[摘要] 3月15日，万通地产（600246.SH）发布2012年年度报告称，公司实现营业收入407,053万元，同比减少15.52%，营收下降的原因为结转项目收入规模小于2011年，因此导致营业收入减少；实现净利润37,485万元，同比增长20.35%；但扣除非经常性损益后的净利润为20481.46万元，同比下降30.28%。
3月15日，万通地产（600246.SH）发布2012年年度报告称，公司实现营业收入407,053万元，同比减少15.52%，营收下降的原因为结转项目收入规模小于2011年，因此导致营业收入减少；实现净利润37,485万元，同比增长20.35%；但扣除非经常性损益后的净利润为20481.46万元，同比下降30.28%。
万通地产于2000年登陆上交所，主营业务为住宅的开发和销售及商用物业的开发和出租，开发区域主要为北京、天津等。
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万通地产2012年非经常性损益项目共计17003.07万元，占净利润的45.36%，包括非流动资产处置损益13490.38万元，政府补助617.8万元。业内人士指出，正是由于非经常性损益的保驾护航，万通地产才得以保持净利润的同比增加。
万通地产此前一直以开发住宅地产产品为主营业务，但2011年，公司宣布将全面转型商业地产。在2011年万通地产新品发布会上，公司方面表示，至2015年，商用物业开发面积将超过100万平方米、总投资约150亿元、持有投资级商用面积超过50万平方米、目标年租金收入11亿元。
2011年4月，万通地产总经理云大俊称，公司将在数年内实现商用物业收入占总收入15%、利润占总利润30%、投资型持有物业占总资产20%-30%的目标。
根据2012年报，万通地产商业地产的物业出租收入仅有1.3亿元，同比增长22.48%，仅占主营业务收入的3.2%。离11亿元的目标相距甚远。若想2015年实现这一目标，年复合增长率需达到100%。
3月19日，万通地产董秘程晓晞对中国资本证券网表示，商业地产若只看租金收入是不对的，纯粹看租金收入占比的话，其他商业地产公司也是这种水平。
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据公开信息，顺利转型商业地产的陆家嘴（600663.SH）2012年物业管理费用占总营收的11.31%，房地产租赁占33.85%，商业地产龙头金融街（000402.SZ）物业租赁收入占总营收的5.44%，均高于万通地产。
此外，年报显示，2012年万通地产经营活动现金流净额为55562.24万元，同比下降22.94%。有媒体质疑，2012年下半年地产市场回暖之际，万通地产未像其他房地产商一样拿地的原因在于资金深陷商业地产项目，而公司于2012年底出售子公司股权的目的亦是改善现金流。
对此，程晓晞表示，万通地产现金流不紧张，年报中现金流同比下降是由于2012年偿还债务导致，而出售股权仅仅是资产处置的目的。对于是否拿地，公司有自己的发展战略，每家公司战略都不同，不必随大流。
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万科27日公布2012年报。数据显示，2012年公司实现营业收入1031.2亿元，同比增长43.7%，实现净利润125.5亿元，同比增长30.4%；全面摊薄净资产率达到19.66%，为1993年以来水平。
截至2012年年底，万科所持有的货币资金量达522.9亿元，远超短期借款和一年内到期的长期借款总和；净负债率仅23.5%，继续处于行业低位。
2012年万科交付房屋中装修房比例已经超过80%，万科总裁郁亮表示，从2013年开始，万科住宅产业化的重点将转向工厂化。郁亮认为，万科在产业化领域的专业优势将成为公司未来竞争力的重要来源。
目前，万科的住宅产业化战略主要包括三部分内容：装修房，工厂化，绿色建筑。2012年，万科装修交付的比例已经超过80%，绿色三星住宅占的比例也达到44%。
郁亮表示，万科的工厂化已经探索了十余年时间，工厂化带来的先发优势，将比装修房更加显著。
万科董事会秘书谭华杰表示，2012年万科在主要城市成交量有所回升，但中西部地级以下城市的成交状况则不乐观。
他指出，即使是主要城市，回升很大程度也是建立在2010、2011年市场持续萎缩的基础上。深圳、广州、上海、北京等14个重点城市2012年的成交面积虽然比2011年上升了34.3%，但和2009年相比仍下降23.6%。
记者了解到，万科方面已经成立了海外业务推进小组，正在全球范围内展开考察和调研。今年1月，万科联合香港新世界，竞得香港荃湾西站项目；2月，万科再度出手，联合美国铁狮门，投资开发旧金山富升街201地块。（本文完）
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