[摘要] 中指研究院日前发布的4月住宅价格指数显示，全国100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，环比3月下跌0.34%，同比下跌0.71%，西安五月百城房价指数也在下滑。
房价下跌引发“房闹”短期内趋势难改
本报记者李木子
近期，杭州、宁波接连上演“房闹”事件，导火线就是房价下跌给老业主造成巨大经济损失，而开发商又拒绝补偿差价。不过业内人士预计，虽然房价下降预期仍然存在，但是短期来看，房价或维持稳定。
中指研究院日前发布的4月住宅价格指数显示，100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，环比3月下跌0.34%，同比下跌0.71%，这也是百城价格指数同比首次出现下跌。
北京、上海等十大城市住宅均价为15391元/平方米，环比上月下跌0.41%，与去年同期相比下跌2.60%，连续第4个月同比下跌，跌幅进一步扩大。但深圳同比上涨0.22%，是十大城市中同比上涨的城市。
对于十大城市跌幅的扩大，中指院分析到，尽管今年春节以来各城市住宅成交量有所回升，但在第二季度，企业资金压力和市场库存水平仍在高位，开发企业将普遍加大推盘力度，因此房价仍呈现稳中有降的运行态势。
中原市场研究部研究总监张大伟也表示，5月市场将出现大量定位刚需的项目踊跃低价入市，从目前整体市场来看，市场均价依然存在继续下降的空间，调控政策依然执行力度很大，之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。
虽然业内人士对房价下降的预期在增加，但是从各地的房展情况来看，开发商的“坚挺”态度并未有太多改变。刚刚结束的“五一”假期，上海、广州等地举行了房展，然而，虽然开发商促销手段五花八门，但是优惠力度都是十分有限，与此前并无差异。
胡景晖预计，随着各项针对首套购房人群的优惠政策逐步落地，5月大部分城市将迎来年内成交量的高峰；整体房价下降趋势依然存在，但由于部分项目新一期产品出现升级，价格出现小幅回涨，各城市5月均价或维持稳定。
18日，国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。70个大中城市中，价格同比下降的城市有46个，比3月份增加了8个。
虽然4月房价
房价下调趋势未改 调控效果仍在发酵
来自市场机构的统计显示，继上月新建商品住宅平均同比价格指数近年内首次出现负增长之后，4月平均同比价格指数下调的幅度再次增大，由上月的下调0.47个百分点，扩大为1.03个百分点。
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，从数据看，本轮调控在4月份的调控效果依然在加深，房价依然处于下调过程中。
不过与此同时，新建住宅平均环比价格指数与上月0.3个百分点的回调相比出现了小幅收窄，下调0.26个百分点。特别值得注意的是，从新建商品房住宅价格指数看，在3月份上涨及持平城市的总量为24个，而在4月，上涨及持平的城市数量达到27个，未跌城市数量达到了2011年10月来的值，房价呈现出震荡回稳的状态。
上海某房地产研究院研究员吴晓君分析认为，进入2012年以来，商品住宅成交量跌幅持续收窄，4月开发商的降价力度较3月明显减弱，“原因之一可能是目前开发商的降价依然带有很强的试探性，一旦市场回暖或者回笼资金的目的达到，很可能又会减小降价幅度，造成成交量的回落，这样的循环可能会在未来几个月反复出现。”
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