[摘要] 网传二套房贷或收紧，并非空穴来风！多个部门年初密集发言，预示着2013年的政策调控风向，面对日益高涨的市场热情和房企不断上扬的销售业绩，2013年调控新牌会落地何处？是房产税政策从试点走向扩容、还是上调房贷利率？
近期有业内人士在微博上爆料称，将有房地产调控政策出台，目前有关方案显示：二套房贷需7成首付（原为6成），而贷款利率为基准利率的1.3倍（原为1.1倍）。尽管该传言并未得到官方证实，仍属“传言”阶段，但业内认为新政“宁可信其有”。
图片来源：微博截图
网传二套房贷或收紧，并非空穴来风！截止目前，多个部门此前已经发言，确认2013年将实施差别化信贷政策。1月10日中国人民银行工作会议指出，坚持市场化取向、落实好差别化房贷政策；1月14日银监会会议强调将严防平台贷及房贷风险，要认真执行房地产调控政策；此外，住建部也表示严格实施差别化住房信贷、税收政策，一方面要坚决抑制投机投资性住房需求，另一方面要支持合理自住和改善性需求。
多个部门年初密集发言，预示着2013年的政策调控风向，面对日益高涨的市场热情和房企不断上扬的销售业绩，2013年调控新牌会落地何处？是房产税政策从试点走向扩容、还是上调房贷利率？
现象：多家银行首套房贷利率执行基准利率
2月19日，房天下记者致电西安工农中建等八大银行咨询房贷情况时发现，中国银行、建设银行、农业银行、交通银行、工商银行等对首套房贷款利率均执行基准利率，首套房贷暂无优惠，而对于二套房贷款，西安八大银行中1.1倍仍是主流。
综合来看，2012年，经过央行连续两次降息，房贷利率由7.05%调整为6.55%，自房贷新利率今年1月1日起实施以来，为中国房奴减轻了负担，50万贷30年一月少还166元；但楼市热度不断升温，西安首套房贷利率优惠普遍收紧，在85折日渐稀少的同时，九折优惠也正在消失。
房贷优惠悄然“缩水”楼市走向“信号灯”再亮
去年年末，各家银行对于批贷的速度越管越严，西安房贷优惠大幅缩水，但随着时间走向2013年，本应是银行放贷高峰期的一季度，西安各家银行房贷优惠折扣却戛然而止，对楼市中观望群体的刺激作用微乎其微，未来楼市成交量仍难以确定。
这一定程度上显示了楼市走向的“信号灯”，面对持续看涨的房价，中央定调调控大方向，限购、限贷等从严实施，调控政策其他“牌”也呼之欲出，除推进城镇个人住房信息系统建设、严厉抑制投机炒房现象之外，房贷也有进一步收紧的可能，首套房贷利率优惠、二套房贷利率都有调整的可能，而针对二套房贷调整的传闻，引发了业内的热烈讨论，部分业内认为新政窗口期或将来临。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
