[摘要] 保利地产不鸣则已一鸣惊人。许多房企在7月争先恐后拿地时，作为央企的保利地产却“纹风不动”，接连2月零拿地。但到9月以后，保利地产开始频频现身土地拍卖会，更是在10月10日，以77亿元的高价拿下上海长沙两地成为地王。在房地产调控政策如此敏感之时，作为央企的保利、万科等频频高价拿地，是否意味着房价的下降？
保利地产不鸣则已一鸣惊人。许多房企在7月争先恐后拿地时，作为央企的保利地产却“纹风不动”，接连2月零拿地。但到9月以后，保利地产开始频频现身土地拍卖会，更是在10月10日，以77亿元的高价拿下上海长沙两地成为地王。在房地产调控政策如此敏感之时，作为央企的保利、万科等频频高价拿地，是否意味着房价的下降又成了一场“镜花水月”？
央企频频拿地
面对
10月10日上午，保利携手万科，以32.56亿元一举拿下长沙今年规模地块的滨江B7地块；下午又联手信保基金以45亿元的高价斩获上海徐汇区滨江两大地块，折合楼面价约为27055元/平方米，溢价率高达42.86%，成为了今年上海新的总价地王。
新时代证券房地产行业分析师裴明华表示，“保利与万科相比，还存在一定的差距，为了扩大市场份额，所以拿地节奏较为激进。再加上新的领导人上任，新官上任三把火，这样的动作也在意料之中。而且保利上半年拿的地块并不是很多，今年下半年发力很正常。”
除保利外，其他央企也是动作频频。资料显示，6月18日恒大地产以13.22亿元竞得广州市珠江新城(小区网论坛)[消息 价格 户型 点评]D4-B2地块，溢价率高达167.7%，刷新了近年来广州单价地王新高。7月17日中冶联合体以22亿元的总价拿下大兴旧宫镇绿隔地区建设旧村改造地块，出让溢价率高达45%。7月20日中海地产以29.7亿元竞得天津师范大学八里台校区地块，折合楼面价约13026元/平方米，溢价率达32%，成为天津至今单价的地块。
其他大型房地产龙头也是把握良机，借机大抄底。据统计，万科7月、8月的拿地金额分别为39亿和36亿。节后，万科再次出手，以6.5亿元竞得佛山市南海区桂城街道广东金融C区内、占地面积达47253.8平方米的地块。10日又再次与保利携手拿下长沙的地块。
另一龙头龙湖地产也在8月7日以42.2亿元的零溢价获得重庆北部新区礼嘉组团四块地。有数据显示，自年初到9月底，龙湖地产拿地金额总计达181.6亿元。如果接下来再度出击土地市场的话，其拿地金额直逼200亿元大关。
房价上涨存在预期
与下半年土地市场的火爆情况相比，上半年可谓是冷冷清清。据数据显示，招商地产[简介 动态]上半年新增土地金额为39.53亿元，同比下降63%。保利地产[简介 动态]新增土地金额63.41亿元，同比下降43%。万科[简介 动态]集团新增土地金额49.04%，同比下降73%……
一位不愿具名的分析师指出，“从供给面来看，上半年推出的土地并不是很多，许多地方政府都将重点放在了下半年。加上上半年房企以价换量，大大缓解了资金方面的压力。房企手中的资金比较充裕，对下半年拿地的热情也比较高，尤其是龙头企业。”据半年报数据显示，A股房企货币资金超过了2600亿元，招保万金四大房企上半年末手握现金就超过了千亿。“上半年由于政策面比较复杂，对调控政策趋紧的预期，使得央企和龙头房企拿地的步骤趋缓。经过这么长时间，这种担忧开始减退，加上地价与去年相比，确实比较便宜，为了保证明年业绩，必须有一定的土地储备，所以在观望半年后，房企纷纷开始出手。”裴明华表示，“现在的地价处于阶段新低，加上担心未来市场会有波澜，所以现在土地市场十分火爆，而且火爆行情还将在下半年继续下去。”
7月18日，统计数据显示，6月房地产价格呈现环比上涨城市达到25个。对此，国务院督查组对北京、上海、浙江、深圳等城市进行调查，这被市场理解为楼市调控政策趋紧的前奏。但随着第三季度的过去，政策并没有出现任何变化，房企开始放手拿地。
裴明华指出，“这次拿地的情况可以看出，房地产的集中度不断提高，龙头企业由于资金充足，所以拿地积极，中小企业则默默无闻。从美国的发展历史来看，最后剩下的肯定是那些龙头。”
对于调控政策，他认为，“房价决定政策，现在房价比较平稳，所以政策趋紧的可能性不大。”方正资本控股金融研究院院长郭士英10月9日也在其微博中表示，近期房地产调控加码可能性不大。
但对于房价，裴明华认为还是存在一定的上涨预期，“下半年以来部分城市房价已经开始出现上涨，由于房企手中资金充足，所以以价换量的促销手段将再难觅踪影，房价下跌的预期不强，未来企稳将是大概率事件。虽然存在一定的上涨预期，但幅度将继续收窄。”
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