[摘要] 据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，国家统计局昨天（3日）发布7月中国非制造业商务活动指数，继续位于临界点以上，其中房地产指数大幅回调、三四线城市低迷，显示宏观调控正在收到成效。
据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，国家统计局3日发布7月中国非制造业商务活动指数，继续位于临界点以上，其中房地产指数大幅回调、三四线城市低迷，显示宏观调控正在收到成效。
而房地产业商务活动指数的回调更加引人关注：“6月份的房地产业出现了一个比较明显的反弹，从7月份的房地产业的指数看，应该说房地产业7月份开始又回归到一个比较平稳的运行走势，房地产业的商务活动指数从上个月的57%以上，回落到了现在的51%左右的水平。”
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，在整体市场成交量明显上涨，价格止跌上涨的情况下，商务活动指数出现下调的主要来自市场复苏下，行业担忧国家将出现更加严厉的调控政策：“7月份，很多部委，包括中央领导对房地产政策有明确重申，在六月股市已经有所反应。”
张大伟判断，目前来看，一二线城市处于从成交量开始企稳和成交价格开始企稳之间。三四线城市的成交依然低迷：“预计未来一二线城市成交将稳中有升，价格触底微涨。而三四线城市的成交回升将滞后于一二线，成交价格仍有进一步回调的压力。”
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统计局：6月房价上涨有特殊性 调控成效明显 京华时报
国家统计局昨天公布的6月份70个大中城市房价数据显示，虽然房价同比下降的城市仍在增加，但是从更能反映房价走势的环比数据来看，6月份房价环比上涨的城市数量显著增加，使房价上涨城市数量9个月以来首次超过房价下跌城市数量。市场分析人士认为，房地产市场调控仍处于关键时期，调控任务还很艰巨。 数据
新房：25个城市环比涨价
从更能反映价格短期走势的环比数据来看，今年1-5月，新房环比涨价的城市分别为0个、4个、8个、3个和6个，不过到了6月份，这一数字大幅反弹，比5月增加了19个。与5月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，持平的有24个，上涨的有25个。涨幅方面，环比价格上涨的城市中涨幅均未超过0.6%。
从同比数据看，70个大中城市中，价格下降的城市有57个，持平的有2个，上涨的有11个。同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%，涨幅比5月份回落的城市有6个。
二手房：31个城市环比涨价
二手房市场方面，与5月份相比，70个大中城市中价格下降的城市有19个，持平的有20个，上涨的有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.1%。
同比来看，70个大中城市中价格下降的城市有58个，上涨的有12个。同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.6%，涨幅比5月份回落的城市有8个。
解读
6月环比涨价有特殊性
国家统计局高级统计师马晓明认为，6月份一些城市房价环比上涨有一定的特殊性，主要有三个原因：一是利率下调，购房成本下降，部分人的购房意愿增强；二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现了一些变化，部分人担心房价反弹，出手购房；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消了折扣优惠，甚至调高了价格。
同比数据彰显调控成效
马晓明指出，从同比数据看，大部分城市的房价仍然低于去年同期水平。一线城市中，北京、上海、广州和深圳的新建商品住宅销售价格同比分别下降了1.3%、1.9%、1.6%和2.5%。这表明，经过坚持不懈的努力，房价过快上涨的势头总体上得到有效遏制，房地产市场调控取得了明显成效。
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北京落点
新房二手房环比均涨价
就北京的数据来看，6月新房和二手房价格环比双双上涨。新建商品住宅方面，今年6月本市新建商品住宅价格同比下跌1.3%，环比由上个月的下降转为上涨，涨幅为0.3%；二手房方面，6月本市二手房价格环比上涨0.2%，同比下降2.7%。
解读
信贷松动促进楼市回暖
北京中原地产市场研究总监张大伟认为，影响本轮楼市回暖的主要原因是信贷的事实性松动，这在北京等一线城市表现得特别明显，而且北京的购房者对房价重拾涨势的担忧更甚。
此外，经过一年的调控，符合购房条件的人数明显增加，加之本市房屋的库存量开始下调，购房者对政策松动的恐慌使得他们的入市积极性上涨。
趋势分析
房价或进震荡上升通道
业内人士指出，从数据来看，房价已经出现了止跌反弹的苗头，在这种情况下，国家出台新一轮调控政策的可能性较大。但鉴于经济“稳增长”的压力也很大，综合判断，即使出台新的调控政策，对楼市的影响力也将比较有限。预计房价在盘整几个月后，快则四季度、慢则明年上半年便将进入震荡式小幅上升通道。
张大伟认为，房地产市场5-6月的成交比较乐观，对价格的支撑作用也已经显现，下半年主要城市房价再跌的可能性接近于零。暑期淡季开发商推盘量较小，预计成交量可能有所平稳，而“金九银十”成交量继续冲高的可能性非常大，主要城市下半年的市场总成交量将肯定超过上半年。
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必须继续推进楼市调控
马晓明表示，正像国务院领导最近强调的那样，我国房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨，必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，防止变相放松购房政策，促使房价合理回归，绝不能让房价反弹。随着这些政策的再次明确，我国住宅价格变动将会趋于理性。
大势未改调控仍将从严
分析人士指出，在中央坚持调控楼市以及住房供应充足的背景下，市场的周期性回暖并不足以支撑房价大幅上涨。
伟业我爱我家(小区网论坛)集团副总裁胡景晖分析表示，楼市宏观调控的大原则不会改变；下半年购房需求总量将逐步萎缩，楼市整体供大于求的买方市场格局不会改变；此外，即便经历上半年的楼市去库存后，相比去年同期楼市库存量依然处在高位，而且下半年更多的房企供应计划要明显多于上半年，所以在去库存的强大压力下，“降价走量”依旧是大多数房企的必由之路。
房企与购房者均应理性
北京房协秘书长陈志表示，应该看到，过去房地产业之所以被称作暴利行业是因为开发商坐享了巨大的土地空间，但是这种模式既不合理也危害较大，正受到调控的严厉打击，开发商必须保持理性，不可盲目大幅涨价。
胡景晖指出，随着各城市高中低档住宅产品的明显分化以及城市各区域产品的差异化，使得一个城市的整体均价并不能客观反映一个城市的实际房价情况，所以对于普通消费者来说，一个城市的住宅均价并没有太大的参考价值，也没有必要因为整体房价的涨跌产生恐慌抢购心态。
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六月25个城市房价环比上涨 涨幅均未超过0.6% 新民晚报
国家统计局上午发布的数据显示，6月份70个大中城市中，价格环比上涨的城市明显增多。
数据显示，6月份，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有57个，持平的城市有2个，上涨的城市有11个。6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%，涨幅比5月份回落的城市有6个。
二手住宅价格变动与5月相比，价格下降的城市有19个，持平的城市有20个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.1%。而与去年同月相比，价格下降的城市有58个，上涨的城市有12个。6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.6%，涨幅比5月份回落的城市有8个。
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