[摘要] 央企保利地产在土地市场拿地一直被业内视为“市场探底”的信号。上周一连三天，保利在上海土地三次拿地，总金额接近百亿元，其中，以32.59亿元的价格摘得今年上海总价地王。此前万科等大型房企也接连出手，地王频现。惹来国土资源部关注，启动对房企逆势夺地的监控。
央企保利地产在土地市场拿地一直被业内视为“市场探底”的信号。上周一连三天，保利在上海土地三次拿地，总金额接近百亿元，其中，以32.59亿元的价格摘得今年上海总价地王。此前万科等大型房企也接连出手，地王频现。惹来国土资源部关注，启动对房企逆势夺地的监控。
国土部加紧部署监控
国土资源部在国庆长假之前，已向各地方政府下发通知，要求地方政府确保“净地出让”，以治理开发企业拿地之后囤积土地的现象。同时，国土资源部再次重申，对于有囤地纪录的房地产开发企业，禁止其进入土地市场获取新的土地。
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与此同时，国土资源部土地利用司司长廖永林对媒体表示，“金九银十”是每年房地产销售的旺季，对此，国土资源部已经开始每周监测各地土地市场的相关数据。并称“下半年主要任务还是要促进市场稳定供应；第二就是要对房地产成交价格进行研判，防止地价的大幅度反弹；第三就是促进土地开发，加强未开发土地的监督，促进市场平稳发展”。
不过，国庆长假过后，土地成交市场依然出现局部波动。保利地产一日之内连续拿下长沙、上海两幅土地，其中上海滨江地块成为2012年上海总价地王。而同期北京成交住宅地块达到了10宗，平均楼面价8181元每平方米，溢价率也达到了33%。
随即，国土资源部党组书记、部长徐绍史在相关会议上专门提到了房地产用地市场的问题，对于近期以来土地市场出现的高溢价成交现象，国土资源部已经开始密切关注。他特别强调，要继续加强房地产调控、确保土地市场平稳。同时作出部署，对高价拿地的大型房地产开发企业进行监测和调查，而这其中也包括部分中央国资委直属企业。有消息称，国土资源部土地利用司、执法监察局等司局已开始进行有关监控和调查的落实工作。
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两年后或再推高房价
土地市场并非国庆之后才上演疯狂一幕。实际上，自今年6月以来，高溢价、地王就频频出现。如广东恒大珠江新城(小区网论坛)D4-B2楼板价“地王”、北京万柳楼板价“地王”、广西柳州总价“地王”，原天津师范大学八里台校区地块中海地王、长沙保利滨江B7地块地王。而近期上海火车站北广场地块以47.46亿元的起拍价正式登场，已成为上海的“准地王”，如果该地块成功出让，将成为今年上海的“总价地王”。
回顾今年下半年以来的市况，各地频繁推地，多幅地段位置较好核心地块的推出伴随总价或单价“地王”冲击市场。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，“两年之后，这些市中心中高端项目将集中入市，市场均价有可能因此再度推高。”而在市场仍以“降价跑量”为主的环境下，土地市场“高溢价”、“地王”是魔鬼，如果当前土地市场正在酝酿2009-2010年土地市场复苏的行情，这极有可能使市场走向出现偏差，调控效果功亏一篑，这或将导致调控政策由定向“微调”为主转为再度收紧。
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