[摘要] 5月初，《每日经济新闻》记者了解到北京“国五条”实施细则落地后，北京购房资格办理运作的“花费”情况。当时，有房地产中介人员介绍称，由于拥有“北京市工作居住证”不在限购范围内，因此推荐办理“北京市工作居住证”来“避购”。
5月初，有北京中介提出，通过中介的运作，让没有资格的买房人可以有资格买北京住宅的费用只要3.8万元。仅仅25天过去，上述费用陡然增至13万元。知情人士透露，短短25天的时间，办理购房资格的花费之所以有200%以上的涨幅，一个最重要的原因是北京落实地方版“国五条”以后，对中介治理力度加大，甚至出现了中介人员因为替客户办理虚假购房资格而被判刑的案例。
代办费用飙涨2倍以上
5月初，《每日经济新闻》记者了解到北京“国五条”实施细则落地后，北京购房资格办理运作的“花费”情况。当时，有房地产中介人员介绍称，由于拥有“北京市工作居住证”不在限购范围内，因此推荐办理“北京市工作居住证”来“避购”。上述中介人员称，已有两人通过他代办，成功获得了购房资格；另一位由于社保未满半年，社保补齐后，预计6月份就可拿到居住证，也就可以买房。
这位中介人员表示北京市工作居住证办理的过程并不复杂，办理者只需要提供4张一寸白底免冠照片、相应的学历学位证明，填张表，签一个办理合同，30天之后就可以领证了。
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根据他的介绍，办理居住证的费用并不高，只需要3.8万元。在合同签订之时，先支付总费用一半（即1.9万元）作为定金。领证成功后，办理者再支付另外一半资金。
上述中介人员说，发证流程是申请人先到所在区社保局申请，所在区社保局审核完毕后，递交到北京市社保局再次审核。北京市社保局审核无误后，返回所在区社保局发证。即使无社保、无纳税、无学历的“三无”人员也能办理居住证，但费用要17万元。
昨日（5月26日），记者再次走访北京办理购房资格的 “地下中介”，发现仅仅过了25天，价格已经涨了至少9万元。一家可以为没有购房资格的买房人办理 “购房资格”的中介公司透露，现在要花13万元的费用，意向买房人才可以获得购房资格。只不过，由于花费金额巨大，买房人可以在拿到房本后，再支付上述款项。只不过，办理上述购房资格的流程和方式，已经是高度机密，不能透露。
记者在调查中发现，虽然费用高达13万元，但声称能够办理上述购房资格的中介公司已经非常稀少。
海淀区、昌平区的多家中介明确，已经不代理办理“购房资格”。究其原因，中介工作人员表示风险太大。“工作居住证办理需要半年以上的时间，而且现在查得严，风险也大。”在走访中，只有一家中介的工作人员表示可以办理“购房资格”，但这种资格不是“北京市工作居住证”。
北京严打中介黑市
办理购房资格的成本大幅上涨，与北京重拳整治购房资格代办黑市有关。
据《新京报》报道，北京一个普通商业楼盘中因为出现百人持虚假居住证购房，导致一名置业顾问分别被北京大兴法院以非国家工作人员受贿罪判处有期徒刑五年。
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目前，北京市住建委已会同相关部门联合执法，暂停了存在骗购行为的开发企业项目的网签，责令其立即与骗购住房家庭解除合同。对持伪造证件骗购的房屋，登记部门不予办理产权登记。同时，北京市住建委还将会同北京市人力社保局加大对伪造北京市工作居住证的打击力度，进一步完善材料收缴、审核机制，优化和完善购房资质核验流程，防止调控政策在执行过程中走样。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，骗取购房资格的行为属于违法犯罪行为，目前各大开发商、中介机构都在积极配合政府相关部门做好购房资格的前期审核工作。随着各相关机构审核力度的加大，靠非法手段骗取购房资格的案例将逐步减少。
他认为，北京对骗购行为的严打，有利于保证楼市调控政策更好的落实，也有利于保障消费者的合法权益不受侵害。“骗取购房资格的行为本就属于违法犯罪行为，未通过购房资质审核申请的家庭，更多的是由于资料不全所致，实际上真正的以非法骗购为目的申请人占比并不多。”
不过，北京房地产行业的分析人士称，对非法骗购行为的打击，不会对楼市成交量有影响，加大对非法骗购行为的打击更有利于净化市场，维护房地产交易市场的公平、公正、公开、透明，有利于房地产市场的健康发展。
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房屋租赁市场乱象:黑中介霸王条款侵犯房东权利
据经济之声《天天315》报道，租赁市场乱象难禁，房东、租房人频遭霸王条款，维权艰难。“黑中介”为牟取暴利不择手段，公安法院谁也不怕，他们为何能够横行无忌？他们的存在和不断出现已经严重影响了社会诚信，房屋租赁市场之乱象，何时终结？
本周，有几位房主向记者集中投诉：北京恒泽伟业房地产经纪有限公司利用不公平格式条款侵害房主合法权益。2012年，王刚(化名)把北京丰台区的一套房子的出租信息登在了我爱我家(小区网论坛)和链家等知名中介公司的网站上，第二天他就接到不少电话，其中有中介也有个人求租的。王刚后来选择租给个人，但是这个承租人说自己是和一家名为北京明润置地房地产经纪公司一起来看房的。当时王刚也没多想，就在这家公司提供的租赁合同上签了字。签订合同后的几个月，租户一直按时缴纳房租。但在看似一切正常的表面下，实际暗藏玄机：王刚的房子早已被“明润置地”打了隔断、群租给了多个人。
当时和王刚签订合同的承租人已经不知去向，他马上联系明润置地提出自己的收房要求，结果遭到中介公司威胁，中介公司还理直气壮拿着合同，让王刚去找警察，去法院起诉。王刚这时也才注意到里面存在多条“霸王条款”，没办法王刚只能选择报警。
王刚：我首先报警，因为我不认识这些人，我房子也没租给这些人，警察不管，明确的说这不归他们管，称房屋租赁纠纷你应该找法院。然后我又找丰台区的住建委，丰台区的住建委听说这种情况之后，也说这些事不归他们管，让我找去找丰台区房管局试一试，去了之后我连接待的部门都没有找到。投诉无门，我最后只能走法院。法院的意思是我没有什么证据。最后我找圈子里干这行的人才明白这是怎么一回事，他们说这种事情多的解决方法都是最终双方商量一个能接受的价格，两万块钱起付，才会把房子给我腾出来，法院不管、警察不管是肯定的。
本周三，天天315栏目记者同王刚以及律师一起到明润置地中介公司协商收房事宜。在明润置地公司办公室的墙上，记者注意到公司的名称已经更改为恒泽伟业。记者上网搜索发现，2012年9月北京市工商局和市住建委联合召开的“北京市房地产经纪行业整治情况通报会”，9家重点违法房地产经纪机构被曝光，并记入信用“黑名单”，北京明润置地房地产经纪公司就在黑名单中。当时这些黑名单中的经纪机构被报分别存在占用、挪用或者拖延支付客户资金、改变房屋内部结构、分割出租、伪造、变造合同示范文本、利用格式条款加重消费者责任、擅自对外发布房源信息等违法行为，而且都存在拒不配合有关行政管理部门处理的情况。一个已经加入黑名单的企业为何能够轻易变更名称？
中介：我跟你说名称换了或者怎么着，你如果不放心可以给公司签一个委托代理。我已经跟你说了，你去工商查都可以查到，这个东西做不了假，我也是合法经营。
明润置地改为恒泽伟业后，他们依旧在履行明润置地的合同，这是否违法？乙方消失，合同是不是就应该终止？明润置地的合同本身就存在问题，他们是否会继续按原有的合同条款，原有的方式继续履行？
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