西安房价报复性反弹？西安房价反弹空间不大？

房天下  2012-08-20 10:52

[摘要] 西安房价报复性反弹？西安房价反弹空间不大？

西安房价报复性反弹？西安房价反弹空间不大？关于这两个极端的说法，还是后者的可能性更大一些。

2012年一季度已过去，国家统计局即将公布一季度国民经济数据。处于稳增长、调结构、控通胀关键时期的中国经济，中央政府的宏观调控举措在一季度数据上将得到何种体现？下一阶段政策取向又将何去何从？中国网财经中心特从即日起推出“一季度经济数据前瞻”，为您预先了解相关经济领域的走势提供参考。

根据国家统计局经济统计信息发布日程表显示，4月13日国家统计局将公布2012年一季度房地产开发和销售情况，18日还将公布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。 今年前3月中国房地产开发销售情况及房价未来走势将如何？届时都将一一见分晓。近日，有媒体对目前楼市评论称，随着中央及地方一系列房价调控政策的尘埃落地，一个限制房价快速上涨的体系已经建立，房价反弹的可能性不大。

重点城市土地交易量跌五成 百城房价指数连续7月下降

近日，据《长江商报》援引某房地产市场研究部统计数据报道，今年前三个月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等20个重点城市的土地市场共计成交927块，环比下降42.7%，同比下降30.7%。其中，住宅用地成交203块，环比降幅达到52.7%，同比下降48.1%；住宅建设用地面积为1294公顷，环比下降51.3%，同比下降52.5%。统计还显示，1-3月，300个城市共成交土地5752宗，环比减少32%，同比减少24%；成交面积23053万平方米，环比减少33%，同比减少30%。

有评论认为，受传统新年假期和房价下跌预期影响，开发商拿地意愿不足，一季度土地市场成交情况仍维持低迷格局，土地成交楼面均价低于去年同期，一季度土地市场仍是“底价时代”，总体溢价率仍处近年低点。

另据数据显示，2012年3月，100个城市住宅平均价格为8741元/平方米，环比2月下跌0.30%，其中34个城市环比上涨，66个城市环比下跌。据记者统计，100个城市住宅均价环比跌幅自2011年8月首次出现以来，已经连续7个月出现环比下跌。

副院长黄瑜接受记者采访时表示，3月份尽管成交量在上月的基础上继续回升，但库存仍在高位，去存货是多数企业短期内的首要任务，“调价促量”之势仍在继续。

北京中原市场研究部总监张大伟接受记者采访时也认为，虽然3月份市场在都出现了复苏，但是从具体成交量来看，依然是以价格换成交量。其次，个别城市出现政策微调，部分客户担忧再次踏空，目前市场上看房客户比较多，但是愿意出手的并不多。

限制房价快速上涨体系建立 房价反弹可能性不大

据《今日早报》5日报道，包括北京、上海、广州等在内，已有近40个城市公布了“房价调控目标”，除北京提出“稳中有降”之外，绝大多数城市的目标是“与GDP和居民可支配收入增幅挂钩”，控制涨幅10%以内。

至此，随着“房价调控目标”政策的尘埃落地，一个限制房价快速上涨的体系终于建立：最上面的是行政手段，包括限购、房价调控目标、一房一价等等；中间是金融手段，包括提高首付比例、提高贷款利率、限贷等等；最下面是增加保障性住房供应等等。有了比较清晰的控制房价快速上涨体系，房价预计不会再出现像前几年那样的“疯狂”。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹近日也表示，今年房价出现报复性反弹的主观和客观条件都不具备。她解释说，一方面，目前为止的房市还在消化库存的阶段，房企现在不可能提价销售；另一方面，中央提出要采取有效措施增加普通商品房的供应，今年的房市会以普通商品房消费为主，普通商品房的价格不会对整个价格水平造成太大影响。

在博鳌亚洲论坛2012年年会上，与会嘉宾也普遍认为，以自住需求为主的市场，将是今年中国楼市的鲜明特征，不要奢望房价今年会大幅反弹，稳健调整仍将是基本走势。