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探全国各地租房现状 "蚁族"近五成收入付房租

房天下   2013-06-19 08:03

[摘要] 大中城市房价高企,让中低收入者纷纷感叹“买不起房”,继而转变观念去租房。而现在,越来越多的租房者发现,租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比丝毫不“逊色”,逐渐演变成“买不起也租不起”。

房天下讯 大中城市房价高企,让中低收入者纷纷感叹“买不起房”,继而转变观念去租房。而现在,越来越多的租房者发现,租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比丝毫不“逊色”,逐渐演变成“买不起也租不起”。

随着今年毕业季来临,北上广等一线城市的租房需求量又将出现“井喷”状态。二三线城市房租会不会越涨越高?与收入、房价相比,房租有没有一个相对合理的区间?稳定房租难不难?房天下记者调查一二三线城市租房现状。

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一线城市租房

房租收入比高达40%   蚁族买不起也租不起

一套100多平方米的房子被隔断为6居室,分为二人间至八人间不等,常住有20人左右。每张床铺价格为每月500—900元。这是位于北京市朝阳区双井地区某小区一套典型的群租房。在这里住了半年的秦女士告诉记者,这样的出租房空间十分拥挤,卫生设施不够用,人员流动性大,安全没保障。住进来半年多,她也没和房东签过正规租赁合同,但即便如此,这屋子从来没空过,一直人满为患。

“就是因为便宜。”秦女士说,就在同一个小区内,60平方米的一室一厅月租金在5000元左右,自己虽然每个月收入有五六千元,但也负担不起这么高昂的房租,只得暂时屈居群租房。

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目前在大中城市,租房者多数是无房、买不起房以及在当地就业时间较短的中低收入者,比如刚毕业的大学生以及外来务工者。随着我国就业形势变化、房价过高、大学生就业观念滞后等原因,在大城市中逐渐出现一个特殊的群体——“蚁族”,即“大学毕业生低收入聚居群体”。有些人月薪较低,2000元左右,房租却接近1000元,在住的花销上,就将近花去了一半收入。

面对日渐增长的租金,绝大多数租房者称“难以承受”。但租房是他们的“刚性需求”,他们中多数人的月收入付完房租后仅够“温饱”。

据智联招聘发布的2013武汉高校应届毕业生就业形势报告,今年应届生岗位的竞争指数(竞争激烈程度)排梯队的是广州、深圳、苏州、上海、北京和南京,说明“北上广深”依然是应届生,长三角的快速发展也吸引了大量求职者。

根据抽样调查数据显示,上海应届生以平均岗位月薪4859元居28个城市首位。

那么房租多少是合理?从需求方——租户的角度讲,他们最看重的是租金收入比。租金收入比,即房租在收入中所占比重,能够直观反映出承租的压力水平。调查显示,一线城市的房租收入比已高达40%,北京甚至接近50%,这意味着解决衣食住行中“住”的问题,已成为奋斗的主要目标。如果房租收入比继续提高到50%、60%,则会产生明显的挤出效应。

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据北京市统计局日前公布数据显示,2013年4月份,北京市居民消费价格总水平同比上涨3.2%。其中,包括城区与郊区在内的住房租金上涨7.6%。据北京中原地产市场研究部数据表明,这两年房租长的确实比较快,尤其是北京上海这些城市,从2011年开始,房租与上一年相比,涨幅都在15%左右。这是一个很高的涨幅。

大中城市的居民平均收入虽然年年也在涨,但远达不到15%以上的速度,多数城市居民收入涨幅在10%以下。而新进入劳动力市场的青年,起薪近几年甚至在下降。最近的一项调查显示,由于就业形势严峻,2013年高校毕业生起薪期望值较2010年下降一半。“可能‘北上广’就不是我们该呆的地方吧。”采访中,有人很悲观。

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