[摘要] 西安是一座具有深厚文化底蕴的历史文化古城，她用无数经典的建筑演绎着其悠远的辉煌，近年来，西安经济飞速发展，随着行政中心北迁，以新市府为中心的一个新的城市中心正在逐渐形成。
西安是一座具有深厚文化底蕴的历史文化古城，她用无数经典的建筑演绎着其悠远的辉煌，近年来，西安经济飞速发展，随着行政中心北迁，以新市府为中心的一个新的城市中心正在逐渐形成。
自2011年年底楼市遇冷至2012年，房地产市场依然面临考验，经历了一季度的“冬眠”和二季度的逐渐“解冻”，三季度也从观望、犹豫、出手而宣告结束。2012年第三季度共81楼盘涨价，其中，城北及浐灞片区的楼盘居多，有25个，占涨价楼盘总数的31%，北城已经成为西安市民安居乐业最热点的区域之一。
北城发力
正在打造城市新中心
西安城市新中心位于经开区北部区域，规划面积24平方公里，依托西安行政中心、文化体育中心、北客站交通中心，建成城市北部新区。区内未央路综合商业轴，以金融、商贸、餐饮、写字楼等为主；朱宏路休闲商务轴，以休闲娱乐、商务办公、生态居住等为主。
据了解，该区域内31个城中村，在新中心建设大潮中悄然“蜕变”，一个个规划整齐、环境优美、设施完备的现代化居民小区展现在市民眼前。目前城市新中心已拥有浓郁的生活氛围，以未央立交为界，从南往北漫步未央大道，各大品牌企业也逐渐驻入城北，众多项目扎堆围绕在凤城二路商圈，成为经开区商业最密集、人气最旺的成熟商圈。同时，以赛高国际(小区网 论坛)街区、世纪金花、沃尔玛、奥斯卡影城、音悦汇KTV、屈臣氏等知名品牌为支撑的凤城五路商圈也已呈现出一派都市生活时尚气象。
“西安作为现代化的城市，中心已经开始向北转移，未来会形成一个大的九宫格局，即未央新城和皇城并列，南边是长安、东边是临潼、西边是咸阳，东北方向是阎良航空产业基地等，西安处在版图的中心，大地原点在西安北边，我们将形成一个“米”字型的交通骨架，实现战略转移。现如今政府已北迁，对于城市新中心的发展起到了良好的促进作用，二是北客站的投入运营，真正成为连接东南至西北的交通枢纽，这些都为西安城北建设成城市新中心奠定了基础。”陕西省城市经济文化研究会会长张宝通在谈到城市新中心建设时说。
围绕城市新中心建设，人流、商流、产业流正在北城聚集，北城正在成为西安活力的城市建设区域之一，发展前景和投资空间已经跃然纸上。
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企业扎堆
品质楼盘纷纷涌现
城市新中心经过这几年的开发、建设，目前已呈现出功能升级、配套完善、辐射带动作用增强的良好态势。能有如此繁荣的景象，离不开房地产企业的强力支持。据记者了解，截至目前，已有超过20家主流房地产企业抢占城市新中心，为城市新中心的建设献策献力。如万科集团、天朗地产、经发集团、龙紫薇地产、湖地产、利君地产、华远地产、老三届地产、领汇集团、致辉地产、中登集团、首创置业、汇通国基、雅荷地产、荣华集团、海荣集团、秦皇地产、新宝龙置业、名京地产、星火实业、汇鑫集团、绿地集团、远声实业等国内知名房地产企业，都在城市新中心抢占先机。如今，写字楼及住宅项目逐渐进入该区域，交通、商业、文化建设也如火如荼，这将带动城市新中心未来的发展，持续“一路向北”的态势。
“未来城市新中心将呈现五大趋势。，城北未来依然是西安房地产开发当仁不让的热点区域，特别是经开区的房地产销量逐月递增，从数据来看，西安城北楼市销量连续多月占西安市几个板块销量的前列；第二，城北将成为西安市大盘开发的集中地，其中尤其以经开区作为龙头，众多的品牌开发商逐鹿此地，比如说万科地产、紫薇地产、经发地产、雅荷地产、首创置业、海荣地产、天朗地产，以及大明宫地产和大量外埠的开发商进驻区域，可以预见这个区域将成为西安名盘、大盘开发的热点区域；第三，区域北扩发展的版图将越来越大，以行政中心往外扩散，尤其是大明宫区域、草滩生态区、未央湖片区和城市新中心核心区域更加融合和联动；第四，刚性需求旺盛、改善性需求同样不可小视，目前城北区域的发展前景以及实际上房地产价格低于全市平均水平的现状，为区域的发展以及未来的需求创造了更大的条件，随着片区形象的逐步完善，我们同样不能忽视以二次置业为主的改善性需求的市场比例，这些置业者的比例将逐渐不断增加；第五个趋势，规划和交通的不断完善，前面讲各项利好因素的不断实施，区域的片区形象将更加根深蒂固的建立在西安市民的心目中，片区的形象将更加突出。”美城机构总经理汪巍在谈到城市新中心发展时说。
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区域提升
正在成为市民理想住区
每位市民都想拥有舒适、便捷的生活，而城市生活的美好，需要在细致的生活中才能体会，想要更精彩、更时尚、更精致的生活氛围，就要选择与生活配套、交通网络、人文气息相结合的房子。生活中想追求的东西太多，而真实落在眼前的确是实实在在的，因为人们无法将全球提供服务的整个城市的奢华配套搬回家，那么，我们首先选择的就是将家搬到城市最繁华的地方——城市新中心。
据悉，城市新中心经过持续不断的建设，凤城一路至十二路，改造后的未央路、文景路、明光路3条南北大动脉，编织成便捷顺畅的交通网络。加上城市运动公园、张家堡广场、文景公园、汉城湖等大型公共配套，构筑起“绿色”的生态空间。与此同时，以城市新中心核心区为圆点，草滩板块、未央湖板块、大明宫板块、汉城湖板块联动，金融商贸、餐饮娱乐、文化教育、医疗卫生等服务行业也开始蓬勃发展，不断地满足着都市生活的全方位需求。西安地铁沿线的商业、住宅伴随着2号线的开通，北城地铁物业以及商业配套成为大热，无论是自住还是投资都受市民关注。
在很多人的老眼光中城北无论是从环境、交通、商业还是文化上看，都会让人觉得落后，居住环境也不舒适，而今迈进国际化大都市行列的西安正从各个领域开始“蜕变”，城市中心的北迁给了城北区域的活力。2007年，结合城市改造规划，西安市对这片区域进行了一次翻天覆地的大改造，启动了以展示盛唐文化为特色的大明宫遗址区保护改造工程，不仅大明宫遗址得到了有效保护，全市三分之二棚户区居民也得到了安置。使西安城北居民的生活面貌有了质的飞跃。
市民章先生向记者表示：“现在的道北市民，可算是扬眉吐气了，地铁的开通、北客站的建设、大明宫遗址公园的修建，让我们真实的感受到现代都市的生活，同时也进一步提升了城市乃至区域的生活质量。
朝北走，北城在变 ，北城的幸福感指数日益提升，抢住城市新中心，已经成为了西安人的置业热点和生活梦想。
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