[摘要] 本应该是淡季的7月，成交量似乎并无降温之意，京、广等一线城市成交量“高歌猛进”，7月19日，住建部的“紧急”通知则再度表明了政府对市场的严格把控。而就在这时，一则“西安数十楼盘集体涨价”的消息引得楼市各方势力遐想联翩。
本应该是淡季的7月，成交量似乎并无降温之意，京、广等一线城市成交量“高歌猛进”，7月19日，住建部的“紧急”通知则再度表明了政府对市场的严格把控。而就在这时，一则“西安数十楼盘集体涨价”的消息引得楼市各方势力遐想联翩。购房者又一次陷入焦虑，开始观望；开发商也可能因此招来库存量进一步增加，资金链紧张，甚至是新一轮政策调控的“危机”……
房价：降价盘多 涨价少都为跑量
自“西安数十楼盘集体涨价”的消息爆出之后，记者迅速走访市场，发现多数楼盘并未涨价，尤其是像万科金域曲江、铭城、暖山西安等楼盘，反而由于身处楼市的传统淡季，为了减少库存，各楼盘打折优惠层出不穷，优惠力度不是一般的大。
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据记者了解，万科金域曲江目前推出周末特价房总价减81万元的巨大优惠；暖山西安，目前参加团购即可享
库存增大 调控加紧销售难
环境
据数据显示，2012上半年1~6月份，商品房累计新批预售面积共877.63万平方米，相比2011年同期上涨53.83%，其中，普通住宅累计新批准预售面积634.63万平方米，同比增长43.65%。销售方面，二季度西安楼市销量不断上扬，5、6月份成交双双破百万平方米。而即便如此，截至2012年6月末，西安住宅库存量增长到1310万平方米，同比上年涨幅49.87%，按照2012年上半年月平均销售量计算，销售完这些库存需要19.5个月。
除了库存量的增大之外，调控政策也是频频出台，6、7两月中，中央共9次发出声音，严格执行调控政策，由此更能看到中央对现阶段楼市的确切态度以及明确的政策指向。
活动扎堆 品质提升抢刚需
趋势
据记者了解，7月份，西安有17个项目相继开盘销售，其中不乏华侨城天鹅堡、宏信国际花园 、新兴新庆坊、金泰新理城等热门楼盘。而由于经过调控以来的“磨砺”，购房者的观念也发生很大变化，更多的购房者开始关注心仪楼盘的区位优势、配套设施等内容，综合性价比高才是选择的方向。
传统淡季7月，开发商再度升级促销力度的同时，为了满足购房者的需求，为吸引躲在家中避暑的购房者，充分展示项目的综合品质，近期，很多楼盘开始扎堆搞活动，仅上周末就有十余家楼盘举办形式各样的活动，龙安居举行VIP客户选房活动，华侨城天鹅堡举行新品发布会等。当大家正在热议下半年走向时，开发商已经调整好姿态，先一步给出答案。
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两月9信号加紧持续调控
6月6日 住房和城乡建设部重申继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。
6月12日 国家发改委发表声明，称有媒体6月10日发表的题为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道纯属捏造。
6月14日 中国人民银行发言人出面澄清“央行特急文件调整利率及其涉及房贷利率”一事，称中央银行和监管部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管。
6月14日 银监会发表声明称，个人住房抵押贷款的风险权重为50%，与现行监管规定相一致。有媒体称，银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重，纯属误读。
6月19日 住房和城乡建设部重申将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。
7月5日 央行宣布自7月6日起下调存贷款基准利率。与此同时，央行还对房地产市场作出明示：个人住房贷款利率浮动区间不作调整，“金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房”。
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7月7日 国务院总理温家宝在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。
7月17日 国土资源部部长徐绍史表示，将继续坚持房地产调控不动摇。
7月19日 国土资源部和住建部联合下发紧急通知，要求坚持房地产市场调控不放松，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。
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