实探西安九大银行 "钱荒"殃及西安房贷市场

————首套房贷折扣难觅 二套房贷款利率上浮

房天下  2013-07-02 00:00

[摘要] 近日，房天下对西安九大银行房贷首付及利率进行了摸底调查，其中，中国银行、建设银行、工商银行、农业银行等国有大行房贷业务基本未受影响，维持基准利率不变；但招商银行、光大银行、中信银行及西安银行受“钱荒”影响明显，二套房贷款利率普遍上浮。

6月中旬以来，“银行间隔夜拆借利率”这个专业的名词不断通过媒体进入公众视线。隔夜拆借利率攀升，银行间资金紧张到，恐慌性情绪迅速向下传导，股市于6月24日创下4年以来单日跌幅，股指一夜跌到“解放前”。

此后，于25日晚间，央行网站发文，决定向金融机构提供流动性支持，一些自身流动性充足的银行也开始发挥稳定器作用向市场融出资金，货币市场利率已回稳。但“钱荒”闹起的“心慌”却并未退却，倒下的多米诺也不会立即停止。

货币市场闹“钱荒”，让部分银行勒紧了“腰带”，提高首套房贷款利率蔓延，有消息称多家银行已取消首套房贷利率优惠。对于银行资金短缺引发房贷收紧的担忧让购房者愁上眉梢。近日，房天下对西安九大银行房贷首付及利率进行了摸底调查，其中，中国银行、建设银行、工商银行、农业银行等国有大行房贷业务基本未受影响，维持基准利率不变；但招商银行、光大银行、中信银行及西安银行受“钱荒”影响明显，二套房贷款利率普遍上浮。

》》延伸阅读：部分银行勒紧“腰带”提高首套房商业贷款利率

首套房贷难觅折扣踪影 多数银行维持基准利率

在记者调查中发现，西安各大银行针对房贷的口风颇紧，纷纷表示，现在基本上都以楼盘与银行的合作情况而定，具体情况要详细咨询客户经理。几经辗转，记者咨询到各银行房贷部门工作人员，浦发银行工作人员告诉记者，目前银行资金状况有所吃紧，近期也会上调二套房贷利率，上调幅度仍不确定。

总体来看，西安各大银行几乎无房贷折扣优惠。中国银行、建设银行、工商银行、农业银行四大国有银行表示，首套房首付三成，房贷利率依旧遵循国家政策规定；而招商银行、光大银行、西安银行、浦发银行等也并未因吸引客户储蓄而出台优惠措施，中信银行更是上浮首套房贷款利率，上调20%-30%左右。可见，“钱荒”来势汹汹，波及西安房贷市场。

4家银行上调二套房利率 上调幅度不等

相比首套房,二套房贷款更是严苛。在记者调查的9家银行中，招商银行、光大银行、中信银行及西安银行共4家银行不同程度上浮二套房贷款利率。招商银行和光大银行分别上调10%，西安银行上浮20%，中信银行上浮30%-40%，浦发银行也表示近期有上调意向。值得注意的是，中信银行首套房贷与二套房贷利率皆有所上调。

记者算了一笔账,假设购买一套贷款40万元的房子，一旦被认定为是二套房,只能贷16万元，若房贷利率上浮10%，即利率为7.205%，对购房者来说无疑会有较大的压力。

六月又是年中的分水岭，根据往年交易惯例，银行从进入六月份开始将会逐渐收紧利率，放慢贷款速度，整体表现为上半年房贷宽松、下半年房贷吃紧的季节性规律，然而，一旦银行房贷市场有大的变化，都会引起市场动荡，对于楼市的打击面也会是比较大的。

》》延伸阅读：多家银行房贷提至基准利率 中小房企或选择降价

短期资金不会影响楼市 房价上涨趋势难改

“钱荒”下，房企拿地依旧积极，6月27日，经过148轮的激烈竞争后，绿地以47.21亿元的出价，入手上海徐泾镇会展中心3号地块，刷新上海年内总价地王。同日，重庆、南京、武汉等城市均出现高总价地块。地市升温最直接的影响，便是“面包”价格的水涨船高。

7月1日，中指研究院发布6月份百城住宅价格指数，6月百城房价涨至10258元/平方米，环比5月上涨0.77%，自2012年6月以来连续第13个月环比上涨，其中，西安房价为7170元/㎡，环比微涨0.24%。

而“钱荒”的威力究竟有多大，不少人认为“钱荒”的出现将会导致房地产市场迎来拐点。但从目前整个楼市的表现来看，钱荒对楼市的影响并未如那些“唱空派”所言。对此，张玉良表示，“从目前的大环境看，确实出现了一些变化。整体上资金的流动性也确实偏紧，但我认为房地产市场并不会出现拐点，后期的走势将以平稳为主。”而房企疯狂拿地的背后，深层原因在于对楼市预期乐观，对稳健发展的前瞻力，房价上涨已成为其“共识”。

（备注：以上仅供参考，详情请以楼盘与银行说法为准）

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