[摘要] 2013 年以来，随着内地房企海外发债频率的逐步提高，投资者的热情也有所减少，整体认购倍数较去年四季度已有所下降。
2013 年以来，随着内地房企海外发债频率的逐步提高，投资者的热情也有所减少，整体认购倍数较去年四季度已有所下降。
2013年伊始，在北上广深等一线城市的带领下，主要城市的房价纷纷看涨，部分城市的成交量也创下限购以来的新高。
而在预期向好的背景下，龙头房企们也加紧了海外发债的步伐。
2012年，国内房地产企业的资金面持续趋紧，在负债率高企，传统开发贷款、信托融资等方式受到限制的形势下，为改善债务结构、增强流动性，拥有海外融资平台的房地产企业便通过在境外发行债券获得了大笔中长期资金支持。
据统计，2012年共有20家内地房企发行了25笔海外债券，融资总额高达600亿元，同比增长10.23%。
不过，进入2013年后，房企海外发债热情持续高涨，仅一月份便有17家房地产企业在海外资本市场成功发行了企业债券，所获资金多达420亿元，发债数量与所获资金均已达2012年全年的7成。
中指院的报告显示，除了短债转长债以外，房企赴港融资的另一个重要原因是为企业项目拓展提供资金支持。房地产市场自2012年6月份以来开始逐步回暖，在良好销售业绩的带动下，房企拿地热情高涨，资金需求量进一步加大。而9月份美国第三轮量化宽松货币政策（QE3）的推出则为急需资金的内地房企提供了良好的融资窗口，中海、融创、龙湖、SOHO等十多家房地产企业在4季度成功发行了企业债，为其在年底拓展新项目提供了资金支持，同时也更好的保障了市场波动期企业的资金安全，如中海地产四季度拿地总额高达230多亿元，企业在11月中旬所发的10亿美元长期债券则有效减轻了大规模拿地的资金压力。
业内人士也分析认为，基于对后市的乐观预期，房企海外发债后的大部分资金都将用于土地市场。而在房企手握大量现金的情况下，地价也很可能被再次推高。从1月份土地市场的情况看，一二线城市便已经有多宗地块的溢价率超过100%。
此外，内地房企赴海外发债，整体认购情况良好。2012年4季度，内地房企在港发行的优先票据多以5年以上的长债为主，且均获得了海外资本市场的热捧，多只债券的认购在十倍以上。2012年10月份，龙湖所发行的4亿美元的7年期优先票据获得了高达40倍的认购；随后禹洲地产所发行的2.5亿美元的优先票据15已获全数认购，且总认购额超过90亿美元。
不过，2013年以来，随着内地房企海外发债频率的逐步提高，投资者的热情也有所减少，整体认购倍数较去年四季度已有所下降。而房地产市场回暖速度的加快也将有可能引致政府调控的持续加码，大规模海外资本的涌入亦有可能导致资金监管部门从严控制跨境资金的流入。
HOT:年底大放价，限时抢婚房！爱要大声说出来，特价房限时抢购，2013搜房与您甜蜜相约！2013第四季“回家置业 升级婚房大行动”期待您的参与！
相关阅读：
编者按：2012年岁末，土地市场再次上演抢地“大戏”，“高总价”、“高溢价率”地块分外抢眼。其中，北京通州梨园地块以491%的高溢价率收尾2012年土地市场，创造近三年来北京土地市场溢价率新高。自去年11月份以来，上海、天津、武汉、南京等城市“地王”频出，业内在担心高价地对助推房价的影响时，对“地王”项目的运作亦表现出一丝隐忧。这些新“地王”将来命运如何，昔日“地王”如今开发销售是否顺利？开发商集中“圈地”背后对楼市抱有怎样的预期？中新网房产频道将就此梳理土地市场，理清开发商与土地之间解不开的“爱恨纠葛”。
近日，北京土地整理储备中心公布了近5年内北京成交总价和楼面单价地块信息，其中，2012年成交的中赫万柳地块成为楼面单价的住宅用地。其实，自2012年下半年来，万科、万达、首开、绿城等多家房企拿地势头强劲，“地王”、“高溢价率”地块再次涌现。昔日地王如今遭遇定价尴尬，土地市场为何再现“抢地”疯狂，“地王”对未来楼市将产生哪些影响？为此，专家曾建议称，政府应该加大土地的供应力度，来稳定市场预期，平衡地价和房价。
年初北京土地市场再放量 朝阳海淀优质地块受关注
近日，北京市土地整理储备中心公布了近5年内住宅、商服用地成交总价及楼面单价地块情况。其中，去年成交的中赫万柳地块以33831元/平米的单价，成为近5年来成交楼面单价的地块，中海地产丰台六圈地块为总价地块。其实，自2012年下半年土地市场回温以来，各地频现“地王”项目；同时，北京通州梨园地块491%的溢价率也开创近三年来北京土地市场溢价率新高，当时据国土部喊话要求避免出现高价地也不过数日。
社会科学院城市发展与研究中心主任牛凤瑞对中新网房产频道表示，近来出现的“地王”、“高溢价率”地块，实际上跟整个房地产市场回暖是相一致的。他说，“楼市的回暖肯定造成土地市场的回暖，土地市场是房地产市场繁荣的基础。”面对土地市场的疯狂，一些房企苦于拿地无望，不得不高价出手。
据中新网房产频道了解，2012年的最后一天，华远地产以491%高溢价率摘得北京通州梨园地块，楼面地价达到8184元/平米。随后，华远地产董事长任志强在其微博中坦言：“罪过，罪过。自万科抬高地价，拍出天价地之后，不弄地王是拿不到地了。”由此可见，在开发商抢地过程中，不报高价无地可拿也是出于无奈。据21世纪经济报道近日称，2012年12月24日，在北京通州台湖地块的争夺上，华远地产提前“收兵”。万科和首开组成的联合体成为最后赢家。随后任志强示弱称，“我们被打败了，我们打不过他们(万科等)。”
另据了解，2013年伊始，北京土地市场继续开闸放量。仅最近两天就有5宗块地准备出让，如石景山老古城地块、朝阳孙河乡地块，及房山窦店等地块。同时，下周位于海淀区玉渊潭乡地块等也将陆续出让。
专家：建议加大土地供应 不能因出现个别高价地就判断房价会涨
中新网房产频道昨日报道，自去年11月份以来，上海、天津、武汉、南京等地频频有“地王”的消息传来。尤其以万科为代表的标杆房企表现格外突出，仅去年12月份，万科、中海、保利等9大标杆房企就累计拿地390多亿元。多家房企集中“圈地”，对未来房地产市场发展将会产生哪些影响，“地王”和“高溢价率”地块的出现，是否会提高房价？牛凤瑞表示，“房地产商对市场供求关系的把握要高于我们普通人，甚至高于政府部门。开发商拿地热情高，拿地后，产品的有效供给还需要一两年的时间，所以地产商对未来的市场前景是看好的。”
谈到对房价的影响，牛凤瑞坦言，“地价高了，建房成本就要提高，房价自然也就高了。但是，政策导向还是控制房价的过快上涨，使房价上涨回归理性。但是回归到哪，始终没有标准。”
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受中新网房产频道采访时认为，“地王”和高溢价率地块的出现，一是由于地块区位好，价格高。另外是受市场供求关系所决定。他建议，政府应该加大土地的供应力度，来稳定市场预期，平衡地价和房价。值得一提的是，顾云昌认为，“高价地是少量的，不能因为个别土地的高溢价就认为整个市场都涨了。”
另外，链家地产市场研究部根据北京土地整理储备中心数据统计，2012年北京住宅用地平均楼面价为6484元，其中挂牌土地溢价率为36.95%，同比上升了4.05个百分点，但仍处于调控后低点。
HOT:中建尚城岁末钜惠，搜房专场团购5千抵4万，额外再享99折，78—125平米优尚户型等您抢购！东2.5环核心地带，紧邻地铁三号线，坐享浐灞生态区，央企潜力大盘，品质不容错过！
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
