[摘要] 据相关研究机构最新数据显示，2013年1月，该机构调查的全国100个城市(新建)住宅平均价格为9812元/平方米，环比(较上月)上涨1%，涨幅较去年12月扩大0.77个百分点。这是自2012年6月止跌后，百城平均房价环比连续第8个月上涨。
据相关研究机构数据显示，2013年1月，该机构调查的100个城市(新建)住宅平均价格为9812元/平方米，环比(较上月)上涨1%，涨幅较去年12月扩大0.77个百分点。这是自2012年6月止跌后，百城平均房价环比连续第8个月上涨。
相比2012年1月(同比)，2013年1月百城平均房价的涨幅更是达到1.2%，较去年12月扩大了1.17个百分点。这是自去年12月百城平均房价同比涨幅“转正”后，连续第二个月出现同比正增长。
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其中一二线城市呈领涨态势。北京、上海等十大城市住宅均价为16417元/平方米，环比上月上涨1.61%，与上年同期相比上涨2.84%%，系连续第3个月上涨，涨幅较去年12月扩大1.78个百分点。其中，广州，北京、重庆(主城区)房价的涨幅更是超过5%。
中指院认为，近期市场销售向好及住建部提出对改善型需求的支持，使得开发企业对市场预期更加乐观，部分城市的高端楼盘入市增加，带动当地房价结构性上涨。
一央企开发商日前称，现在市场对房价上涨的预期已经达成，房价也确实在不断上涨。一线城市和发达的二线城市的楼市量价齐升，很多楼盘都有一两千元的单价上涨，三四线城市不涨价是因为供过于求。
中指院监测的所谓新建住宅价格，系该机构从样本楼盘采集到报价后，乘以系数后得出，并非最终的成交价格。
据同策咨询研究中心总监张宏伟介绍，2012年房地产调控政策“外紧内松”的市场特征，政策层面“微调”刺激自住需求大量入市。在张宏伟看来，决定房价上涨的因素中，政策定向宽松是房价上涨前提，市场基本面好转与回暖是房价上涨的基础，企业资金面不再紧张是驱动性因素。
值得一提的是，受访业内人士普遍认为，三四线城市由于供大于求，楼市仍将维持低迷。
中指院数据显示，2013年1月，新建住宅价格较去年12月下跌的35个城市中，南宁、张家港、海口、太原、三亚等城市跌幅。
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刚性需求和投资需求并存 今年我市房价不会暴涨暴跌
近日，外资投行德银、高盛、花旗陆续发布研报称，内地房地产市场复苏超过预期。花旗预计，短期内一二线城市的开发商将继续跑赢大市。德银在去年底发布的一则报告中的预判是，今年开发商将重拾定价能力，房价料可升5%～10%。
支撑德银判断的依据之一是预期新增供应量的下滑。“在2011-2012年度卖地减少及2012年新开工量下降的背景下，相信2013年的新增供应量将下降。”德银在研报中如是预警。
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按国家统计局统计，2012年1-11月，房地产开发企业土地购置面积为31638万平方米，同比(较上年同期)降幅达14.8%;房屋新开工面积为162413万平方米，同比降幅为7.2%，其中，住宅新开工面积为119905万平方米，同比下降11.1%。
一业内人士还特别指出，眼下各大城市尤其是一线二线城市，中小户型房源的库存下降较快，这的确可能施压相关产品的价格。
有媒体报道称，房地产限购两年之后，“到三四线城市去”的口号已渐失市场，取而代之的是“重回一二线”。该报道援引多家大型房企的说法称，未来将继续深耕或转向一二线城市，以确保和规避风险。：
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如果上述观点最终付诸行动，一二线城市的土地市场升温预期势必上行。
花旗在前述研报中预计，二线或其他小型房企将在今年第二季度起更积极购地，届时土地市场将更为火热，从而提升一、二线市场价格。
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(来源：中国新闻网)
中央的屡次表态无疑传递出清晰信号：未来调控决心不变，力度不减。而在不少专家和业内人士看来，这不仅意味着中央会延续过去的限购等调控政策，甚至可能还会出台一些新的举措，比如推广房产税和扩大土地供给，以此应对房价上涨。
楼市稳中微涨成大概率事件政策手段料将更多元化
11月份，住建部部长姜伟新就曾在十八大新闻中心举办的记者招待会上明确表示，房地产市场调控政策目前还不想放松。姜伟新称，中央储备了相应的政策，遇到某一城市自行调整楼市政策时，一旦需要就会出手。与此同时，如果交易量增加、交易价格同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。
有分析认为，在中央政策、地方政府、金融机构等多方力量的博弈下，中国楼市在2012呈现出趋冷、反弹、微涨三个阶段，而明年楼市持续稳中微涨的局面将成为大概率事件。
此前，地产大亨任志强曾经放言“明面3月房价将暴涨”；而这个月初，经济学家李稻葵则在公开场合预测称，“明年物价将有所反弹，特别是明年上半年大城市房价将有所上涨。”
据央视经济信息联播12月16日报道，李稻葵认为，随着大量资金流入房地产市场，大型城市、高铁沿线的房地产价格正在涌动着新的一轮的上涨。在此情况下，新一届政府不仅会延续过去的一些调控政策，可能还会出台一些新的举措，比如推广房地产税，甚至于在某些地区适当扩大土地的供给，用扩大供给的方式来应对房价上涨。
中国银行国际金融研究所高级分析师周景彤分析表示，由于目前房地产市场调控的长效机制尚未建立，当前主打的行政管控手段效果有限，未来调控手段料更趋多元化。
周景彤说，明年“限购”等行政性调控手段仍将持续一段时间，但是渐渐淡出市场是大趋势。房产税试点的增加和范围的扩大将是明年市场重点期待的内容。
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房产税加速推进已成定局专家提醒“不可急于求成”
12月3日，财政部部长谢旭人表示，将“研究逐步在推开房产税”，这一表态也被业内解读为“房产税的加速推进已成定局”。
从40个典型城市实现住房信息联网，到30多个省市的地税官员进行房产税税基评估集训，再到多个城市被传纳入第二批试点，虽然在技术筹备的过程中屡遇障碍，但房产税的扩围步伐已无可置疑地渐行渐近。
近期，围绕房产税的讨论愈发激烈。而社科院日前发布报告建议“人均住房超40平米部分征房产税”更是引发全民热议。
多位专家对中新网房产频道表示，房产税势在必行，但是不能急于求成，最重要的是先确立合理的免税空间以及征税成本等关键问题。
据中新网房产频道了解，一年以来财政部、住建部，以及国家税务总局等部门曾多次提及房产税试点的内容。
那么，房产税究竟是否会实施，何时实施？
国社科院财经战略研究院院长高培勇在近日某发布会上表示，房产税的时间表取决于多种因素，更重要的是取决于政策判断。
原住建部政策研究中心副主任王珏林在接受中新网房产频道采访时表示：“我希望房产税赶快总结经验，尽快推广试点，甚至在的推广。”
中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞则对中新网房产频道表示，房产税的征收是必要的，但是现在时机还未成熟，不能急于求成。他说：“我们的房子更新量比较大，增量也比较大，产权构成复杂，于是对房产的产权认证面临着非常复杂的任务，短期内难以完成。”
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