[摘要] 这是国家对于房地产市场总体调控的一次强化，从长远来看，不论是对二手房征收20%个税，还是房产税开征，都表明政府调控思路由经济手段正在逐步向市场手段转化，未来的调控一定是更多地依靠市场和经济的手段建立一种长效机制。
编者按：北京楼市国五条调控细则应声落地，要求坚决抑制投机、投资性购房，严格执行商品住房限购措施。规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例。与此同时，上海版细则也于今日落地，文件包含了六条内容，提及新建商品住房价格控制目标、强调抑制投资需求加强限购、增加普通商品住房用地供应等内容。
对此，房天下记者时间采访了同策咨询研究中心总监张宏伟，解读北上新国五条细则对楼市带来的各方变化。
张宏伟认为，这是国家对于房地产市场总体调控的一次强化，针对今年2、3月市场上出现的一些问题在短期内有稳定作用。但从长远来看，不论是对二手房征收20%个税，还是房产税开征，都表明政府调控思路由经济手段正在逐步向市场手段转化，现在这一时期就是过渡的缓冲期，至于各地具体政策的或松或紧并不重要。未来的调控一定是更多地依靠市场和经济的手段建立一种长效机制。
而这种调控的原则及结果是，鼓励合理的购房需求，保护刚需、改善型需求，以及合理的投资需求，使房屋回归本身价值，打击投机。事实上，投资和投机是不一样的，房产作为一种投资产品是可以的，但是不能把它作为一种投机工具。
北京、上海的国五条细则都明确了20%个税的征收，事实上，这就是打击投机需求的态度，通过20%个税的征收，增加二手房交易环节的的成本，来抑制房产投机。另外，北京的国五条细则也指出出售五年以上住房免个税，这意味着房产作为一个长期投资的商品是受保护的，但短期炒房的行为是受打击的。
张宏伟认为，20%个税属于一个短期内见效的调控措施，而房产税的开征，则是一个中长期措施。区别于20%个税是增加交易环节的成本，房产税是在持有环节抑制投资，目的都是令房地产的投资处于一个相对稳定的状态。这也就更好地抑制了投机倒房的行为。张宏伟觉得，房产税的开征是必然趋势，会有一个过程，但大的思路不会变。同时，他觉得，西安不会出现在批房产税征收的城市中。
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