[摘要] 四月前两周北京二手房签量跌八成
“在3月份创造历史月网签43780套后,北京二手房市场明显进入了低谷。
在4月8日网签恢复后,当天网签631套,次日网签402套,此后,每日网签量开始下跌。”
4月中上旬二手房成交户型,相比1-3月均出现了明显的下调,由此前的平均户型超92平方米减少到90.4平方米。
北京市住建委房地产交易网的统计数据显示,4月中上旬即北京二手房签恢复以来,两周时间签约量2572套,跌幅超八成。而从二手房实际成交情况看,有关20%差额征收个税细则仍未明确。
在4月8日网签恢复后,当天网签631套,次日网签402套,此后,每日网签量开始下跌,4月10日261套,4月11日205套,到4月14日仅7套。而从4月15日后,二手房每日网签套数有开始了有所上升,如4月15日网签163套,4月16日网签111套。
“4月中上旬合计网签套数包含了在网签暂停期间积压的网签量。2572套的网签量甚至低于3月1天的签约量。在3月份创造历史月网签43780套后,北京二手房市场明显进入低谷。相比3月份日均1412套,4月份网签恢复后的日均成交量仅198套。跌幅超过八成。”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示。
而对社会各界关注的二手房个税差额征收20%这一问题,张大伟认为,“有报道称已经有人个税缴纳按照20%计算,但报道的内容也未提及原购房年限、是否、装修、贷款、之前的税费如何折旧等内容,也未采访收税的地税部门,很难确定报道内容的真实性,目前来看窗口实际如何执行还需要有更多执行案例,预计在5月份才可能会比较清晰。”
此外,值得关注的是,4月中上旬二手房成交户型,相比1-3月均出现了明显的下调,由此前的平均户型超92平方米减少到90.4平方米。对此,业内人士分析,户型成交面积变小的主要原因是改善需求部分离场。(记者 范辉)
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经过“国五条”新政发布后8天的“冰冻期”,昨日北京购房资格申请、审核、购房网签重新恢复。业内人士表示,这8天“积压”的二手房网签待办量约有2000套,数量并不高。
昨日记者走访多家中介,发现大部分门店“门可罗雀”。伟业我爱我家(小区网论坛)集团副总裁胡景晖推算称,在网签暂停的8天里,我爱我家的待办网签客户约200人,全市等待网签恢复后办理网签的二手房交易或不超2000套。而上月,北京日网签量曾达到1000套以上。
链家地产市场研究部分析师张旭称,近一周成交量环比上周下降幅度超过80%,按照全市水平估算,日均成交水平约200套。
她认为,这种过低成交状态仅为短期现象,主要原因是目前个税征收的具体情况还未明确,购房者观望情绪较重。预计4月下旬,各类房源具体如何征收才会逐渐清晰。
根据链家地产市场研究部统计,近一周新增房源量较3月平均水平下降约46%。
“预计4月份网签量肯定会低于万套,本轮调控下量价下行将成为主流趋势,但幅度和调整周期当前还难以预测。”张旭说。
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