[摘要] 本周末西安楼市预计四盘推新，共推出约490套房源，其中御锦城推出100套房源，丽湾岛二期天湖名郡推出330套房源，中铁尚都城推出60套少量房源，此外，本周西安楼市一别墅项目开盘，城南达观天下独栋别墅亮相西安。
在炽日的持续炙烤下，西安楼市貌似“中暑”了。6月份的尾巴轰轰烈烈收场，房价、新房成交、土地交易多线同步上扬。好景不长，当我们还沉浸在房企“中考”报喜的成绩单中，7月份的低迷楼市却悄然启幕了。
7月首周周末，西安楼市5盘加推970套房源，房企小步快跑；七月第二周周末，西安楼市2盘加推500套房源，高温烈日房企齐”避暑”。
天气入伏楼市转淡！西安楼市一路降，开盘数量呈走低态势。本周末西安仅4盘推新，楼市步入七月传统淡季。
》》延伸阅读：7月楼市将进入"暑假"成交量下滑楼市供应减少
房天下监控中心数据显示：本周末西安楼市预计四盘推新，共推出约490套房源，其中御锦城推出100套房源，丽湾岛二期天湖名郡推出330套房源，中铁尚都城推出60套少量房源，此外，本周西安楼市一别墅项目开盘，城南达观天下独栋别墅亮相西安。
| 西安新房周末开盘项目一览 | ||||||
| 楼盘名称 | 开盘/认筹/选房日期 | 预计开盘均价 | 优惠信息 | 户型面积 | 新推房源量+楼栋 | 区域 |
| 御锦城 | 7月20日开盘 | 13号楼均价6800元/平，16号楼均价7300元/平。 | 交2万抵5万 | 86-142平 | 100余套+13号楼及16号楼1单元 | 浐灞 |
| 丽湾岛二期天湖名郡 | 7月21日开盘 | 3500元/平 | 认筹阶段交1千抵1万，交5千抵2万，交1万抵3万 | 61.9-118平 | 330套+18#楼，2梯4户，2梯6户设计 | 城北泾渭工业园 |
| 中铁尚都城 | 7月20/21号未定 | 待定 | 交500抵2万 | 90平两室 | 4#共60套 | 城南 |
| 达观天下（独栋别墅） | 7月20开盘 | 待定 | 待定 | 158-410平 | 待定 | 城南 |
从房源户型上来看，本周4项目新推房源刚需、改善齐上阵，御锦城房源面积跨度较大，从86㎡到142㎡不等，适合刚需及改善群体；丽湾岛二期天湖名郡与中铁尚都城主打刚需产品；而达观天下独栋别墅大户型房源也将于20日开盘，158-410㎡房源锁定西安高端客群。
淡季意味着优惠。为了激发西安购房者的购买欲望，开发商纷纷推出一些优惠活动，本周3住宅项目皆打出优惠，御锦城交2万抵5万、丽湾岛二期天湖名郡认筹阶段交1千抵1万、交5千抵2万、交1万抵3万，中铁尚都城交500抵2万。刚需群体唱响西安楼市主基调，房企优惠措施多力撬刚需市场。
跟6月下半月周末动辄2000套的推盘量相比，7月西安楼市推盘量犹如掉入“冰窟”。前期的大推盘之后楼市进入“休整期”，“调整营销策略，减缓推盘节奏”成为业界共识。理性的开发商应该是根据市场和政策的变化，及时调整销售产品价格和销售节奏，目前，西安房企小幅推盘只为探市，以规避淡势下的风险系数。
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价格：均价7000元/平方米
项目特色：宜居生态地产
优惠折扣：交2万抵5万
御锦城效果图
御锦城位于浐河东岸东三环与长乐东路交汇处西北角，地处地铁一号线浐河站口，东临东三环，南临长乐东路，西临浐河，北临华清东路。御锦城占地2000余亩，建筑面积300万平米，项目共分10期开发，一期共11栋楼，面积区间85-210平米，容积率2.29，绿化率42%，建成后总共可以容纳近3万个家庭。御锦城社区内包含3所幼儿园、2所小学、1所中学在内的一站式教育体系，1所大型医院、25万平方米综合商业、12000平方米大型主题会所。盛恒（西安）房地产开发有限公司、 盛兆（西安）房地产开发有限公司是由新加坡盛邦（Surbana）和香港恒基兆业（Henderson Land）组建的国际化房地产开发企业。盛邦新业集团源自新加坡建屋发展局(HDB)，从事住宅房地产开发48年，开发了新加坡约90% 的住宅，恒基兆业地产集团是香港的地产发展商之一，世界500强企业，已开发建设600多个项目。恒基地产在西安的项目有恒基碧翠锦华。
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价格：均价3500元/平方米
项目特色：公园地产,打折优惠楼盘
优惠折扣：交1千抵1万，交1万抵3万
丽湾岛效果图
丽湾岛，位于泾河、渭河交汇处三角洲区域，西临泾渭八路，南被千年母亲河——渭河及万亩湿地公园所围合。项目整体规划建筑20余万㎡，户型区间从90㎡——180㎡不等，1期由11栋稀缺多层臻品围合而成。社区以“人性、纯生态”为宗旨，充分为居者营造尊贵、雅致、舒适的居住空间。
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价格：均价6300元/平方米
项目特色：品牌地产,景观居所,科技住宅
中铁·尚都城效果图
中铁·尚都城位于西安市雁塔区内，北距绕城高速不足100m，南临雁环路，东面临近电子正街延伸段，西临规划路。本项目占地225亩，总建筑面积545380㎡，其中450779㎡的地面建筑、94601㎡的地下建筑，共建设25栋楼房。中铁·尚都城，是中铁铂丰在西安南郊开发的个项目，属雁塔区重点工程。主要销售人群定位为工薪族中的白领阶层。项目建成后将形成“央企机关大院，白领居住领地”的居住层次。项目内部配套完善，健身房、超市、幼儿园、小学、中心水系景观一应俱全。项目交通便利，已经可以直接抵达项目的公交线路有408、706、704、525路。根据政府规划，电子正街打通后，预计公交5、205路通达。地铁2号线与5号线近在咫尺。项目已经进入地面施工阶段，部分楼盘已经取得四证，主力户型为二室和三室，目前正在积极筹备开盘销售。 中铁·尚都城的开发商是作为中国和亚洲、全球第三的中国中铁。中国中铁拥有世界企业和世界品牌双500强荣誉。西安铂丰置业有限公司，是中国中铁一局房地产旗舰企业，多年来参与开发多个房地产项目，在西安共同投资建设过缤纷南郡项目。
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价格：价600.00万元/套
项目特色：景观居所,山景地产
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达观天下效果图
达观天下项目位于秦岭太平峪口西500米，项目涵盖马术俱乐部、温泉浴场、垂钓乐园、水生态青少年科普教育基地、健康咨询中心、专业乒乓球训练中心、VIP影院、优雅阅读区；是一个山居别墅社区，户型面积区间158—410㎡。
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