[摘要] 在房地产行业,应用数学可谓无处不在,比如房价到底能降多少?投资住宅还是投资商铺回报更高?怎样买房才能更省钱?大到房地产业的发展前景,小到你个人的买房经历,都离不开数学这个专业。作为一名刚刚踏入地产大学的购房者,一定要修好应用数学这门课,才能算是个及格的毕业生。
应用数学专业
专业简介
应用数学是应用目的明确的数学理论和方法的总称,研究如何应用数学知识到其他范畴的数学分支,包括微分方程、向量分析、矩阵等许多数学分支,也包括从各种应用领域中提出的数学问题的研究。
在房地产行业,应用数学可谓无处不在,比如房价到底能降多少?投资住宅还是投资商铺回报更高?怎样买房才能更省钱?大到房地产业的发展前景,小到你个人的买房经历,都离不开数学这个专业。作为一名刚刚踏入地产大学的购房者,一定要修好应用数学这门课,才能算是个及格的毕业生。
综合题
A
房地产的利润有多高?
参考答案:20%就算不错了
房地产飞速发展十几年,一直被冠以“暴利”之名。然而,自2010年4月调控至今,并随着土地成本、人工费用等大幅上涨,这个行业的利润率已经开始走“下坡路”。
一组数据显示,截至今年8月29日,恒大、中海、万科、龙湖等20家标杆房企公布了2012年上半年的业绩情况。据统计,这20家房企的平均净利润率为21.95%,同比下降2.5个百分点。整体呈现增收不增利的现象。
据郑州一家楼盘的营销负责人介绍,前两年,房企利润的确比较高,有的高达50%-60%。而长期调控下,房企的利润空间不断受到挤压,今年以来,郑州房企的平均利润率不超过20%,多数集中在15%-16%。有的拿地时间较晚、快建快开的楼盘,利润率甚至更低。由此可见,随着黄金十年的走远,房地产的暴利外衣正被层层剥去。
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B
买精装修房能不能省钱?
参考答案:就看买到手的是什么
现在,在北京、上海、广州等房地产发达的一线城市,购买精装房已经成为现代都市购房置业新趋势。在郑州,越来越多的品牌楼盘也推出了精装房源。那么精装房是不是省时省力又省钱呢?
有专家认为,目前的市场行情下,购买精装房要比购买毛坯自己装修省钱。现在人工、材料的成本都涨幅巨大,自己装修,一套100㎡的房子硬装费用起码十几万。开发商的精装房因为统一采购,成本易控制。但他同时提醒,购买精装房一定要认准品牌房企,否则交房时就该伤神了。
关键问题是买了品牌的精装修房就能放心了吗?品牌企业出问题的还少吗?精装修确实是个趋势,但是现阶段买精装修房却似一场豪赌,你不知道能买到手的是什么,所以能否省钱也是个未知数。
C
投资买住宅还是买铺?
参考答案:短线投资别买铺
当住宅投资受限购限贷的“双限”约束时,商业地产投资开始火了起来。但业内人士提醒,商铺的选择需要有专业的眼光,一旦买了个市口不好的商铺,投资大不说,最后还可能烂在手里,血本无归。同时,如果是以转售为目的的投资,还要考虑商铺的转让税费高昂。
据二手房中介介绍,商铺转售要按溢价的55.6%交纳税费。而出售二手房,如果是家庭住房且满5年、面积不超过144㎡,卖方税费全免。也就是说,如果买的时候同为100万的住宅和商铺,如果同样涨了30万元,住宅可能一分钱不要交,但商铺交税就要高达近17万元。不过,现在好的商铺年租金涨幅在3%-5%,如果长期持有,回报比较高。因此,专家建议,短线投资不建议考虑商铺,商铺投资要走长线为好。
专业测试
房地产与人生的数学问题——100万用于居住你怎么花?
对于大多数人而言,一辈子花销的东西非房子莫属。如果手上有100万用来置业,你会怎么做?且看三类年轻人各自的计划。
普通青年
100万环线外买房足矣
普通青年会考虑日后结婚生子,用钱的地方多了去,所以他要精打细算,用好每一分钱。
城中、城东区域,非富则贵,50万元可能只够个首付,剩下再贷款100多万,这未来30年和老婆两人就全为银行打工了,这样的日子太辛苦。选来选去还是选环线外,“环线外还能找到七千的房子,甚至是低至五六千的房子,100万可以全款买三房,起码有了孩子,老人来了也够住,现在买房,明年拿房装修,散散味道,后年入住,将来要是地铁也通了,很不错。”
文艺青年
买个院子吟风弄月
话说文艺青年,都是感性的、浪漫的,虽然郑州没有海,不能面朝大海,春暖花开,但起码一定要是带院子的,弄上绿植,春看花开,秋赏落叶,冬天晒晒太阳,夏日听听雨声,才对得起满腹文采。
郑州现在所谓的生态大盘,在售不是别墅就是花园洋房,别墅太贵,现实点,100万做首付的话,买套带院子的花园洋房是可以实现的。如果买一套140㎡大小的房子,可以支付三到五成的首付。在自家院子独自吟风弄月也可,邀上三五知己开个小型诗歌会也可。
2B青年
买房不如住酒店
“花100万买房,买的只不过是70年的使用权,而且依现在的房价,100万可能半套房子都买不来,如果是全款的话只能买到偏远的地方,天天上下班,路上单程就要花个把,还不如花同样的钱住酒店来得舒服。”“网络”上把有这样想法的青年称为2B青年,因为他特立独行,所以也不会介意别人怎么喊他。
2B青年说,现在酒店多如牛毛,有的单人房只要100元不到就能住到,而且长期住的话,肯定价格还能谈,100万住个三四十年都有可能,相当于住酒店式公寓了。
“住经济型酒店,水电免费,宽带免费,就连厕纸、肥皂、牙刷、牙膏、洗发水、沐浴露都免费提供,天天还有人打扫卫生。同样是100万,我可以不为房子所累,生活得很惬意”。
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