[摘要] 近日，有消息传出，SOHO中国有意参与上海长宁区一块商办用地的竞拍。《每日经济新闻》记者从上海市规划和国土资源管理局网站上看到，该地块总出让面积为16558.3平方米，容积率为6.37，起始总价为21.5亿元，起始楼板价为20384元/平方米，系商办用地。
古北优质商办地媲美陆家嘴 沪单价地王或迎竞争者 搜房网
2013年上海单价地王记录或将刷新。
4月25日，长宁区虹桥路街道261街坊6丘A3-02地块（古北5-2）将进行现场竞价，截至4月22日，共有81家企业领取竞买申请书，5家企业提交竞买申请。
业内人士表示，该地块或将刷新由黄浦江沿岸E20地块（E-4-1地块）保持的单价地王记录，黄浦江沿岸E20地块被中海工业竞得，楼板价为34821元/平。
起拍单价20384元/平 SOHO中国等或参与
上海规土局信息显示，长宁区虹桥路街道261街坊6丘A3-02地块（古北5-2），东至伊犁路，南至红宝石路，西至玛瑙路，北至虹桥路道路绿带，出让面积16558.3平方米，容积率6.37，起始总价21.5亿元，起始楼板价20384元/平，为商办用地。
据上海搜房网了解，该地块商业与办公面积配比为1：1，建筑限高170米，不得做服务式酒店或公寓式办公。
截至4月22日，包括SOHO中国、古北集团、北京西澳在内的多家企业表示将参与竞买，另据业内人士透露，日本高岛屋或将以联合体的形式竞买该地块。而据上海搜房网了解，有意竞买该地块的星浩资本被土地出让方“劝退”。
昔日中华企业低价退地 如今欲高价“赎地”
据上海搜房网了解，该地块原为中华企业旗下古北集团所有，由中华企业完成一级开发。2010年，中华企业因资金链告急，被迫将该地块以13.8亿元的价格交由长宁区土地资源储备中心收储。如今，中华企业资金面好转，有意“赎”回该地块，但该地块的起拍价较其出售价格高出近6成。
中华企业内部人士对搜房网透露，公司对该地块志在必得，“都已经算好了”。上述人士表示，该地块所在区域写字楼租金直逼陆家嘴，其土地价值也可与陆家嘴相媲美，预计该地块楼板价或会超过30000元/平。
据搜房网了解，该地区目前没有新的在售写字楼项目，在售的均为二手写字楼，代表性的包括东瀛中心、古北财富中心、SOHO中山广场等，甲级写字楼售价在4万至4.8万左右，租金在7-9元/平米/天,最贵租金为11/平米/天。业内人士分析，该地块被拿下后持有的可能性远远大于出售可能性。
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