[摘要] 由于房价的快速上涨，导致租金价格普遍上升。一方面，劳动者需要更高收入才能维持基本的住房和生活支出。另一方面，企业办公及生产用房的购置或租用费用明显增加。
6月CPI同比增长2.7%，但PPI却同比下滑2.7%，CPI-PPI的剪刀差高达5.4.%。这种CPI正增长、PPI负增长的状态已经持续了16个月。此轮(CPI-PPI)剪刀差，自2010年5月触及低点-4.0%以来一直不断上升，目前已经连续21个月为正，且未来还可能继续扩大。
CPI是居民消费者价格指数，反映了价格链条下游产品的价格；PPI是生产者物价指数，体现中上游产品的价格。由于两者构成的不同，出现背离现象是正常的。但此轮CPI和PPI长时间、大幅度的背离，相对较为少见。
如何解释这种背离现象？主流的观点认为，一是由于价格传导机制不畅，生产价格难以及时传导到消费价格，同时消费需求也很难拉动生产需求。特别是食品、医疗等行业的需求，相对工业品需求更为刚性，使一些下游需求对中上游的传导效应不强。二是工业领域产能过剩压力大，企业资产负债率过高，信用收缩导致企业将盈利优先修复资产负债表，而非再生产，再加上国际大宗商品价格下跌传导至工业品，综合因素作用使PPI无视CPI的上涨而表现为持续回落。这些观点从不同角度解释了此轮CPI和PPI的背离现象。
但笔者认为，此轮两者背离的重要原因在于高房价。由于房价的快速上涨，导致租金价格普遍上升。一方面，劳动者需要更高收入才能维持基本的住房和生活支出。另一方面，企业办公及生产用房的购置或租用费用明显增加。
根据Wind数据，今年6月北上广深的甲级写字楼租金价格分别是2010年6月的1.8倍、1.2倍、1.3倍和1.2倍。从走势看，(CPI-PPI)的剪刀差自2010年5月开始就与北京写字楼租金价格上涨的走势高度一致。对自2010年1月至2013年6月的数据进行回归分析，结果显示，北上广深的租金价格对(CPI-PPI)均有显著的正向影响。格兰杰因果检验表明，以上四地租金价格的上涨分别比(CPI-PPI)领先11个月、11个月、3个月和2个月。
企业房租和劳动力价格的上升，导致企业需要更高的产品销售价格才能消化成本快速上涨的压力，因此出现“生产价格PPI不断下降、但终端价格CPI不断上涨”的局面。虽然PPI不断走低使企业生产成本降低，CPI不断上升提高企业下游产品销售价格，理论上企业应获得更多利润，但现实却是不少企业经营困难，盈利能力下降，偿债能力弱化，信用评级被调降。根据Wind数据，全部上市公司在2010-2012年间，多数行业的盈利能力出现恶化，净利润/营业总收入逐年下降，但与此同时，租赁和商务服务业2012年的盈利能力比上年有所改善。
实体经济已难以承受高房租价格。反应的是农产品。例如，从田间地头按每斤5分钱收购的大白菜，到批发市场涨至4毛钱，进入农贸市场摇身变成1元钱，这就是自2010年下半年以来经常热议的菜价贵在“最后一公里”。看似终端零售摊贩赚到了高额利润，但实际是贡献给了快速上升的摊位费、住房和生活成本。就连被认为“高富帅”的星巴克也因难以负荷门店高昂的租金成本，于今年6月撤出了位于北京CBD的国贸一期。据媒体报道，该店一年的租金和人工成本超过700万元，明显大于星巴克亚洲地区单店平均营业额509万元。
房地产行业的高利润，吸引更多资本进入，使实体经济的资金供应受到影响，资金使用成本上升。房地产市场相对充沛的资金，进一步推高房价，驱动租金价格继续上涨。这种正反馈的放大效应，将使资金更偏好于房地产市场，实体企业的生存更为艰难。在高成本和相对稳定的市场需求面前，实体企业要为了生存疲于奔命，在技术更新换代和产业转型升级方面将面临更大压力。如果企业放弃实业进入金融市场，进行房地产投资、资金套利和放贷，不断在房地产和虚拟经济中自循环、自膨胀，实体经济空心化的程度将进一步加剧。
“CPI向上、PPI向下”充分地说明中国经济的冷热不均。如果中国经济未来要重获可持续的内生自主增长动力，高房价需要得到控制。
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眼下正是刚毕业大学生入职的时间。由于高校毕业生租房需求迎来高峰，房源紧俏，中国各大城市房屋租金也一路走高，“找房”继“找工作”之后成为２０１３届毕业生的新“囧事”。
经过一个多月的寻找，刚刚毕业的李扬和３个同学一起租住在山东济南的乐山小区内。“房子不足６０平方米，一个月要２２００元，并且还一直在涨价。”李扬说，她和合租的同学都是看中了这里便捷的交通，但苦于刚刚参加工作，工资不多，只能４个人合住。
２０１３年，中国有６９９万高校学生毕业，但由于毕业生供给总量增加、经济增速下降，被称为“史上最难就业年”。
齐鲁楼市不动产一门店负责人李超告诉记者，一般来说，每年春节后以及５月－７月，一般是房租的集中“上涨季”，新增需求包括进城的农民工和应届毕业生。“现在，不仅房源偏紧，每月租金也比平时上浮了１００元－２００元。”
“今年找得到工作不算幸运，单位给提供宿舍才是幸运！”今年毕业于山东一所高校的薛凤说。
国家统计局发布的数据显示，今年前６个月，住房租金同比上涨３．７％。而在北京、上海等热点城市，房租上涨对租房者的压力还要更高。５月份，北京市居住价格同比上涨６．９％。其中，住房租金同比上涨７．４％，环比上涨０．５％。
不断上涨的房租，让中国一些刚刚走上工作岗位的大学生们不得不像学生时代那样，向父母亲伸手要“生活费”。
薛凤给记者算了一笔账，目前工资为１５００元／月，而仅房租就每月１０００元，再加上水电费、煤气费、交通费、通讯费等，每月至少也要五六百元，工资根本不够花，还需要家里来接济。
北京、上海等地多位毕业生也告诉记者，由于刚工作工资较低，房租却一直上涨，每月工资的“大头”都交了房租，生活费用只能由家里接济，被迫成了“啃老族”。
房租的持续上涨也让不少初入职场的大学生不得不多次搬家寻找便宜房源，成为中国城市中的“游击队员”。
吴俊２００６年从大学毕业后，一直在北京租房住，已经因为房租上涨搬了四五次家。“就在６月份，我在北京东四环附近的租房合同到期，房东要从每月３３００元涨到３８００元。因为房租涨得太多了，根本负担不起，我不得不再一次搬家。”吴俊说。
福建厦门一所高校辅导员王凡常年关注于大学生毕业后的职场发展，她认为，房租太贵、上涨太快看似是经济问题，实则一个严重的社会问题。“这可能会让家庭经济条件一般的学生一参加工作就背负沉重的经济负担，难以与家庭经济条件较好的毕业生公平竞争”，王凡说，最终将造成“贫者愈贫，富者愈富”。
“中国已经进入了一个人口流动的活跃期，因此需要加紧培育、规范、发展租赁市场。”中国房地产业协会副会长朱中一说，下一步中国政府应从租金、租期上面出台指导性意见，加强房屋租赁在有关部门的备案、监督，“让毕业生不仅有房租，更能放心租”。
此外，毕业生们也渴望企业或者政府能在租房上给应届毕业生一些补助。“哪怕只是两三百元，对我们这些穷学生来说都是很大的帮助。”薛凤说。
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