[摘要] 住建部政策研究中心与高和资本联合展开的调研指，直接融资已成为内房重要的资金来源，占比由2004年的30%上升至2012年的40.5%，资金总额在8年间增长高达6.5倍。住建部政策研究中心主任秦虹表示，目前房地产企业并不缺钱，甚至“高价拿地”。
住建部政策研究中心与高和资本联合展开的调研指，直接融资已成为内房重要的资金来源，占比由2004年的30%上升至2012年的40.5%，资金总额在8年间增长高达6.5倍。住建部政策研究中心主任秦虹表示，目前房地产企业并不缺钱，甚至“高价拿地”。
目前，房地产直接融资的具体方式主要有房地产信托、房地产基金和券商资管。2012年房地产直接融资的占比快速上升，房地产信托余额为6，800亿人民币(下同)，发展迅速。相比之下，房地产基金尚处于起步期，发展时间仅有三到五年。但据业内估计，2012年的房地产基金规模已经超过1，000亿元。
今年以来，房地产直接融资占比增加的趋势还在扩大。到今年4月，房地产信托占信托发行量的比重达到33%，已超过金融和基础设施行业。在多个投资领域受到限制的背景下，房地产信托有望再次成为信托业务重点。秦虹指，企业的投资额和融资额，目前是近十年来的水平。
多元化融资成助力 房企资金链近三年来首偏松
有分析人士认为，2013年一季度，房企销售业绩大增，资金回笼比重加大缓解了其紧张的资金链；此外，多元化融资方式扩宽了房企找钱渠道，海外融资更是其一大助力。
“房企今年的日子要比去过好过”，多家知名房企高层曾向本报记者如是表示，虽然调控政策加码，企业还需保持谨慎乐观的态度，但从资金链角度来看，多数房企的现金流要明显好于去年。
5月22日，上海某业内机构发表《2013年一季度房企资金报告》。报告指出：2013年一季度，房地产开发企业资金状况为偏松，这是自2010年三季度以来，房地产开发企业资金首次告别紧张状态(其中2010年三、四季度为偏紧状态，2011年至2012年八个季度均为紧张状态)步入“偏松”区间。
房企资金链首次告别“紧张”
上述报告显示，从分析结果看，2008年房地产开发企业资金状况最为紧张，且从2010年调控开始，房地产开发企业资金链一直未见宽松，并呈现出越来越紧的趋势。但从2012年二季度开始，随着楼市的回暖，房地产开发企业的资金状况持续好转，到了2013一季度，房企资金链从紧张转为偏松状态，现金流开始充裕。
除此之外，上述报告还显示，2013年一季度，商品房销售金额累计达13992亿元，同比增长61.3%，增幅较去年一季度增加了75.9个百分点，较去年全年增加了51.3个百分点，延续了去年的上涨态势，并首次呈现出跨越式上升趋势。
“2013年一季度，房企销售业绩全线飘红，资金回笼比重加大，这是开发商资金链明显好转的一大原因。”一位资深分析师向《证券日报》记者如是表示。
对此，有业内人士也表示，加之目前较为宽松的信贷环境，企业资金来源结构已经发生变化，其被动自筹资金的状况也有所改善。
这可以从上述研究报告中一组数据中得到证实，该数据显示，2013年一季度，企业自筹资金在本年资金来源中所占比重为37.5%，比去年同期下降5.2个百分点，比去年全年下降3个百分点，企业自筹资金比重自去年二季度开始呈现逐季下降趋势。
值得注意的是，除了楼市大量成交导致房企资金回笼到位之外，房企的找钱能力也在增强，这也是开发商资金链状态得到改善的一个主要原因。
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