[摘要] 记者近日从市房管局获悉，我市限价商品房目前开始进行购房资格申请审核，经审核符合条件的购买家庭只能购买一套限价房，限价房自房屋所有权证登记之日起5年后，可上市交易。
记者近日从市房管局获悉，我市限价商品房目前开始进行购房资格申请审核，经审核符合条件的购买家庭只能购买一套限价房，限价房自房屋所有权证登记之日起5年后，可上市交易。
申请条件家庭人均月可支配收入不足2165元
什么是限价商品房？据介绍，限价商品房是指限定住房销售价格、限定套型面积和供应对象，具有保障性质的政策性商品住房。其套型建筑面积为80-100平方米。
什么条件可以申请购买限价商品房？记者从市房管局住房保障处了解到，申请限价房需具备以下条件：1.具有本市城镇居民户口家庭。申请人家庭成员包括配偶、未成年子女，具有法定关系的赡养人、抚养人；2.家庭人均月可支配收入2165元以下；3.家庭人均住房面积17平方米以下；4.单身人员(未婚及离异、丧偶独身)年龄应满25周岁；5.取得经济适用住房购买资格的人可购买限价商品房。
经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品房，已购买限价商品房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。
申请程序 一般户籍家庭向所在地社区提交申请
根据相关政策，一般户籍家庭按照三级审核、三次公示办法进行。申请人向户口所在地社区提交申请资料。经社区调查，并公示3日后，无异议或异议不属实者，由社区将符合条件的申请材料报送街道办事处初审并公示；初审无异议或异议不属实者，由街道办事处报送区住房保障部门复审；复审无异议或异议不属实者，由区住房保障部门报市住房保障中心审核公示后，出具终审意见并盖章，逐级返还申请人，对符合条件的予以备案，对不符合条件的，由市住房保障机构出具书面通知，说明理由。
户籍在各开发区管委会管辖社区居民，可向所在社区提出申请，经社区调查，公示后，报所在开发区管理部门，经开发区管理部门初审及公示、开发区住房保障部门复审及公示；市住房保障中心终审及公示，可取得住房保障资格。
落户在各级人才市场人员，向户籍所在人才中心提出申请，经过本级人才中心初审及公示、户籍所在区住房保障中心复审及公示、市住房保障中心终审及公示，可取得住房保障资格。
购买程序 以公开摇号的方式确定选房顺序
在取得购买资格后，申请购买的家庭需注意市住房保障机构发布的销售通告，内容包括房屋位置、数量、价格、开发建设单位及销售时间、地点、方式等。随后，申请人持审核通过的《西安市保障性住房购买资格申请审核表》到规定的地点办理购房登记手续。市住房保障机构在监察、公证等部门以及购房家庭代表的监督下，以公开摇号方式确定选房顺序，并予以公布。最后，取得选房资格的申请人持相关凭证和资料在规定时间内到建设单位按顺序选房，放弃选购的，按顺序递补。
此外，限价商品房办理房地产登记时，登记机关将在《房屋所有权证》上注明“限价商品房”字样。限价商品房自房屋所有权证登记之日起5年后，可上市交易。
限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
现在的规定是购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。所以可以的！
曾以“京城最贵限价房”身份入市的同馨家园[消息价格户型点评]项目，被疑“限质”。
《每日经济新闻》记者了解到，昨日下午，开发商代表与业主在同馨家园小区进行协商，针对业主提到的空心砖问题，开发商声称这是通过建设、施工、监理、设计四方商讨后启用的新材料，并称已成立了专门小组来解决渗水问题。
记者调查
开发商：已成立专门小组
7月21日的那场暴雨不但让整个北京陷入水患，也让不少问题楼盘在大雨后“现形”。
“多亏这场雨，如果现在没发现这些问题，入住以后还不知道该怎么办呢。”昨日（8月1日），同馨家园19号楼的业主刘明（化名）对《每日经济新闻》记者说。
这几天北京雨水不断，让同馨家园的业主们很难安心。“今天我不放心又去了一次，又渗水了，整个卫生间的墙上都有被雨水阴湿的痕迹。”刘明说，7月21日雨后他就跟物业报修过一次，但一直没人解决，现在渗水更严重了。
昨日，该小区开发商北京首开[简介动态]旗下的北京首开晟馨房地产开发有限责任公司在小区内贴出了公告，称目前已经成立了专门的小组解决渗水问题，并留下了相关负责人的电话。随后，《每日经济新闻》记者拨通了该联系电话，工作人员称，已经接到20多户业主的反映，但由于每户（渗水）情况不同，需实地考察之后给出不同的解决方案。
但在采访中，多位业主则向记者反映，目前针对渗水问题开发商基本处于“修补”状态，这让他们十分不满，“如果不重新做防水，我们认为不能从根本上解决问题。”19号楼的一位业主对记者说。
此前，对于该项目出现的墙面渗水问题，丰台区住建委的工作人员将其定性为质量问题，要求开发商认真处理。
而在《同馨家园住宅质量保证书》上，记者看到，对于防水工程的介绍则是：卫生间地面与墙面，穿过楼板的下水管洞周边，以及屋面和外墙面等部位，均采取了防水措施。而对于屋面防水、外墙面及卫生间地面渗漏保修期限为5年。
显然，同馨家园的渗水问题出现的太早了点，仅仅是在交房后不到一个月的时间。
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