[摘要] “海外项目来华‘淘金’，正是看中国内资金有对外转移的趋势”，寒桐投资顾问公司总经理、房地产专家韩世同表示，在当前人民币不断升值的情况下，投资全球化是好事。但市民应详细了解投资国当地的法律、制度，包括是否收取房产税以及当地房价走势等，以避免被海外套牢。
绿卡？专家：海外置业须谨慎
珠三角房博会海外项目唱主角，专家建议市民详细了解当地法律制度等
绿卡、全家移民、免费赴海外看房，一家泰国房地产商甚至送两条金项链……昨日，在广州举行的珠三角房博会上，海外项目“唱主角”，吸引众多市民驻足，俨然“海外房博会”。
记者发现，这些海外置业的项目，分布在加拿大、塞浦路斯、保加利亚等多个国家，大多数以移民为主要目标。专家建议，市民要详细了解当地法律、制度、税收等情况，谨慎投资。
展况珠三角仅100个楼盘参展
今年珠三角房博会吸引了来自美国、加拿大、澳大利亚、新加坡、马来西亚、泰国、塞浦路斯、菲律宾等11个国家的300多个楼盘参展，不少金发碧眼的外国销售人员在现场接待。相对而言，来自珠三角的参展楼盘仅有100个，且多为别墅、度假房等，面向刚需的楼盘较少，观展市民更多关注海外项目。
一家澳大利亚的房地产商打出了“买房就送高尔夫会所会籍”，一家泰国的房地产商在传单上印着“购房赠三十克黄金”，免费参加看房团，售楼小姐指着脖子上的金项链向过往的人群说，只要购买这套房子，这么粗的金项链能得到两条。
“全家移民美国，就是咁简单！”在一个名为“佛州棕榈湾别墅投资移民项目”展位前，销售人员向市民推介。该项目打出了全家移民、子女免费读美国名校等优厚条件，全部费用为57.65万美元。不少市民被吸引，留下来详细询问。
提醒 详细了解当地房价走势
一家打着“移民送绿卡”招牌的展位前，工作人员李经理向顾客不厌其烦地介绍。“送‘绿卡’只是噱头，吸引你们过来看的”，她解释道，其实完成移民还是需要一系列的手续，包括“坐移民监”，5年内在美国呆满2年半。手续费同样不菲，在50万美元投资金之外，需收取8.16万美元。
“说穿了，是要让你移民的过程比较安心”，这位经理说，目前该项目的房子仍未建成，市民投资相当于购买“预售”，5年后可选择要房子，或者退钱。而记者在现场了解到，不少项目并不能获得投资国的国民身份，仅仅得到居住权。
“海外项目来华‘淘金’，正是看中国内资金有对外转移的趋势”，寒桐投资顾问公司总经理、房地产专家韩世同表示，在当前人民币不断的情况下，投资全球化是好事。但市民应详细了解投资国当地的法律、制度，包括是否收取房产税以及当地房价走势等，以避免被海外套牢。
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中国房企开拓海外市场 购房办绿卡吸引国内客
在整个房地产领域“限”字当头之下，苦无出路的众多民间资金将投资目光开始转向境外房产市场，英国、美国、加拿大、澳大利亚、新加坡、马来西亚等等，均成为浙商置业与投资的热门国家。
从去年开始，浙江购房者到海外置业的热潮渐起。业内人士对记者透露，最近一段时间，选择海外置业的浙江投资客比去年增加了不少，呈现出稳步增长的态势。“据我所知，现在杭州有将近百余家的企业和机构涉足海外房地产投资代理，这在以前是不可想象的。”
伴随着海外置业潮的汹涌，一些嗅觉敏锐的民企，也关注起海外房地产领域的开发。日前，南粤地产的代表碧桂园集团，正在范围内兜售其在马来西亚开发的个项目——金海湾。金海湾因此也成为国内地产商真正意义上在海外独资开发售卖的项目。
碧桂园金海湾到杭州推介以来，引起各界高度关注，尤其吸引了投资者的目光。黄金5月，碧桂园为大家送来了“黄金”的投资机会和旅游机会。碧桂园马来西亚海外投资考察团新马4天3夜奇妙之旅正火热报名中。除了带您实地参观新山金海湾项目，让您亲身体验周边完善配套之余，也将会带您玩转亚洲大的乐高乐园、鱼狮尾公园等新马著名景点。
碧桂园马来西亚金海湾项目位于新山，新加坡，5即达新加坡关口，便捷签证让您变得无拘无束，30可享新马国际生活圈。从深圳前往，坐飞机也仅需四个，相比较去澳洲、北美、欧洲而言，行程大为缩短。而近距离也体现在生活方式上，在马来西亚有15%的华人，饮食习惯也与中国非常类似，如果前往居住，不仅没有时差，而且居住起来也比较能够适应。
“30万，全家可获马来西亚居留权。”碧桂园在国内推销金海湾产品时，附带宣传马来西亚第二家园计划，即可申请该国绿卡，成为亮点。
资料显示，马来西亚“第二家园”计划正是吸引国内客人的因素之一。这是当地政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策，目的是鼓励外籍人在马来西亚较长时间居住。“第二家园”可以提供10年期绿卡，能够享受与马来西亚国民同等的绝大多数待遇，例如获得全球158个国家的免签政策等。该计划以“门槛低、投资少”等优势受到了越来越多国人的青睐。
碧桂园集团马来西亚项目的相关负责人介绍：“并不是说买房子就能送国籍，但购买房子后，公司会在客人申请‘第二家园’的过程中提供必要的协助，并给予一些价格上的优惠。”
去年6月起碧桂园开始在国内推介其位于马来西亚的两个项目后，国内客户询问的问题便是关于购房与移民及孩子留学之间的关系。
另一个吸引中国买家的因素，是马来西亚相对轻松的购房条件。外国人购房无需通过外国人投资委员会审批，可申请银行贷款，而且贷款额度高达80%，时间长达30年。
当地绝大多数客户(95%以上)可以选择按揭贷款。当地银行基准利率6.6%，银行一般下调35%左右，实际按揭利率在4.2%。
相对国内，马来西亚购房条件也很宽松。付款方式上，无论按揭或者自付，均根据实际工程进度分步付款。而且，为了吸引客户，会尽量降低首付比例。开发商一般均垫付客户从购买到收楼期间产生的印花税、律师费、利息等，约为总楼价的4.5%左右。
马来西亚长期通行的地产开发模式是“先售后建”，即购房者签订合同时支付总房款的10%，然后按工程进度分期付款，不付，开发商有权中止合同。但最近开始试行“先建后售”方式，购房者在签合同时付10%订金，并存放于一个“房款托管账户”，其余90%房款则在竣工后交付。
马来西亚的教育和医疗都排名世界前列，在金海湾项目附近就有知名的诺丁汉分校，而且厦门大学分校也将建设在附近。除此之外，马来西亚的医疗水平也世界闻名，技术先进，但是价格并不高。鉴于此，很多新加坡人经常前往马来西亚看病，更有日本，欧美其他国家的居民考虑在马来西亚养老。
碧桂园金海湾项目占地约334亩，总建筑面积约116万平方米，将建成集商业、住宅、休闲娱乐于一体的大型商住项目。项目绿化用地达80%，均设独立主题公园，绿化率高，且每个苑区均有平台私家花园，适合一家老小居住。
尽管是国内的住宅开发企业，但万科[简介动态]在国际化领域并非领军者。在万科之前，国内已经有一大批房企成功实现海外布局。
中坤集团[简介 动态]一波三折的冰岛投资计划虽然尚未落定，但中坤集团董事长黄怒波近日向媒体表示，不会放弃冰岛项目，签约或等到5月份以后。
来自中国海外投资联合会一项数据显示，去年以来，包括碧桂园[简介 动态]、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。
这些投资中，碧桂园在马来西亚投资两大项目计划在今年正式面市，绿地集团在韩国济州岛南部的“绿地健康城”也有望三四月份开售。
房地产企业掀起的海外投资热潮，将与国内移民潮同时存在，这已经是国内众多房地产企业达成的共识。
这也是万科国际化的直接推手。郁亮曾表示，由于国内限购政策的原因，北京、上海、深圳有钱人基本上失去了买房的资格。这也让万科发现国际化的机会，“那天我在香港半山看到一个楼盘30%都是卖给内地人”。
王石在一次公开演讲中也直言，2012年中国成为美国房地产物业的买家，占了整个国际销售额的11%，此轮移民潮很多都是投资房地产，在美国纽约寻找投资机会，使得未来有更成熟的业务计划。
国内地产企业进军海外市场，多数仍是冲着国内投资者。郁亮说：“中国人想去哪里，哪里的中国人，我们就去哪里。”
在王石看来，现在和2008年、2009年相比，中国已经和过去的景象不一样，目前这股中国移民潮应该是不一样的，中国有35%的移民涌向美国。无论是出于何种投资目的，对于开发商而言，这也算是一个不小的商机。
但中国房企在海外布局，仍要面临着海外政局、当地法律、市场环境以及环保要求等国内不存在的复杂因素影响。
在兰德咨询总裁宋延庆看来，虽然国内房企培育海外市场的积极尝试值得肯定，但目前的出海仍仅限于试水阶段，短期盈利不会太可观。
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