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出台时间:2011.1.26 |
点评： 相关人士解读，新“国八条”堪称近几年来房地产调控政策相对严厉的政策组合拳，，二套房首付提至60%，这不仅仅只是迅速划开了改善型需求相差“一成首付款”这么一个断层，更意味着购房门槛高从存量房财富（主要是存量住房）的相对合理到增量收入差异悬殊的“质”的飞跃。
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出台时间：2011.2.25 |
点评： 西安楼市“限购令”实施细则——《西安市住房保障和房屋管理局关于落实住房限购政策有关问题的通知》于2011年2月25日尘埃落定！已拥有1套住房的本事户籍居民家庭，能够提供在本市一年以上纳税证明或社会缴纳证明的非本市户籍居民家庭，均限购1套住房。 |
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公积金购房贷款利率上调 |
出台时间：2011.3.17 |
点评： 2011年3月17日，我市公积金贷款利率上调，首套房5年期以上个人住房公积金贷款利率由3=4.3%上调至4.5%，五年期以下个人住房公积金贷款利率由3.75%上调至4.0%。二套房购房者申请公积金贷款，五年期以上的贷款利率上浮至4.95%，五年期一下的则上浮为4.4%。
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西安确定房价控制目标为15% |
出台时间：2011.3.22 |
点评： 西安确定房价控制目标为15% 西安市3月22日出台新建住房房价控制目标：新建住房价格增长幅度不高于当年经济社会发展和人均可支配收入增长幅度，而2011年城镇居民家庭人均可支配收入的增长目标为15%，随后，在国务院督查组督查后，西安市将房价增长幅度调控目标下调为13.5%。
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《房地产经纪管理办法》实施 |
出台时间:2011.4.1 |
点评： 《房地产经纪管理办法》实施 4月1日，首部规范房产市场的行业法规《房地产经纪管理办法》实施，明令禁止中介低买高卖赚取差价的行为，通知规定房屋中介必须明确收费标准，乱收费行为被叫停。未经房主同意，经纪人私自发布房源信息的，还将处以3万元罚款。
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出台时间:2011.5.1 |
点评：该规定要求商品房销售要实行一套一标价，并明确公布代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。业内人士分析道，该政策有两大亮点：一是将中介纳入新规的范畴；二是全是所有楼盘优惠折扣必须对外公示。
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西安启用“商品房预售资金监管系统” |
出台时间:2011.11.21 |
点评： 自11月21日起，西安市启用“商品房预售资金监管系统”，规定商品房预售资金实行“专户归集、专款专用、封闭管理”，应由购房人直接交入银行监管账户，房地产开发企业不得另设其他账户收存预售金，西安市出台的这一监管新政将进一步加大对开发商资金链的监管力度。
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存款准备金率三年首次下调0.5个百分点 |
出台时间:2011.11.30 |
点评： 当日，央行宣布，从2011年12月5日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这个消息早于市场的预期。是今年以来央行次下调存款准备金率，也是2008年12月25日后央行首次下调存款准备金率。下调后，大中型金融机构的存款准备金率降至21%，仍处历史高位。
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省政府下达西安2012年保障房建设目标 |
出台时间:2012.1.11 |
点评：2012年全省住房城乡建设工作会上提出：西安市将新建各类保障房10.7万套，年底前将有7.6万套保障房竣工。“十二五”期间，西安市将新增廉租住房租金补贴9200户，建设和筹集保障性住房1883万平方米，33万套，到2015年，保障房覆盖面将达到23%。
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申购保障房 西安七部门联审把关 |
出台时间:2012.5.31 |
点评：西安市房管、民政、公安等7部门将联合对保障房申请人申请资格进行联合审查，其中，西安房管部门：审核房产情况；民政部门：审核婚姻登记信息；公安部门：审核户籍和车辆情况；社会保障部门：审核就业、缴纳社保待遇情况； 公积金管理部门：审核住房公积金缴存（提取）情况 ……
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西安个人住房公积金可贷70万 |
出台时间:2012.6.26 |
点评：《西安市住房公积金贷款实施细则》规定，个人连续足额缴存住房公积金一年以上的职工，可申请住房公积金贷款。经西安住房公积金管理委员会审议通过，将西安市个人住房公积金贷款额度由50万元提高到60万元，特殊情况经审批可提高至70万元，新的贷款额度自2012年6月5日起执行。
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陕商品房利润控制在10% 属全国首例 |
出台时间:2012.10.22 |
点评：通知要求各地分区域测算住房项目成本并公布住房销售价格区间,将合理利润率控制在10%左右，超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。省住建厅和省物价局有关人员表示，这是响应调控房地产市场的要求，希望引导大家购房理性消费。
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“八水润西安”规划出台 |
出台时间:2013.1.22 |
点评：《“八水润西安”规划》在以“泾、渭、浐、灞、潏、滈、沣、涝”及黑河为基本轮廓，确保城市供水安全的基础上，建设一批城市供水、生态引水、湖泊湿地和河道治理工程，估算投资280多亿。这项工程预计2020年完成，把西安建成“城在水中、水在城中、水韵长安的生态型大都市”。
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国务院部署房地产调控五大措施 |
出台时间:2013.2.20 |
点评：国务院总理温家宝2013年2月20日主持召开国务院常务会议，研究部署房地产市场调控工作，再提限购、限贷、房产税三大“法宝”，指明未来政策方向。五个方面的具体政策依然延续了2011年初国八条的精神，重点在于抑制投机投资性需求，将限购、限贷、房产税作为主要着力点。 |
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出台时间:2013.3.1 |
点评：国务院2013年3月1日发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，通知中提出：充分发挥税收政策的调节作用。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
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出台时间:2013.3.31 |
点评：“政策考”大限后一天，西安版新国五条细则连夜出台，细则公布2013年西安房价调控目标，明确2013年新建商品住房价格增长幅度明显低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅，并计划西安市2013年住宅用地供应量为13052.757亩。
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地方版"国五条"令人担忧 或成房价上涨护身符
