[摘要] 刚刚过去的“五一”小长假，西安共接待游客300.47万人次，其中过夜游客达到了42.04万人。酒店爆满一房难求的状况下，一种建立在房屋短期租赁基础上，辅以网络平台为载体的新兴家庭式住宿模式受到了游客的欢迎。记者调查发现，短租房因为模式简单、前景广阔、容易复制，成为近年来的一个投资热点。
西安短租公寓市场调查
刚刚过去的“五一”小长假，西安共接待游客300.47万人次，其中过夜游客达到了42.04万人。酒店爆满一房难求的状况下，一种建立在房屋短期租赁基础上，辅以网络平台为载体的新兴家庭式住宿模式受到了游客的欢迎。记者调查发现，短租房因为模式简单、前景广阔、容易复制，成为近年来的一个投资热点。
现象
酒店一房难求短租房走俏
“来到一个城市，能和这个城市的市民一样，做着饭享受家一般的温馨，真惬意!”来自宁夏的游客马先生一家三口来西安旅游，与其他游客不同的是，他选择入住带全套家电还有厨房的短租公寓。
马先生告诉记者，他已是第二次来西安了：“去年我来西安快捷酒店全部爆满，不得不选择星级酒店，3天花了1600块钱。回去后跟朋友一聊才知道大城市有很多短租房，不仅价格实惠而且还能享受居家的感觉。”所以今年马先生再次来西安旅游，提前上网订了一套位于钟楼附近的短租房，5天仅花650元，折合一人一天不到50元，比住酒店划算多了，而且还能自己做饭。
记者调查了解到，五一小长假，如潮游客涌入西安，导致西安酒店宾馆的入住率及价格大幅攀升，甚至出现“一房难求”的局面。考虑到价格等因素，相当一部分游客选择了短租房。
调查
房源主要集中在各大商圈
记者走访西安市场了解到，目前，西安的短租房集中在钟楼、小寨、民乐园、李家村等商务区商圈周边以及省人民医院、交大一附院等周边。
位于西安小寨的西旅国际大厦是短租房的热点楼盘。据业内人士透露，这里十几家短租公寓还联手成立了“西旅国际酒店联盟”。虽然名为酒店联盟，但各酒店之间没有任何关系，不过都统归西旅国际大厦物业管理。由于这里与小寨咫尺相隔，和大雁塔、钟楼交通便利，多条公交直通西安各区域，一室一厅一卫的公寓，高档精装修，日租金仅在120～180元。北大街宏府嘉会公寓(小区网论坛)楼上集中着近30家短租公寓，他们虽然没有形成酒店联盟，各酒店各自经营，各业主之间大都互相认识。当某一家有客源却没有房源时，他们会相互调剂房源，日租金为130～220元。
记者走访发现，西安本地的短租房，渐有实力与酒店进行差异化竞争，短租客的入住时间多为三天以上，酒店则在两天以下。此外，目前短租客群体异常庞大，不仅仅是游客，还有考研、求职、差旅、就医等人群。黄雁村陕西省人民医院对面的华豪丽晶，交大一附院对面的阳阳国际都有多家短租公寓，这些公寓比普通酒店升级的功能，一般都有厨房可以做饭，病人家属可以节省租房成本，更好地照顾病人。
模式
网站揽客 房源来自私人业主
昨日，记者来到小寨西旅国际大厦，据一家名为“在路上”的公寓酒店负责人介绍，他们共有100套房源，房源全部是来自私营业主。所有房屋采用一室一厅一厨一卫的设计风格，房间内家用电器一应俱全，如果租客有所需求，也可以申请使用厨房做饭。营销方式为在旅游网站以及团购网站发布信息，租客主要是来西安旅游、出差的人和学生，通过网络预订、支付订金，然后在前台办理入住。
而另外一家名为“尚轩公寓酒店”的营销方式也是主要依靠团购网站，基本上所有房客都在网上事先预订，团购网站收取客房定价10%的费用。“一间客房每天的成本大概在70元左右，而在团购网站上的标价为88元，经营不到1年的时间一直在亏本。”
宏府嘉会公寓“大唐丽都公寓酒店”负责人告诉记者，他们所有房源都是从不同的私人业主那租的，房间面积在40～90平方米不等，每月租金在1500～2000元不等，一般采取月付的方式。平均每间客房一天的运营成本是80～90元，不包括人工。该酒店业主前期投资了100多万，目前运营1年多还在亏本，他本人估计第2年可以赚回本钱，第3年有望实现盈利。营销方式主要也是在一些出行、租房以及团购网站上投广告。
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