[摘要] 据中国之声《央广新闻》报道，中指研究院昨天(12日)发布报告显示，9月份全国十大城市的新房指数继续上涨，但是涨幅在进一步缩小。
据中国之声《央广新闻》报道，中指研究院昨天(12日)发布报告显示，9月份十大城市的新房指数继续上涨，但是涨幅在进一步缩小。
报告显示，9月份十大城市的新房综合指数环比连续四个月上涨，环比上涨0.31%，幅度比上个月缩小了0.
报告还显示，十大城市主城区二手住宅挂牌均价环比涨幅明显收窄，平均涨幅为1.07%，比上个月缩小了1.64%，杭州甚至出现了下跌。另外，十大城市住宅租赁价格指数环比全面止涨下跌，平均跌幅达到2.59%。同比来看，租房指数比去年同期要高，但环比已经有了新趋势。
仅从这个数据中，我们能够看到，一方面价格还在上涨，第二上涨的幅度在放缓，这基本符合最近对房地产现状的分析：买卖双方都在观察，开发商缺乏推盘的积极性，成交量相对低迷，传统的金九银十成色不好。中秋、国庆、长假历来是购房的好时机，但数据显示，黄金周期间，54个城市住宅签约量环比大降七成，签约套数合计仅1.6万套。对于这样的趋势，大中城市楼市大幅降价很难实现，但大幅涨价的可能性也微乎其微。有业内人士认为，当前中央调控房地产的态度非常坚决，加上购房者和开发商之间的博弈维持在相对平衡的状态，所以可以预期楼市仍然将平稳发展。
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据报道，保利建锦和信保基金联合体昨天以45亿元的价格拍得上海徐汇区滨江地块，楼板价是每平米27055元，溢价率42.86%，成为今年上海总价新地王。
但是我们也注意到，当年的溢价地王上海长发豪庭国际如今打出楼板价，2009年的地王项目中海紫御豪庭如今售价是零利润，受到楼市调控影响，上海今年多个地王标杆楼盘的销售疲软，价格也出现跳水，甚至是出现了赔本卖楼的情况。
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张力军：虽然我们不时的听到房地产开发商以高价拿地开盘时却挂出跌破眼镜的价格来销售的消息，甚至打出割肉卖房的幌子，但是新地王却不断产生，这只能说明两个问题。
一个是房地产商在进行赌博，尽管金九平淡收场，银十的开局也难以乐观，但是房地产商们认定中国经济要保持平稳增长离不开房地产市场的发展，而一旦经济走出低谷也会推升房地产行情的上涨，这也是房地产大佬们一再放风未来的房价不仅不会下降而且还会大涨的原因。抢购地王无疑是他们为赢得未来房地产市场复苏取得先机的筹码。
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其二是以价换量，烘托房地产市场的气氛，所谓的割肉卖房只不过是促销的手段之一，在防控政策不放松的情况下房地产商们不得不放点血保住市场的人气才是王道。事实上和当下的经济下行中御寒过冬的钢企、船企等等相比房企的日子还是过的优哉游哉的，即使在严格的调控政策下，房企大佬们在2011年和今年上半年的年报中利润的还都是相当丰厚的，以价换量只不过是减少一点利润而已。
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提到“金九银十”，我们会想到许多年来，一到了九、十月份，地产商推盘、购房者入市的火爆。但是这两天，在多地上演的秋季房展会上，虽然人头攒动，背后却是冰火两重天。
开发商价格稳如泰山购房者依然观望
无论是昨天开幕的上海房地产秋季展示会，还是今天谢幕的深圳秋季房交会，展会上的热闹氛围，似乎只是一个表象，这个秋天，他们没有获得成交量的丰收，这是不是意味着中国的楼市秋意渐浓呢？
上海市民1：现在优惠力度还不是很大，还是看一下吧。
上海市民2：距离我的心理价位还是有一定距离。
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本届上海秋展展出面积达到2.8万平方米，大型房企悉数亮相，但是一天的房展看下来，很多人都发出了类似的感慨。尽管从表面上看，各种各样的优惠活动不少，但真正折扣力度大的并不多。像保利、万科这样的大型开发商的价格更是稳如泰山。
销售人员1：保利是不打折的，没有什么优惠。
即使有的楼盘送出一些折扣，它们也大多在上海的外环地区。
销售人员2：93、92折。
销售人员3：便宜的话，20万吧。
据上海媒体报道，这样的折扣也未必真实，有的楼盘还存在先调高价格、再打折的假摔现象。
类似的氛围也可以在今天谢幕的深圳秋季房交会上感受到。记者现场了解，深圳本地楼盘，尤其是新盘，在秋交会上几乎没有带来任何惊喜，反倒是外地楼盘积极揽客，但这显然无法满足大量本地刚需人群的需要。一位地产中介告诉记者，随着当地公积金贷款新政的出台，二手房的交易方面有明显提升，由此见得，有人要买房，地产商却不着急降价卖房，需求和供给之间的博弈可见一斑。
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地产中介：9月28日出了公积金贷款政策，很多客户在这个时候选择出来看房。成交量最近还是比较大的，前一两个月，福田区平均有300张单左右，现在已经有500张单了。
除了房展会上的信号，据相关统计，9月北京新建住宅签约量为11030套，是最近4个月来的成交低点；截至9月27日，广州9月共成交了7704套单位，表现尚不及暑期档。虽然部分地区二手房交易量近日开始释放，但是金九成色显然大不如前。
专家：房价上涨预期浓厚投资者信心决定楼市
那么，这样的观望气氛会否持续，供需博弈之间，调控政策应当如何应对呢？
不可否认，很多人对一线城市的预期已经从僵持转向看涨，财经评论员叶檀也把现在房展会折扣偏少的主因归为这种价格预期。
叶檀：像上海这些地方，虽然它的成交量并没有明显的放大，但是开发商对市场有比较明显的预期。在房展过程中，看房的人比较多，有刚性需求的人比较多，所以它的折扣比较少。
但是叶檀也特别强调，尽管一、二线核心城市的楼市没有变冷的趋势，但在一些轨道交通不太便利、资源和人员导入比较少的地方，房价依然下行，当下的中国房地产市场的分化时代已经开始。而且总体来说，成交量大幅回暖的趋势并不存在。
叶檀：因为现在是刚性需求为主。刚需入市，释放了一批之后，后续的释放能力不足，而投资者如果不接着入市的话，市场热度是没有办法起来的。所以现在房地产市场要上升，取决于投资者对未来价格的信心。
刚需期待入市并不可怕，投资者的这种信心如何，才具决定意义。叶檀建议，此时调控仍需保持高压，稳住政策预期和货币预期。经济学家马光远对此表示认同。
马光远：，政策不会改变；第二，稳增长政策不等于通过房地产来进行刺激，这样的政策预期需要开门见山地向外界表达。最终房价的稳定，肯定需要一些制度，不可能一直这样调控下去，如预售制改变还是废除、房产税，如到现在为止，40个城市的房地产信息联网问题(还没有解决)等等。但是短期内，在这些制度性的举措出台以前，我们需要把国十条以来的一系列关于房地产调控的举措落实到位、关键执行就可以，不需要出台一些新的举措。
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