[摘要] 随着居民收入水平的提高，生活水平的改善，提前还房贷已成为部分人梦想，但是提前还房贷合适吗？是不是每个人都适合？跟随小编一同看看吧！
随着居民收入水平的提高，生活水平的改善，提前还房贷已成为部分人梦想，但是提前还房贷合适吗？是不是每个人都适合？跟随小编一同看看吧！
如今，银根紧缩下频呼缺钱的银行除了融资、猛发理财产品，也在提前还贷上放低了门槛，鼓励早期7折客户提前还贷。目前多数银行规定，客户贷款满一年以上提前还贷免收违约金，部分银行还缩短了预约时间。不过，银行理财师却提醒，在还款易借贷难、银行理财产品率又不断攀升的情况下，市民选择提前还贷时三思而行。尤其是那些还能享受贷款利率7折的客户，不要轻易提前还贷。
据银行业人士介绍，之前提前还贷，需要扣违约金，不同银行之间的违约金不同，同一家银行之间的不同支行违约金也不同，但一般情况下，违约金在3个-12个月利息之间。如果贷款额比较高，这也是一个不小的数目。而最近有消息称，现在银行态度发生了180度大转变，对提前还贷的“房奴”，不仅免除违约金，取消了提前一月预约的规定，而且还款额度的起点也不再限定于3个月利息。
记者在实地调查中发现，现在提前还贷放低门槛的方式主要有两种。一种是主动向客户发出邀请，鼓励客户提前还贷。有银行表示，“只要客户提前一个月写申请，基本上都可以批下来。”
而另一种则是降低甚至取消了提前还贷的资金门槛，此前大多数银行均对提前还贷有起步资金的限制，有1万元起，也有3万元起。有银行工作人员表示，虽然提前还贷仍须提前一个月申请，但还款额度的起点也比以前宽松了，不再限定于以前的5万元，3万元也可以还，而接受咨询的工作人员还不断提醒记者，“优惠持续时间不会很长，想办的话要抓紧时间办理”。
提前还贷需注意方式据介绍，部分提前还款方式有三种： 一是部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短;
二是部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变;
三是部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
理财专家亦提醒按揭客户，如果使用的是等额本息还款法，且已进入还款中期，所偿还的更多是本金，能够节省的利息有限，提前还款意义不大。如果使用的是等额本金还款法，则要分两种情况看：处在还款初期(3年内)的话，提前还贷是比较划算的，因为月供中利息多于本金;若还款期已过1/4，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息，也不适合提前还款。
此外，申请办理提前还贷，应提前做好几项准备工作：
首先，每家银行对提前还贷的要求不同，一般会写在贷款的合同中，贷款人在申请提前贷款的时候要认真阅读贷款合同，了解提前还贷的条件和限制;
其次，将提前还贷需要提供的相关文件资料准备齐全，以节省时间和精力;
最后，提前还贷完成后，市民要记得办理注销抵押和退保手续。解除了抵押状态，房产的所有权才算完全归属购房者。
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