[摘要] 回顾历来的调控政策，朱老师认为政府调控房价的政策问题在于有点”频繁“，很多政策本身出台的非常及时，但是由于新的政策很快又出台，政策的执行力度和延续性做的并不是很好，如果政府能够将好的政策一直长久地坚持并认真执行，相信对房地产调控和房价控制将有很明显的推动作用。
编者按：2013年4月18日，西安市房管局产权市场处下发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，至此，西安版国五条细则终落地！酝酿时间长达近50日，西安颁布房地产调控十三条措施，要求二手房转让严格按20%个税计征，停止向第三套及以上住房发放贷款，报价过高项目暂停发放预售证。
细则严厉程度超过预期，西安楼市“限价”“限购”“限贷”三驾马车并行，调控限字令全面升级。国五条细则将对楼市产生何种影响？二手房会否遭遇“滑铁卢”？“限”时代下楼市将走向何方，房天下时间连线业内，倾听业内专家对楼市调控的褒贬之声。
针对第三条停止第三套及以上住房贷款发放，朱林老师认为这条政策是正确的，但是在执行上将面临很大的困难，前期北京等城市出现的由于类似政策引发的假离婚潮就是的证明。普通市民出于避税心理，都会采取各种措施来规避税收，西安执行将很容易引起类似的风潮，。加之住房信息联网仍未彻底形成，执行的依据仍然比较模糊。但是该政策的优点在于政府逐步意识到用税收等法律手段去引导楼市而非以往单纯的依靠行政命令，楼市长期发展更有待于法律手段的完善，形成有力的长效治理机制。
针对房屋买卖严格按照转让所得的20%，朱老师认为此举的核心是打击新房市场的投机行为，对于抑制房产投机将有一定的作用。但是由于二手房市场的需求在政策执行前已经有了一段时间的释放，近期二手房价格也有回落的趋势，因此该举措看似针对二手房市场，实际上对于二手房的打击并不大。主要的影响仍会表现在新房方面。朱老师认为由于建筑成本增加和人民币贬值等因素的影响，房价上涨仍是不可避免的。
此次西安出台的政策，朱老师也有自己的保留意见。针对第七条加强商品房预售价格引导，对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目的商品房项目，暂不核发预售许可证书，朱老师表示自己不能认同，因为项目开发的周期都比较长，时间间隔意味着成本增加，所以后期楼盘价格必然会高于前期，此外，由于每个楼盘建筑风格和定位不一致，即使是相邻的楼盘也不具备可比性，政府这样简单的比较很容易使优质楼盘蒙受损失，也不符合市场经济的规律。他个人认为好的比较方式是用房价和GDP增幅、人均收入增幅以及房价成本涨幅来比较，这样才更具与普遍性。
回顾历来的调控政策，朱老师认为政府调控房价的政策问题在于有点”频繁“，很多政策本身出台的非常及时，但是由于新的政策很快又出台，政策的执行力度和延续性做的并不是很好，如果政府能够将好的政策一直长久地坚持并认真执行，相信对房地产调控和房价控制将有很明显的推动作用。
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