[摘要] 今年四季度，国内房地产市场将由于系统外原因再度进入震荡期，演绎季度性行情。由于土地供应放量普遍高于住宅市场消化能力，四线城市以及个别三线城市市场风险将难以规避，而一二线城市市场风险仍然可控。 度进入震荡期，演绎季度性行情
今年四季度，国内房地产市场将由于系统外原因再度进入震荡期，演绎季度性行情。由于土地供应放量普遍高于住宅市场消化能力，四线城市以及个别三线城市市场风险将难以规避，而一二线城市市场风险仍然可控。
而据证券时报报道，在刚刚举行的“三季度地产金融形势发布会”上，中国房地产业协会市场委员会副秘书长陈啸天认为，尽管市场回暖，但基于多方面因素变动，行业内的供求关系主导6、7、8三个月市场向好，9~12月份将由于系统外的政治、经济因素主导而再度进入震荡期。
而从最近的市场成交来看，9月份并没有延续8月份增长势头，国庆黄金周的表现更是远低于去年同期，黄金周期间主要城市住宅签约套数同比2011年出现大幅下降，主要房企市场表现均不理想，各地房展会对成交的推动作用也不明显。
而陈
而同时发布的中国城市房地产市场风险排行榜显示，四线城市酒泉、呼伦贝尔、黑河依次名列城市市场风险排名前三位，而上海、北京、深圳依次位列第285、286、287位。总体来看，市场风险前50强城市中有46个城市位于内陆地区，占总数的92%。
而丁祖昱就各城市房地产市场风险总体分析认为，一线与二线城市由于庞大的市场需求，以及有限的土地资源，房地产市场供不应求状况明显。一线、二线、三线、四线风险得分均值依次递增，也意味着一二线城市风险较小。
其中，四线城市未来市场风险最为显著。从指标上看，相当一部分四线城市存在土地供应过量的问题，土地放量普遍高于住宅市场消化能力，虽然短期内住宅市场供求比并不一定显露出来，但未来风险已经难以规避；另外，从需求角度来看，四线城市几乎都是人口输出城市，且不具备对外来人口的吸附能力，因此常住人口普遍较少，与三线城市拉开了较大距离，房地产市场需求严重不足。
而三线城市则出现明显分化，个别三线城市市场“大跃进”背景下风险凸显，鄂尔多斯(600295,股吧)市场风险最为突出。不同于前两类城市，三线城市房价指标普遍不存在超前的因素，房价涨幅相比较国内生产总值（GDP）和居民收入都处在合理范围内。但个别三线城市风险主要表现在供求关系上，随着一二线城市房地产市场快速扩张、房价的持续高涨，一部分三线城市近年来也加入到大力发展楼市的行列中来，但其本身的需求体量其实并不足以形成支撑，这些城市未来风险正集中展现。
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近期，大型房企纷纷加速拿地。保利、万科、招商以及金地等四大房企领衔出击土地市场。根据相关统计，10月以来10个城市土地出让金82.2亿元，溢价率为37.9%，较9月份明显增多。此外，据本报记者统计，万科地产9月单月拿地金额达44亿元，而保利地产更是一天内摘得两个地王。
保利78亿元一日摘得两地王
实际上，此前保利地产高层曾对记者表示，四季度保利地产将放缓推盘节奏，转而出击土地市场。对此，有分析人士认为，保利地产上半年推货量较大，回收资金充足，因此有实力抢得优质地块。
而业内人士表示，随着资金压力的减轻和市场的回升，在满足未来战略目标的开发需求、进行必要的补仓的情况下，在个别优质地块的出让过程中，一些大型房企展示出较强的资金实力，出现高溢价率拿地的情况很正常。
而同策咨询研究中心总监张宏伟则向记者表示，保利上海摘得地王是看好上海两年后的中高端市场，投资情绪提升。
土地市场尚不会全面反弹
张絮认为，在优质地块的推动下，土地市场出现高溢价率和地价上涨的迹象，但整体来看，房企拿地仍属理性。由此来看，即使四季度土地市场延续之前的热潮，但其全面反弹的可能性不大。
张絮进一步向记者表示，从政府推地角度来看，虽然其面临财政压力，但同时也会顾及到土地市场对于房价的带动作用，因此土地出让价格难以上调。此外，当前高溢价拿地的房企都是少数几家实力雄厚的性上市房企。从数据上看，今年大多数二线城市的溢价率都未超过20%，这意味着在市场回暖过程中，更多的中小企业资金回笼的成效相对有限，高价拿地的可能性不大。
对此，中原地产研究部总监张大伟也表示，目前土地出让的情况呈现明显的不均衡性，一些位置比较好的地块受到热捧，溢价及成交单价虽然比较高，但相比2010年地王的楼面价高于在售项目价格的现象还有一定差距。
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