[摘要] 继上海、深圳、沈阳之后，武汉、合肥等多个城市近日也都出台或修订了房屋租赁管理办法，而这股全国刮起的“房租征税”风，一夜之间也吹进古城西安。西安即将出台房屋租赁税的声音，不断从各种场所传出。许多租房族担心，房租会否因此水涨船高，成为不可承受之重？
继上海、深圳、沈阳之后，武汉、合肥等多个城市近日也都出台或修订了房屋租赁管理办法，而这股刮起的“房租征税”风，一夜之间也吹进古城西安。西安即将出台房屋租赁税的声音，不断从各种场所传出。许多租房族担心，房租会否因此水涨船高，成为不可承受之重？
西安房租会否因“房租税”水涨船高
继上海、深圳、沈阳之后，西安也将开始实行按照房租的一定比例征收房屋租赁税，租房也要缴税了让不少租客犯了难，近几年随着西安房价的一路攀升，西安房租也一路狂飙，从几百块到现在的上千块，对于暂时无力买房的人来说，租房的压力也着实不小。很多人更是担心西安房租会因“房租税”的实施而水涨船高。
记者昨日采访了解到，目前西安的出租房，租金的城北区，一居室租价为600-1400元/月，两居室为1200-1800元/月，三居室为1800-2400元/月。房租的高新区，其一居室租价为1200-1800元/月、两居室为1800-2400元/月，三居室为2400-4000元/月。有业内人士为此算了一笔账，如果按照武汉和成都版本的房产税征税标准，租金每月1500元、1800元和2400元的房租加上税费，一套房子仅房屋租赁税一项，一年就得800至1200元，相当于每月多交100元。
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记者昨日随机采访部分西安市民了解到，虽然房租税的缴税主体是业主，但接受采访的许多市民一致认为，开征“房租税”后，大多数房东都会将这部分成本转嫁给租客。采访中相当多的出租屋主坦承，征税后首先会保证自己的收入不减少，把租房税转嫁给租客也理所当然。
对此，西北大学教授、博士生导师韦苇分析认为，税收不是影响房屋租金的主要原因，影响租金的在于市场，供求关系决定了房租涨或跌。另外，国家通过调控也是能抑制房屋租金的过快增长的，比如已大量建设并投入市场的廉租房等。反之，用所征的房屋租赁税还可以建设更多的廉租房。
专家建议西安暂缓或免征“房租税”
“限购令政策出台之后，房租一直在涨，房源供不应求，而承租人一般是刚毕业的大学生和进城务工人员等低收入群体，征税可能会变‘谁出租房谁缴税’为‘谁承租房谁缴税’，加重以上人群的负担。”针对西安能否“房产税”的议论，陕西省社科院学术委员会副主任、研究员张宝通如是说。他认为，目前西安租房市场尚不规范，房管部门对出租人情况、房源情况掌握得并不清楚，征税难度很大、成本极高，目前还是暂缓或免征为好，这也有利于缓解租金上涨问题。
就在专家学者和许多市民对“西安将征收房屋租赁税”的说法议论纷纷时，西安市政府有关方面1月16日就此答复媒体称，针对此问题，目前当地尚不具备实施条件，没有展开摸底调研，具体工作也未启动。
并解释说，在2012年10月16日第25次西安市政府常务会议上，确实讨论并原则通过《西安市综合治税工作实施意见》，同时曾提及加强对出租房屋的管理，但会议上和《意见》中都未对房屋租赁中的税收征管办法做出任何决议和具体规定，所谓“拟征房屋租赁税”属误传。本报记者李海涛
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