[摘要] 向来低调的华润置地（01109，HK）近期动作频频，日前投资600亿的总部大厦正式亮相，今日该公司高调的推出布局深圳主要的6大项目，整体投资额达千亿，而总体的建筑面积更是近1000万平方米。
向来低调的华润置地（01109，HK）近期动作频频，日前投资600亿的总部大厦正式亮相，今日该公司高调的推出布局深圳主要的6大项目，整体投资额达千亿，而总体的建筑面积更是近1000万平方米。
仅上述项目的土储就已占华润置地土地储备总体量的35%，而整体大深圳区域土储则接近半数。华润置地总经理吴向东表示，根据华润置地的规划，此次展出的六大项目均代表着不同的生活方式。只要满足市场的消费需求，不管市场是否有调控还是政策，产品永远都有市场。
千亿布局大深圳
据悉，华润置地此次公布投资在大深圳区域营运及开发的六个项目，包括深圳华润中心、华润深圳湾综合发展项目、华润大涌旧村整体改造项目、华润湖贝旧村整体改造项目、华润银湖蓝山、华润小径湾。
华润置地深圳有限公司总经理孔小凯表示，上述六个项目自西向东占据着深圳南山、罗湖核心地段及深圳东惠州沿
一熟悉华润置地人士透露，除了上述项目，还有尚未正式对外公布的下李朗项目，由于该项目部分前期工作还未厘清因此未发布，但内部早已纳入项目范畴。
今年10月下旬，以华润集团总部大厦为核心的华润深圳湾综合发展项目高调亮相，由此华润集团在中国内地的总部正式落定深圳。整体总投资达600亿元。 此外一同动工的还包括华润集团旗下零售连锁企业华润万家总部大厦。
上述六大项目均处于大深圳片区的优质地段，大部分涉及深圳旧改项目。其中华润大涌旧村整体改造项目地处南山科技园片区，成为广东省的城中村改造项目，由于拆迁补偿一夜爆出多个千万富翁。其建筑面积达280万平方米，总投资近300亿人民币，改造面积达68.5万平方米。
近两三年来，华润置地依靠母公司华润集团的"孵化战略＂急速扩张地产业务，多次从母公司收购旗下的优质地产项目。
网易财经注意到，仅在深圳区域，无论是从开发规模还是从项目影响力来看，华润置地均已成为深圳区域的综合型房地产发展商。根据华润置地2012年中期报告显示，截至8月12日，土储面积超2800万平方米，上述六大项目体量则达到35%比重。此外业内对其如此大投入资金风险也颇为关注。
该公司一内部人士透露，深圳区域总土储将接近半数。华润深圳布局主要集中在商业地产，上述六大项目以商业比重大。可以说前期基本是纯投入，占用资金确实很大。但通过运营实现收入，诸如后期利用持有商业反哺住宅。但每个项目依照不同的产品线，定位差异来分摊风险。
数据显示，前十个月华润置地合同销售达418亿元人民币，按年增长53%，合约销售面积达387万平方米，按年增长69%，已超额完成全年销售目标。11月初以9400多万底价拿下温州地块，有数据显示近一个月内华润在成都、武汉等抄底800亩地。
HOT:搜房团购电波持续发声，置业掀翻优惠狂潮！铂廷刚需团购劲减22万，龙湖水晶郦城6100元/平起价礼献西安，天正银河湾一口价3800元/平。冰点价购房，还不快快行动……
相关阅读： 十八大提出住房双轨制 楼市进入两条腿走路格局
|
财政部财政科学研究所所长贾康27日下午在北京大学经济研讨会上表示，中国应完善税制改革，力推资源税和房产税。
贾康表示，今年第四季度和明年一季度中国经济数据将明显好转，市场信心回升。目前中国应运用税收工具对经济进行有效调节，加快税制改革。比如推进资源税和房产税征收。
贾康说，资源税可以加强企业节能降耗的意识，促进淘汰落后产能和产业升级。
本地新闻：
新闻：
自2010年中旬以来，为了遏制房价上涨，我国政府密集出台了一系列地产调控政策。虽然房价上涨的势头得到部分遏制，但是房地产市场陷入僵持。
西方许多国家都已经开征房产税，如美国50个州都已开征房产税，税率一般为1%到3%。理论上来说，住房价格上涨意味着资产价值增加，个人税款也因此增加。根据美国国家统计局数据，从2000年到2007年，美国的个人收入增长了28%，中等价位房的房价增长了48%，而美国房产税的同期增幅是62%。
在讲这个问题之前，先看一看我的火山理论，了解一下房产税会造成什么样的冲击。
首先，熔浆是两个原因造成的，个就是企业家的投资经营环境恶化，大量的企业资金进入房地产;第二个就是通货膨胀，使得大量逃避通货膨胀的避险资金进入房地产形成岩浆。
而岩浆快要爆发的时候，政府插下两根导管，根导管就是地产商和地方政府的垄断，老百姓是自己不能卖地建房的，一定要向地产商买，所以人为的形成了垄断;第二根导管是目前各级政府，除了重庆等地以外，没有大规模的兴建廉租屋经济适用房，把老百姓都推向商品屋的结果就是房价水涨船高。两根导管一插下去的结果，就是火山岩浆顺势爆发，房价一发不可收拾。
过去为什么调控失败呢?那就是政府把一个大石头直接压在火山口堵住，而这个大石头是经受不了火山岩浆的喷发的，这就是为什么过去的调控只有短期的效果。那么你知道房产税是什么结果吗?房产税就等于从火星上面拿来一块天外来石，直接压在火山口，这种宇宙上面的岩石特别抗高温，一压上去的结果还真能压住了，但是，我警告各位朋友，过去压上大(社区网论坛商铺)石头压不住火山熔岩那还好，就是石头熔化了，火山熔岩继续爆发，房价继续涨。但是大家有没有想过拿一个房产税压住火山口，长期压住了，那么高温的火山熔岩就会从地壳的最薄弱环节再次爆发，就是说恶性通货膨胀立刻爆发、中国经济进一步衰退!
千万不要一冲动就听从那些宠物经济学家的意见，因为他们根本没有搞懂房产税的本质，人家美国是在创造财富、藏富于民，我们可好，用来打压房价，完全搞错了!一旦搞错了，我们的经济就要承受不可想象的结局。
房地产市场到底还有没有希望呢?我认为希望可能还是存在的，比如说重庆模式，只要重庆模式推出就可以解决火山问题，它可以斩断第二根导管、建构四千万平方米的廉租屋、经济适用房，同时透过引进大量的外资，包括惠普、富士康、思科等等，稀释掉火山岩浆。大量外资进来之后必然改善了投资经营环境，再加上减少税负、增加融资的管道，自然可以消化岩浆。
所以目前政府的决策有两个，个房产税，第二个重庆模式。所以很多人问我未来股价如何走势、楼价如何走势?
我不知道。目前就这两个不同的力量在博弈，只要房产税占了上风，将来前途一片黯淡，如果重庆模式占了上风，将来中国地产可以慢慢步入正轨。
香港政府在这方面的做法是，保证大家有房住、政府负担50%的住房。1999年，政府所提供的廉租和经济适用房高达49%，2004年51%，09年53%，过半数的房屋都是政府所提供的。我们这边有吗?连重庆市也不过是20%!其他地方更不用讲了。那么，香港什么样的人能够享受国家补贴呢?月收入6万港币以上者，必须向私人开发商购买商品屋;月薪在2.6-6万之间的，政府提供低息贷款，优惠价供应住宅;月收入在1.1-2.6万之间的，以低于市场价30%-45%的价格出售房屋;月收入低于1.1万者，廉价出租屋。严格执行的结果使得香港50%的老百姓都有政府的补贴，所以香港人没有仇富心理的。
新加坡截止2009年底，政府总共建设了99.2万套经济适用房，保证85%的老百姓的住房，而且他不是根据成本核算的，而是根据收入核算的，保证老百姓6年的收入可以买一栋房。有15%的人住商品屋，每平米价格在4万到5万人民币，高地价、高房价保证用地的效率维持低税率。
新加坡还有一点比香港好，就是香港的工业用地每平米高达8万港元，全世界最贵，所以它的制造业全线崩溃，只能做服务业金融业，而新加坡通过政府的垄断，提供低的价格，80%的工业用地都集中在政府工贸部所设立的裕廊集团内，出租价格每平米200-280元港币。
所以新加坡有非常繁荣的制造业，这都是政府的规划。新加坡、香港、重庆目前都是采取双轨制，允许商品屋市场涨价，无所谓，但是一定要推出大量的经济适用房和廉租屋!
我认为，我们应该学习香港、新加坡、重庆，采取双轨制，不要房产税，允许商品屋随便涨，如果政府多抽税也有没问题，大规模利用这些税收大量构建经济适用房和廉租屋!这样我们的未来才有希望！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
