[摘要] 据经济之声《交易实况》报道，爱建证券注册分析师袁峻做客交易实况，对市场进行点评。
（来源：中国新闻网）据经济之声《交易实况》报道，爱建证券注册分析师袁峻做客交易实况，对市场进行点评。
今天两市小幅低开，上周在三针探底之后，形成一根周的小阳线，如何看待？本周反弹能否持续？
袁峻：看成交量的变化，第二看整体有没有一个领涨的板块出来。目前来讲只有看地产。地产还是比较强的板块，在前期来讲券商引领大盘上涨，但是在这轮下跌过程当中券商这个地位逐渐地让地产给取代了。目前看起来地产的一些表现还是比较抢眼，所以说在未来的一个阶段我们就是要关注整个地产股的动向，我们要关注到成交量的变化，看大盘整体的成交量有没有比较明显的变化。
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（来源：新华网）11月17至18日，位于通州建国路金地广场的某项目接待中心，看房人络绎不绝。根据项目方披露的数字，两天的时间，到访量2000余组，VIP登记量1600余组。
该项目位于通州新城板块，邻近在建的通州商务园。上周末现场看房的人气让不少来访者有些惊讶。而在该项目背后，通州楼市在整体上走出低谷后，已经处于稳健的上行轨道中。
新盘认购率高
蓄客中的新盘受到买房人关注，通州近期入市新盘成交率也都保持较高水平。
11月18日，华业·东方玫瑰一栋楼200多套房源推出，当天成交就达到150套。11月21日记者在售楼处看到，销控板上呈现的可售房源只有约30套。售楼员称，目前推出的毛坯房均价15800元/平方米；根据目前市场反
记者从市住建委网站看到，近期入市的合生·滨江帝景D2号楼，243套房源成交约160套，认购率近七成。滨江帝景也计划新推3号楼300余套房。
滨江帝景和华业·东方玫瑰是10月以来通州仅有的两个取得预售证楼盘，其他在售项目主要在消化前期存量房源。据有关机构提供的成交数据，K2·百合湾10月签约157套，11月签约已有29套；华远铭悦10月成交60套，11月也已有42套。在通州多位开发商看来，新推盘认购率较高，存量消化较为稳定，目前区域楼市的这种表现可以说令人满意。
楼市供应结构渐改变
业内人士认为，虽然明年计划量有所减少，但保障房建设仍是重要的政策着力点。按照计划，在完成3600万套保障性安居工程的建设后，到“十二五”末期，保障房将覆盖20%的住房群体。在我国住房市场化改革以来，这将是一个前所未有的规模。
事实上，保障房建设对楼市格局的影响，目前已经出现。根据链家地产市场研究部统计，2011年以来，我国新房住宅成交量中，保障房占比在30%左右，随着竣工量上升，保障房对住房需求的影响会更加明显。
在北京等不少城市，保障房建设采取“捆绑式”，即在商品房小区中配建一定的保障房。这也意味着，与纯粹的保障房小区相比，该保障房项目享有与商品房同等的城市配套条件，这大大增强了保障房的吸引力，并成为保障房成交比例上升的主因。
房价仍远低于调控前
除成交稳定外，让通州不少楼盘满意的还有价格回归。
京贸国际城、华业·东方玫瑰等多个项目去年降价还让很多人记忆犹新。而今，通州房价早已走出13000-14000元/平方米的低谷，未来推新的价格“只会高、不会低”，多个项目人士这样表示。
相关月度成交统计显示，华业·东方玫瑰年内成交均价低点在2月，为13703元/平方米；11月目前成交均价达到17055元/平方米。考虑到非毛坯房与毛坯房的差异，价格回升也已经比较明显。京贸国际城也是从3月的14928元/平方米，稳步回升到11月的17911元/平方米。即便今年下半年入市的两个项目华远铭悦和滨江帝景，成交均价也有1000元/平方米上下的涨幅。
虽然房价在平稳回升，但和调控前仍有明显的差距。18000元/平方米的价格也远未达到调控前水平。11月中上旬18668元/平方米的均价，和2010年1月的22572元/平方米相比，还有近4000元/平方米的差距。
助力稳增长
房地产咨询机构庄凌顾问的分析认为，保障房建设在解决民生问题的背后有着更为深远的意义，由保障房驱动市场投资杠杆，这是一剂提振经济的猛药。保障房的投资建设，一方面提供了更多就业空间，外来务工人员得到了大量就业机会；另一方面，与房地产相关的建筑建材、交通运输、社会服务等产业都因保障房建设加速而得到发展。
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在城镇化“引擎”中，保障房同样占有较为重要的地位。作为加快中西部城镇化进程的重要标志，住建部日前出台《关于支持大别山片区住房城乡建设事业发展的意见》提出，协调加大对片区财政困难地区保障性安居工程建设补助力度，指导片区三省（河南、安徽、湖北）在任务安排上对片区各县给予倾斜。
价格平稳助市场平稳
“16000以下就买，太贵就算了。”日前，来金地·格林格林看房的王女士告诉记者，自己和不少朋友来看房，都是冲着低总价来的。目前该项目报出的开盘价在15000-16000元/平方米，“首付16万起”的口号吸引了刚需置业者关注。
华业地产有关人士也表示，通州楼市价量稳定的趋势更有助于买房人出手，忽高忽低的价格反而容易吓退买房人。
亚豪机构市场总监郭毅认为，通州楼市的回升得益于年初的以价换量，未来两年通州楼市还将是稳健上升的势头。
在珠江投资华北公司总经理孟庆冬看来，新城发展也让房企和买房人都更看好通州。珠江也有计划在年内，推出新城板块的新项目东都国际。
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