[摘要] 10月16日，中指研究院数据研发中心发布的一份监测报告称，上周(10月8日-10月14日)，该机构监测的40个城市中，仅厦门的楼市成交量环比(较上周)略有下降，其余城市的成交量均有大幅增长。即便是与去年同期相比，也有20个城市上周的成交量出现增长。其中，温州的成交量增幅最大，达275.37%。
国庆长假后各地楼市反弹声频传
10月16日，中指研究院数据研发中心发布的一份监测报告称，上周(10月8日-10月14日)，该机构监测的40个城市中，仅厦门的楼市成交量环比(较上周)略有下降，其余城市的成交量均有大幅增长。即便是与去年同期相比，也有20个城市上周的成交量出现增长。其中，温州的成交量增幅，达275.37%。
更有媒体援引的中原地产监测数据显示，主要54城市上周的成交量合计为59929套，较国庆一周的成交量上涨210%，基本恢复节前水准。
一业内人士称，由于部分城市的房地产交易中心在假期休息，国庆长假后出现了集中网签的现象，这直接导致了节后楼市的大幅反弹。但整个10月乃至四季度楼市的表现，仍取决于价格优惠幅度。
“节后集中签约效应”
热点城市的节后集中签约效应尤为明显。
佑威数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为25.32万平方米，环比大涨266.91%。
中原地产海南分公司的统计显示，10月第2周海南楼市成交量激增，签约面积达7.49万平方米，环比上升372.70%；但成交均价则环比下降20.84%，至9489.3元/平方米。
部分开发商的感受却并不“热烈”。
三亚一龙头房企负责人称，眼下三亚的楼市比较稳定，成交量和价格与去年比没有太大变化，均价还是在2万元/平方米左右。
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“我的感受是10月会比9月好。”谈及10月楼市，沪上一中高端开发商信心满满，“我们公司旗下一楼盘这两个星期卖了6套房源，9月整个月才卖了4套。买房的都是改善型客户，用来自住。”
上述开发商认为，9月，开发商更多的是想试探市场反应，看清形势，促销力度弱，在观望。10月供应走高，上周推盘量就很多，而且中高端需求也活跃了。
据该开发商称，江湾翰林开盘价为3.75万元/平方米，卖得很好，因为地处五角场核心区域，“单价4万元以内的都是合算的。”
“拿地的都是大房企”
不过，对于四季度楼市，更多的开发商仍持谨慎态度。
一央企开发商称，长三角地区的楼市，不论一二线城市，现在是齐头并进，供需两旺，但由于限购，年底的成交量不会更好，也不会更差。
“很多开发商今年的销售目标都完成得不错，但年底会维持甚至放缓推盘节奏，销售数字太高对明年是个很大的压力。”该央企开发商说。
某(中国)控股有限公司董事局主席周忻16日亦提醒，虽然今年不少开发商的销售量都在往前走，但并不能认为今年的房地产市场就像想象的那么好。
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在当天于北京召开的“2012中国房地产品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛”上，周忻称，现在拿地的都是大的品牌开发企业，它们的库存量走到一定程度的时候，必须要安静下来。
前述央企开发商则认为，四季度，各地为完成供地计划还会大规模推地，优质地块的竞争还会很激烈。“土地市场的热度会对楼市形成诱导，传导到住宅市场。”
“我们今年在三亚、长沙、杭州都拿了地。”该央企开发商说。
开发商的声音并不一致。某在海外从事房地产开发的房企负责人称，“我现在已经把所有精力关注海外。国内的楼市越暖越危险，逃出中国寻找备胎的客户就很多。我们会大力发展海外市场，实现全产业链服务。”
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