[摘要] 新政公布已过19天，市场从对政策研读到做出反应并没有用太多的时间，种种迹象表明：西安楼市似乎很难向着购房者期盼的那样，事实上，在过去的19天内，西安楼市在总体平稳的基础上，部分楼盘涨价苗头依然出现，对于开发商而言，“新政来袭”或将最终变成“新政来喜”！
3月1日，新国五条重袭楼市，新年伊始，政府以大力度的调控直指楼市，购房者与众多业内皆对本次调控寄予极大期望。然而，市场表现似乎与购房者的期望背道而驰。
新政公布已逾半月，楼市“涨价”声一片，新房二手房成交均达到小高峰，地方版细则尚未落地之前，新“国五条”的出台搅热了中国房地产市场。而西安影响如何？事实上，在过去的19天内，西安楼市在总体平稳的基础上，部分楼盘涨价苗头已然显现，对于开发商而言，“新政来袭”或将最终变成“新政来喜”！
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开发商：躁动与兴奋
本月开盘或加推房源信息展示
据房天下数据监控中心数据显示：截止3月15日，在选取的西安225个样本项目中，其中181个销售价格与新政前保持一致，42个楼盘价格小幅上涨。而到本月19日，西安已有14个楼盘确定开盘，加推的房源套数超过4000套，而去年同期，西安开盘的楼盘数量仅有6个。
楼盘开盘加推风声水起，新批预售证的下发也验证了市场热度，据网上信息显示：本月西安有13个楼盘，28栋楼取得了预售许可证。
本月西安28栋楼取得预售许可证
显然，无论是在预售证的取得还是项目加推上，单从数据方面观察，笔者丝毫看不出新政下开发商的不安和谨慎。与此相对应的是：楼盘涨价的躁动和加推房源的热情透过数据却一览无余，新政窗口期尴尬延续，西安房企放量推盘抢占刚需，楼市“金三银四”初露头角。
购房者：出手还是观望?
相对于开发商的兴奋，购房者显然是整个楼市最纠结的群体：新国五条释放国家调控最强音，两会新一届政府对房价走势的态度，也进一步加强楼市调控必胜决心，这些都加重了购房者对房价回归的观望，但房价市场表象却步步看涨，是继续持币观望，待地方细则出台？还是果断出手以免价格继续走高？新政落地前楼市的躁动，究竟是市场的真实表现还是开发商在政策空窗期释放的“烟雾弹”？诸多的质疑和不确定使得购房者在买房问题上瞻前顾后，心情亦随着市场的变化“起伏不定”。
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政府调控：拴住房价凶猛上涨的有力缰绳？
毫无疑问，政府在楼市中一直扮演着重要的角色。虽然新国五条细则已经颁布，但对西安楼市产生直接影响的仍是本地细化执行政策的制定出台，不少本地购房者也将希望寄托于此。究竟陕西地方执行细则会涉及哪些问题，政府会将调控重点转向哪方面？二套房贷首付提高和早些流传的利率1.3倍会否在陕落脚？“限利令”能否重出江湖？细则“靴子”仍未落地，楼市尚存诸多悬疑，而未来房价走势是涨是跌？我们仍需拭目以待。
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