[摘要] 在全联房地产商会第三次会员大会上,聂梅生向记者表示:“自今年6月份以来,全国商品房待售房面积一直维持在高位,并且有上升的趋势,这是需要警惕的。”
(来源:华夏时报)不少业内人士都将今年称为“去库存年”,而维持在高位待售面积,则成为悬在房企头上的达摩克利斯之剑。
全联房地产商会荣誉会长聂梅生认为,待售面积过多,会使企业将资金积压在上面,无力增加土地储备。
3.2亿平米待售面积
在全联房地产商会第三次会员大会上,聂梅生向记者表示:“自今年6月份以来,商品房待售房面积一直维持在高位,并且有上升的趋势,这是需要警惕的。”
据业内人士介绍,一般来说,待售面积包括通常所说的库存,是企业全部可售面积的总和。
据国泰君安报告显示,目前市场的存货继续攀升,总体去库存化情况略差于2008年和2011年末。2012年上半年行业的去存货化周期为2.6年,高于2008年第三季度的2.4年、2011年底的2.5年。值得注意的是,一线城市的去库存化情况明显好于二线城市。报告显示,一线城市为2.4年,二线城市则达到3.7年。
事实上,在本轮调控中,北京楼市成为率先下跌的城市,但是,最近的成交数据表明,北京等一线城市楼市率先回暖反弹,而一些二三线城市的销售则持续低迷。
聂梅生表示,这是因为二三线城市房企积累的待售住宅太多,在这一轮刚需释放完之后,就会出现乏力的现象。
一位代理销售山东某三线城市楼盘的北京业内人士对记者说:“当地的房子很难卖,请我们过去,我们也是束手无策,因为市场确实不好。如果三线城市无法吸引外来人口买房,房子基本就卖不出去。在这里几个月的时间,销售都不见起色。”
数据显示,由于受到调控影响,不少开发商转战三线城市,最近两年,三线城市的库存一直在上涨。最近5个月,三线城市的库存一直以每个月环比2%的速度在增长。
以三四线城市为主战场的恒大地产显然也遇到了类似问题。恒大董事局主席许家印在公开场合表示,恒大在三四线城市营运环境遇到困难,公司不得不改变策略转战二线城市。
显然,三四线城市销售周期的拉长,影响了房企的去化速度。
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