家房子周边都是叫得响的名校，这是稀缺资源；还有的说就在地铁边上，未来自住和出租都方便；最不靠谱的，就是说旁边的地拍出了高价，仅地价就快赶上我们的房价了，以后周边怎么可能还有低价格的房子？地产名人任志强（微博）早就直言不讳地指出，炒房者一定比房产商赚得更多，即使房价涨了8倍，开发商赚到得也就是头1倍。
房主牛的前提，当然是预期房价一直涨。但房价真的会一直上涨吗？万科北京总经理毛大庆坚定地回答：“这是不可能的！”不说未来，当下已然有人尝到了“苦头”，2009年借钱入市买通州房子的投资客们，至今还未解套，即使房价回涨到之前的点，投资客的买房所花费的资金成本还是没回来。就在上周，还出了条《女子投机购进数十套房 付不起房款被司法拘留》的新闻，说的是顺义区赵女士投资买了数十套房，不料房价下跌，付不起房款的赵女士被债主推上了法庭。
都说开发商很“鸡贼”，对市场变化很敏感。某地产营销公司的策划人员透露，一些知名开发商一次开盘销售率达不到六成以上，就直接降价。遇到房价下跌，一定是有策略的开发商比保守的开发商跑得快，其次是绝大多数开发商都会比炒房人跑得快。而今，一个不太好的消息是：开发商在忙着出货，二手房房主在忙着涨价。
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北京二手房主再现“坐地起价”业主一天涨价45万
来源： 法制晚报
从没人待见到受人追捧，杜先生的二手房出售之旅在最近一个多月里发生了戏剧性的转变。记者了解到，随着二手住宅成交量持续回暖，市场又出现了房主坐地起价的现象。
然而，业内人士指出，这种“剧变”实属暂时，未来二手房价走势有待观察，购房人仍应谨慎出手。
市场
房主翻身 一个半月房价涨20万
杜先生的房子在今年出租合同到期后，就盘算着卖掉。 “刚开始在中介空挂了一个多月，但是一直没人要。”杜先生说，这套位于昌平区的房子100平方米，户型朝向楼层以及周边配套都没的说，只可惜是“生不逢时”了。
然而，随着红五月的到来，这套没人待见的房子终于看到希望了。
“您看看我这电话记录，一个接一个的，都是中介。”杜先生昨日向记者展示通话记录的工夫，又有一个电话打了进来。
“现在已经有在谈的了，人家那边是130拿下，你这边要是能叫到135万咱们再细聊。”杜先生的语气很坚定，不待对方说完，就匆匆挂了电话。
“平均每天10个电话。”杜先生告诉记者，这在一两个月前，是想都不敢想的，当时中介业务员甚至表示这房子也就值110万出头。
坐地起价 业主一天涨价45万
与杜先生的“被动”翻身相比，由于市场的回暖，部分房主再次坐地起价。
肖小姐近日连看了十几套房子，都是由于自己稍微犹豫被人抢先了，或者瞬间涨价而没有达成交易。
“最郁闷的是宜家后边的那套房子，一天之内房主就涨了45万。”肖小姐告诉记者，她通过中介看中一套90多平方米的房子，标价230万元。
就在第二天赶往和房主最后敲定的路上，中介表示，房主要求涨价15万。肖小姐算了一下，均价也可以接受，于是同意，仍旧去看房。
“房主当天中午才到，一口要价275万。还说有另外一户人，出价280万。”肖小姐告诉记者，一天之内涨价45万，实在让她无法接受，只好放弃这套房产。
行情
事实上，6月二手房市场确实延续了5月高成交的趋势。
今天上午，记者从市住建委网站统计数据中发现，2012年6月中上旬（1-20日），北京二手房成交8194套，环比上月上涨32.6%，同比去年大涨77%，日均成交409套。
预计6月全月北京二手住宅网签总量有望突破1.3万套，再创自去年2月份限购以来的历史新高。
伟业我爱我家(小区网，论坛)市场研究院院长陈亮分析表示，供需两旺的市场局面，是导致二手住宅成交量持续回暖的主要原因。
据统计，6月上半月北京二手住宅市场有效房源登记挂牌量比5月同期上涨了16.4%，有效客户需求登记量比5月同期上涨了14.5%。
需求增加则促使区域业主涨价意愿强烈，尤其是对于区域内部分稀缺房源来说，价格上涨幅度较大。
分析
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则分析表示，虽然6月下半月二手房成交量依旧将居高不下，但是二手房市场并非“常乐无忧”。
胡景晖指出，新房市场房源供应的充足，以及大量中低价位项目的入市，已经吸引了部分购房人转向新房市场，具有价格和税费优势的新房项目对购房需求的有力争夺，将会使得绝大多数急于出售房产的二手房业主不敢轻易提价，未来二手房价并非想象中那么乐观。“‘稳中有降’始终是主旋律。”胡景晖说。
市房协秘书长陈志也表示，目前新房、二手房存量丰富，可充分满足百姓购房需要，同时，房价仍存下行压力，购房人完全不必恐慌入市。 （记者 杨予诺 张鑫）
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