[摘要] 一年一度的十一黄金周如约而至，之所以说是黄金周，顾名思义首先是人们出游踏青或探访亲朋好友或选择宅在家里休息放松身心的黄金时间。其次，对于商家们而言也是一次备受重视的消费契机，酒店餐厅商场爆满，琳琅满目的消费品供不应求，在这种热闹氛围中，却惟独开发商绞尽脑汁打造的售楼处冷清之至。
一年一度的十一黄金周如约而至，之所以说是黄金周，顾名思义首先是人们出游踏青或探访亲朋好友或选择宅在家里休息放松身心的黄金时间。其次，对于商家们而言也是一次备受重视的消费契机，酒店餐厅商场爆满，琳琅满目的消费品供不应求，在这种热闹氛围中，却惟独开发商绞尽脑汁打造的售楼处冷清之至。
金九成色不足，银十开门不红
在国家严格调控下，今年楼市的“金九”如预期般成色不足，承载厚重期望的“银十”如今看来也不尽人意，售楼处门庭若市的景象并未出现，当然，这与黄金周的影响密不可分。今年与以往不同，是中秋与国庆相连8天假期，再加之各条高速路都免了过路费，自然绝大多数人都要出游，宁可堵在高速路和景点，也不愿守在家门口。这才导致了即使开发商花心思投重金打折扣做特惠活动，关注的人仍然寥寥无几，而且前去售楼处的意向购房者也多是以观望为主，不为置业顾问的巧言令色所动。
黄金周楼市冷清的背后，也再次表明了整个市场日趋回归理性，投机买房几近消失，货比三家般商量定夺的理性购房者才是主流。
四季度能否稳中求降成为关注焦点
银十期望落空之余，大家关注的重点已经在往对四季度楼市发展走向上转移。经过之前的三月四月旺季不旺，六七月份楼市淡季反而些许回暖，金九成色不足，银十开门不红这些楼市动荡，不管是开发商还是购房者都将最后的希望寄托在四季度，开发商和购房者之间的博弈在2012年最后一个季度将会愈演愈烈。
2012年11月8日中共十八大将会召开，房地产市场一直是十八大中备受关注的，届时对房地产的探讨和制定政策会是重中之重。目前物价忽高忽低导致了市场经济的不稳定，在十八大后新任领导人上台之后，肯定会对经济有所调控，先稳定经济才可谋求发展，得以保证经济的稳定增长。而经济增长来源绝大部分由房地产市场在支撑，而且不可否认房价是民生最关注的重要方面。由此来说，房地产调控是不可避免的，甚至新举措新政策的出台也都是意料之中。
只有对房地产市场进行巨大调整，使房地产市场稳定，房价不会大幅上涨也不会大幅下降，买房不再成为投资，而只是改善居住的必须消费品，房地产需求也就日趋理性，致使房地产行业回归消费属性，走入人们正常的生活轨道，这将是房地产市场的最终发展走向。
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