[摘要] 澳大利亚房地产机构RPData-Rismark新近公布的澳房产价格指数显示，澳大利亚房产价格已连续第二年下跌，去年8个州府城市房产价格平均下跌了0.4个百分点。
（来源：深圳特区报）澳大利亚房地产机构RPData-Rismark新近公布的澳房产价格指数显示，澳大利亚房产价格已连续第二年下跌，去年8个州府城市房产价格平均下跌了0.4个百分点。
调查分析报告的数据显示，墨尔本房产价格在州府城市中表现最不理想，2012年比上年平均下降了2.9%；布里斯班和阿德莱德房产价格都下降了0.8%。
从表现较强的城市来看，达尔文在房产市场上业绩领先，价格上涨了8.9%；悉尼也逆势而上，房价上涨了1.5%，珀斯上涨了0.8%。
从总体来看，虽然联邦储备银行一年来多次降息，但也没有促进楼市的复苏。
RPData高级分析师库什说，澳大利亚房产价格已连续第二年下降，与2010年11月的历史高位相比降低了5.7%。
但也有一个亮点，房价比2012年5月份的低点上涨了1.8%。
库什说，房产市场可能在2013年保持相对疲弱的状态。
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（来源：中国新闻网）中新网1月6日电据香港《文汇报》报道，虽然香港特区政府在2012年连番出招打压楼市，又推出港人港地政策，但在低息环境下，热钱流入下难抑市场刚性需求下，去年住宅楼价录逾20%升幅。
虽然10月底政府推出加强版额外印花税(SSD)及买家印花税(BSD)“双辣招”后，住宅交投开始下滑，2012年全年整体楼市仍有11.55万宗买卖成交，总值逾6551亿元(港元，下同)。展望2013年住宅楼市走势，业界预期，二手住宅交投回落下，2013年整体物业注册量料未能延续去年升势，将跌约5%，成交金额亦会跌逾6%。
美联集团执行董事兼住宅部行政总裁 兴指出，2012年楼价走势强劲，首11个月累升20.1%。自政府10月下旬推出“双辣招”后，非住宅物业交投活跃，总结去年整体住宅楼宇买卖合约登记录得81333宗，创9年以来新低，按年下降3.7%，合约登记总值4522.8亿元，按年上升2.2%。
不过，车位及工商铺物业共录得34200宗，按年大升40%，亦创出1997年后新高，注册金额更创1996年有纪录以来新高，共录约1987.5亿元，因而带动上年度整体物业注册金额升幅跑赢大市，按年上升11.2%，更为1997年后第二个高位。
美联物业首席分析师刘嘉辉亦表示，发展商去年推盘积极，供应增多下，去年全年一手住宅录约1.27万宗注册，按年升21.1%，创3年以来新高，注册金额微跌1.1%至1318.1亿元。他续称，2012年二手楼市成交可以用大上大落形容，的月份为1月，只录2705宗，3月则是的月份，录10066宗，两月成交相差高达7361宗。
事实上，近年政府频频出招后，二手住宅按年注册量波幅(与注册量差距)节节上升，数字由2010年的166%上升至2012年的372%。回顾过去数字，仅2008年及1997年出现更大的波幅，分别为410%及467%。而当时适逢全球金融海啸及亚洲金融风暴，香港经济不稳。可见港府政策的影响力，在楼市成交当中掀起的波涛，几可与环球经济转差的威力相比。
事实上，2012年二手注册量走势波动，尤其“双辣招”后更令交投冰封，全年只录7.01万宗注册，按年跌7.2%，更创6年新低。然而，由于楼价向上，带动注册金额上升，全年录3143.9亿元，按年升3.4%。
由于“双辣招”效应仍在，影响二手市场成交，尤以豪宅物业为甚，令今年二手交易金额回落宗数较大，美联预料金额跌10%，注册量则跌约7%至6.5万宗。二手交投预期回落下，美联预料，2013年整体物业注册量料未能延续去年升势，将跌4.6%至10.9万宗，成交金额亦会跌6.4%至6100亿元。
中原预期，2013年外围经济隐忧仍在，内在因素如港府调控楼市持续，住宅供求不足等种种因素缠绕，楼市将于波动中发展，全年本港工商铺、豪宅及一手市场买卖金额可望再创新高，私人住宅租金及售价全年各升18%，每呎租金由22.8元升至27元，中原城市指数CCI将升至130点水平。
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华人成海外购房主力在美国购房需先做好"功课"
据中国之声《全球华语广播网》报道，美国全美房地产经纪商协会发布的一份报告说，2011年海外投资者在美购房金额总计820亿美元。其中中国买家以超过70亿美元的投资，成为美国房地产第二大投资群体，仅次于加拿大。
持观光签证者在美国购房需先做好各方面资料收集
为了帮助中国富有的投资者来美购屋，中美之间涌现出了一些新式的旅游购屋团，有导游与美国不同城市的房地产商配合，带领众多中国富有消费者在美国房价低环境好的地区大面积收购新建房产。也有众多中国消费者在美国高尚豪华区现金收购高端房地产。有观察员曾经认为中国人来美购屋热对美国房价回稳产生了一定作用，更有观察人员认为，对美国房地产市场复苏也作出了相当重要的贡献。来美购屋的中国消费者一般出于两种目的购屋，一是出于投资，二是为子女来美读书做好准备。实际上不断让人民币在很大程度上也提升了来美购屋中国民众的购买能力。
不过，美国房产经纪人徐云丽认为，虽然华人支撑美国房产市场，未来将成为一个趋势，但是一些炒房团对美国了解很少，成交率并不高：
徐云丽：中国来的所谓炒房团达成的交易是非常有限的，因为这些投资者来美国之前对美国房地产市场了解是非常有限的，大多都是道听途说，来之前又没有做任何的准备，来了以后在非常有限的时间内很难进入到实质的程序，所以建议投资者在来之前做好功课，找到比较有经验的经济人。
中国人富裕了，这是不争的事实。但在海外买房，并不是有钱就能办到的事。美国联邦法院出庭律师张军说，海外投资置业其实并非易事。原因有三：
张军：个是移民法方面的问题，如果你是观光签证的持有人，那么由于你在美国允许呆的时间会比较短，短时间里很难处理复杂的房地产交易。第二就是在买卖房地产过程当中，很多的合约跟中国的法律不一样，你可能需要很多专业人士帮助你。第三外国人在美国的贷款可能会遇到很多的问题，尤其是一个外国观光签证的持有人。
法国华人炒房现象较少见
有不少中国留学生都喜欢在澳大利亚买房子，据说澳洲的房子，保值性很高。如果你要是一直在这里念书的话，租房子住，其实是很不划算的。在所有不同国别的留学生当中，中国留学生背后家长支持买房的应该是占有多数，中国人喜欢到大城市里去生活，所以悉尼、墨尔本有很多华人，但悉尼和墨尔本又是世界前十大最昂贵的城市，以悉尼为例，一个中等别墅，就相当于北京五六环的高楼里的公寓，平均售价大概是65万澳元，折合人民币400万。
这几年，法国人自己不喜欢买房子了，但是当地华人仍然保持着置业习惯。华人在法国买房子的越来越多，购房人数持续上升导致了房源紧张。法国巴黎房价自2001年以来一路飙升，由于同期租房价格相对变动较小，再加上法国人消费习惯的改变以及购房程序琐碎，巴黎人选择租房的越来越多。不过巴黎华人依然保持有买房置业的习惯，也有越来越多中国人开始投资巴黎的房地产。由于巴黎市区住房新建有严格限制，加上2009年全年大巴黎地区的旧房房价继1997年房地产危机结束以来首次下跌5.6%，跌幅与买主期望但却令卖主担忧的10%的跌幅相去甚远，造成巴黎市区房地产市场出售房产欠缺以及交易锐减。
在巴黎一家房地产公司担任地产经纪人的方丽霞说，华人在法国一般把房子买在郊区，因为价格比较便宜，而炒房团的现象并不多见：
方丽霞：我的客户大部分是华人，一部分是买来就是自己住的，一部分是买来投资出租的，非移民买来自己住，大部分集中在郊区买，炒房团求都是在巴黎市，在郊区交通不方便，他们也不是那么有兴趣。
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