[摘要] 新国五条细则一出引起业界哗然，市场反应激烈。而在西安，新政这剂猛烈的“退烧药”影响如何？西安各大售楼部来电量、上客量出现怎样的变化购房者置业观念作何调整？对此，房天下特别推出“新政后 房天下在现场”国五条探市系列报道，派出探市小组抵达各个售楼部现场，近距离观察新政后市场最真实的反应。
编者按：3月1日下午6时许，国务院发布新国五条细则，要求进一步提高第二套住房贷款的首付比例和贷款利率、自有住房转让个人所得税按20%计征。细则一出引起业界哗然，市场反应激烈，京津沪二手房过户交易爆棚，地产股48只个股跌停，而在西安，新政这剂猛烈的“退烧药”影响如何？西安各大售楼部来电量、上客量出现怎样的变化？购房者置业观念作何调整？对此，房天下特别推出“新政后 房天下在现场”国五条探市系列报道，派出探市小组抵达各个售楼部现场，近距离观察新政后市场最真实的反应。
刚需置业者： 看涨今年房价 政策或将影响置业时间
多数购房者看涨今年房价
新政出台后，购房者究竟如何看待政策对于市场的影响？调查显示：认为房价依旧保持之前平稳或者小幅上涨的占到了63%，由此可见购房者对于新政心理预期并不大，看好新政制约房价的占24%，其中7%分别认为房价会大涨或大跌，认为房价会受政策影响出现微跌的占到17%。
楼市机遇或将出现在上半年
而面对新政，44%的刚需置业者认为不会影响自己的置业时间，29%的购房者会选择延迟自己的置业时间，27%的置业者会提前自己的置业时间，可见在对新政的影响预期上，购房者群体也难以出现“一边倒”的状况。但无论是首置还是首改，大多数有购房愿望的调查者选择在上半年出手。在参与调查的问卷中，140人表示会在今年出手买房，而其中99人表示会在上半年出手买房。
房天下记者从调查者采访中了解到：不少人认为目前西安房价连续几个月较为平稳，价格波动不大，国家性的新政策已经颁布，但地方性实施细则并未出台，后期楼市影响必然较大，但最终房价如何走向，目前仍不得知，且地方执行细则从出台到对市场价格产生影响，这些因素必然会逐步反应在房价上，综合看来，上半年现在是买房政策的一个较为平稳的时段，因此多数购房者选择在这一时间段出手买房。
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售楼部上客量未受新政影响
在房天下记者走访的30多个楼盘中，78%的售楼部表示新政后售楼部的到访量无明显变化，一些上客量有所增加的项目像瑞泰卡地亚、天朗御湖、金泰·新理城等表示客流量增加主要跟项目推出的优惠活动有关，而新政对于项目的影响目前尚未从客流量表现出来。16%的售楼部表示上客量略有增加，购房者买房意愿增强，但尚未有成交方面的表现。仅有6%的售楼部表示到访量略有下降。目前暂无项目出台针对新政的特别措施，均表示是按照已有的销策略方在正常进行。
两房和小三房关注
在刚需为主的西安，多个售楼部表示自己的产品仍是以刚需为主，而购房者咨询的也集中在两房和小三房上面，其中6个售楼部还特别强调年末至现在小三居关注度上升很快，咨询人数明显增多。
对此，置业顾问告诉记者，刚需买房群体以工薪阶层占了绝大多数，小三室的火爆，折射的是工薪阶层在购房上的两难境地：居住功能的延伸遭遇价格的阻挠。从满足一家三口居住到寻找有可做书房或者备用房间，但传统的三居室由于面积较大，总价高，工薪阶层根本无力承担，现在市场推出100㎡左右的三居室，就是用两房的价格换取舒适三居，限度地在价格和居住完整度上寻找平衡点，因此更受刚需置业者的欢迎。
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