[摘要] 今年四季度，国内房地产市场将由于系统外原因再度进入震荡期，演绎季度性行情。由于土地供应放量普遍高于住宅市场消化能力，四线城市以及个别三线城市市场风险将难以规避，而一二线城市市场风险仍然可控。 度进入震荡期，演绎季度性行情
今年四季度，国内房地产市场将由于系统外原因再度进入震荡期，演绎季度性行情。由于土地供应放量普遍高于住宅市场消化能力，四线城市以及个别三线城市市场风险将难以规避，而一二线城市市场风险仍然可控。
而据证券时报报道，在刚刚举行的“三季度地产金融形势发布会”上，中国房地产业协会市场委员会副秘书长陈啸天认为，尽管市场回暖，但基于多方面因素变动，行业内的供求关系主导6、7、8三个月市场向好，9~12月份将由于系统外的政治、经济因素主导而再度进入震荡期。
而从最近的市场成交来看，9月份并没有延续8月份增长势头，国庆黄金周的表现更是远低于去年同期，黄金周期间主要城市住宅签约套数同比2011年出现大幅下降，主要房企市场表现均不理想，各地房展会对成交的推动作用也不明显。
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而同时发布的中国城市房地产市场风险排行榜显示，四线城市酒泉、呼伦贝尔、黑河依次名列城市市场风险排名前三位，而上海、北京、深圳依次位列第285、286、287位。总体来看，市场风险前50强城市中有46个城市位于内陆地区，占总数的92%。
而丁祖昱就各城市房地产市场风险总体分析认为，一线与二线城市由于庞大的市场需求，以及有限的土地资源，房地产市场供不应求状况明显。一线、二线、三线、四线风险得分均值依次递增，也意味着一二线城市风险较小。
其中，四线城市未来市场风险最为显著。从指标上看，相当一部分四线城市存在土地供应过量的问题，土地放量普遍高于住宅市场消化能力，虽然短期内住宅市场供求比并不一定显露出来，但未来风险已经难以规避；另外，从需求角度来看，四线城市几乎都是人口输出城市，且不具备对外来人口的吸附能力，因此常住人口普遍较少，与三线城市拉开了较大距离，房地产市场需求严重不足。
而三线城市则出现明显分化，个别三线城市市场“大跃进”背景下风险凸显，鄂尔多斯(600295,股吧)市场风险最为突出。不同于前两类城市，三线城市房价指标普遍不存在超前的因素，房价涨幅相比较国内生产总值（GDP）和居民收入都处在合理范围内。但个别三线城市风险主要表现在供求关系上，随着一二线城市房地产市场快速扩张、房价的持续高涨，一部分三线城市近年来也加入到大力发展楼市的行列中来，但其本身的需求体量其实并不足以形成支撑，这些城市未来风险正集中展现。
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