[摘要] 7月4日，住房城乡建设部（以下简称住建部）、工商总局称，将集中开展房地产中介市场的专项治理，整顿和规范房地产中介市场秩序，严肃查处房地产中介机构和经纪人员的违法违规行为。
“我今年7月份毕业，一个多月前打算在网上找一个无中介的房子来租，但后来发现网站上打着个人房源旗号的，绝大部分是中介。”日前，在一次招聘会上，26岁的应届硕士毕业生小宁（化名）对《每日经济新闻》记者表示。
小宁表示，除了冒充个人房源外，中介公司在收取押金后，转手将签好的房租给了另一位出价更高的求租者，且拒绝退还押金至今。“我去要押金时，中介的态度和带我看房时明显不同，比较恶劣。”
事实上，小宁的遭遇并非孤例。长期以来，房地产中介市场乱象，一直未能肃清。
7月4日，住房城乡建设部（以下简称住建部）、工商总局称，将集中开展房地产中介市场的专项治理，整顿和规范房地产中介市场秩序，严肃查处房地产中介机构和经纪人员的违法违规行为。
房产中介市场乱象
“从我次和中介联系，对方就表示不能和房东见面，但态度很热情，我也没多想。”小宁比划着自己曾经看中的那间不到二十平方米的小开间，对记者说：“等签完合同后，我才发现，房东给中介开出的价格是1900元/月，但中介给我的价格是2500元/月。”
由于中介赚差价较狠，小宁提出退还押金并退租后，中介随即变脸，表示退还押金要申报总部，能不能批下来是未知数，对添加沙发等家具的承诺更是置若罔闻。
“虽然押金没有退，但是我还庆幸，自己没有把三个月的房租按合同里要求的押一付三给中介，不然损失更大。”小宁感叹道。
北京市统计局、国家统计局北京调查总队6月13日联合发布的调研数据显示，2013年5月份，北京市居住价格同比上涨6.9%，其中，住房租金同比上涨7.4%，环比上涨0.5%。随着毕业季的租房高峰期到来，在中介乱象频出及房租上涨的双重压力下，小宁连称求租“压力山大”。
长期以来，中介垄断租房信息、先吃差价再乱收费、不退少退房客押金、违背禁令隔断房屋等行为普遍存在于房地产中介市场。
两部委严查十大违法行为
频出的房地产中介市场乱象引起国家部委的重视，7月4日，住建部、工商总局称将集中开展房地产中介市场的专项治理，整顿和规范房地产中介市场秩序，严肃查处房地产中介机构和经纪人员的违法违规行为。
《每日经济新闻》记者获悉，两部委要求各级房地产管理部门、工商行政管理部门要按照各自职责，严肃查处房地产中介机构和经纪人员的十大违法违规行为。
其中包括，严查发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的行为；诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷的行为；采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围以及通过炒卖房号非法牟利的行为及协助当事人签订“阴阳合同”规避交易税费的行为。
在房地产交易资金方面，《每日经济新闻》记者梳理发现，早在2006年，住建部有关负责人就指出，面对中介这一资金挪用的高风险行业，建立安全的资金监管机制十分必要。
昨日，两部委强调，将对“侵占、挪用房地产交易资金的行为”展开集中专项治理，各级房地产管理部门、工商行政管理部门要坚决贯彻国务院要求，一旦发现违法违规行为，严肃查处。
以北京为例，今年初，针对存量房交易环节投诉不断攀升，北京市住建委表示，凡是买卖双方通过房地产经纪机构达成交易的，将强制实行交易资金监管。各试点区县从存量房交易资金监管入围银行中，选择不少于4家银行承担交易资金监管。
部分中介以个人名义 “低价进高价出”的常用手法，也纳入两部委的专项整治范围。两部委表示将严查违反《商品房屋租赁管理办法》规定，擅自改变房屋内部结构分割出租，为不符合安全、防灾标准的房屋提供租赁经纪服务以及低价收进高价租出赚取差价的行为。
同时，对于未履行书面告知义务，强制提供代办贷款、担保服务并额外收取费用，未取得营业执照或未在房地产主管部门备案，擅自从事房地产经纪服务，泄露、出售或不当使用委托人的个人信息，谋取不正当利益及借用冒用房地产经纪人员名义签署房地产经纪服务合同，以及租借房地产经纪人员资格或注册证书的行为，两部委亦提出明确的整治要求。
租赁市场黑中介坐地涨价 谁来清理"苍蝇和蚊子"中国经济网
俗话说得好，窗户打开，新鲜空气扑面而来，苍蝇和蚊子也钻进来了。对于“包容、厚德”的北京来说，人才纷至沓来，房屋租赁市场潜力巨大。但在不规范的市场里，一些“苍蝇和蚊子”早就盯上了这颗“大金蛋”：吃差价、乱收费、不退押金、坐地涨价……深受其害的租房者为这些“苍蝇和蚊子”起了个恰当的称呼“黑中介”。
坊间戏言，没丢过自行车，就不算真正的中国人。同样，对于很多租房者来讲，没被“黑中介”坑过，算是白来北京一回。“虚假宣传，引诱消费者签订合同”、“订立霸王合同，消费者权益无法保障”、“违规操作，使消费者利益受损”、“巧立名目，收取各项费用”、“交费容易退费难”的种种陷阱，租房者踩上一回就算幸运的了。
或许很多人会说，遇到这种问题可以寻求法律帮助，但现实却往往事与愿违。一方面，对于很多大城市而言，政府都明确要求了租赁住房备案制度。但由于增加了成本，很少有租赁双方愿意主动备案。没有备案，相当于租赁行为游离在监管体系之外。这种情况下，租房者向有关部门投诉，也很难得到满意的答复。而租房者被“黑中介”坑后，也只能自己认倒霉，权当“交学费”了。
另一方面，不怕流氓会武术，就怕流氓懂法律。这些“黑中介”混迹京城多年，基本上都是拉帮结伙出现的，欺骗租房者的招数早已“轻车熟路”了。跟这些“黑中介”讲道理，他们会跟租房者耍无赖；和这些“黑中介”讲法律，他们早就钻好了法律的漏洞，导致租房者申诉无门。更有甚者，对于那些刚进入社会的大学生，碰上这些社会的“老油条”，还会出现“被人卖了，还帮人数钱”的窘境。
过去三十多年的经验告诉我们，服从市场规律、尊重市场需求是改革开放取得巨大成就的底线和基石，政府所做的就是激活市场、服务市场和保障市场。毋庸置疑，目前北京的租房市场是一个畸形的市场，由于“黑中介”的存在，仅仅依靠那只“看不见的手”来实现资源的有效配置是不可能的，也无法保障市场中租房者、房东、正规中介公司的利益，更会阻碍这个市场的可持续发展。
笤帚不到，灰尘照例不会自己跑掉。让市场机制正常发挥作用的前提是法治，“看不见的手”象征性地表达了亚当·斯密所憧憬的自由体制，但“看不见的手”是法治之手，离开法治必然失灵，导致出现各种不讲道德的现象。在“市场失灵”的情况下，规范北京租房市场，取缔这些“黑中介”不仅是地方政府必要的公共服务，也是市场上参与者的共同心声。
很多租房者都吃过“黑中介”的“哑巴亏”，而租房市场的重重乱象给很多希望通过租房实现安居梦的人们增加了不少障碍。不论是建立更完整的租赁住房备案制度，让租房者对于房源情况有清楚的了解；还是完善相关法律法规，限度减少受害者的诉讼成本；抑或是加大监管力度，将市场里的“苍蝇和蚊子”都清理出去，这都是政府相关部门义不容辞的责任。我们期待，用好这只“看得见的手”，促进北京租房市场健康发展！
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