[摘要] 虽然在业内来，年中商品房销售面积和金额的同比下降主要是去年同期市场成交逐步回升，基数不断加大的原因。但不可否认的是，房地产调控对楼市带来的影响已经开始作用于市场，持续已久的购房热潮正在趋稳，而在这种稳定的态势下，商品房销售面积的同比增幅或仍将保持逐步回落态势。
中国楼市自去年下半年以来的火热场景正在悄然发生变化。根据国家统计局的统计数据，无论是住宅的销售面积、销售金额还是70个大中城市的房价全都出现了涨幅回落的情况。不过，就在购房热潮逐渐退去的同时，一连串“卖地”的消息却不断冲击着人们的眼球。频频成交的高价地块，稳步上升的土地价格，在人们感慨眼前的房价终于开始趋稳的同时，却也不得不担忧：地价涨了，未来的房价止得住吗？
虽然谈不上迅速回调，但楼市降温的特征在年中已经越来越明显。根据国家统计局7月发布的数据，今年上半年，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28．7％，增速比1－5月份回落6．9个百分点；商品房销售额33376亿元，同比增长43．2％，增速比1－5月份回落9．6个百分点。仅就楼市销售情况的同比数据而言，年中的这一数据已经是自5月以来连续第二个月回落。
与此同时，70个大中城市商品房价格变动情况也发生了微妙的变化。6月份70个大中城市中，房价环比上涨的城市个数在减少，环比下降的城市个数在增多。即便是价格环比上涨的城市，涨幅也大都呈下降的态势。
虽然在某业内来，年中商品房销售面积和金额的同比下降主要是去年同期市场成交逐步回升，基数不断加大的原因。但不可否认的是，房地产调控对楼市带来的影响已经开始作用于市场，持续已久的购房热潮正在趋稳，而在这种稳定的态势下，商品房销售面积的同比增幅或仍将保持逐步回落态势。
不过，就在楼市量价齐齐趋稳甚至微露回落苗头的同时，土地市场却呈现出一片完全不同的格局。
据某研究院发布的报告：1－6月份，房地产开发企业土地购置面积15721万平方米，同比降幅比1－5月份收窄2．7个百分点；土地成交价款3699亿元，同比增长7．5％，增速比1－5月份加快3．8个百分点。房地产开发企业土地购置均价2353元／平方米，同比增长20％，增幅比1－5月份加大0．6个百分点。
同样的，根据国土资源部下属的土地勘测规划院发布的数据显示，今年第二季度，主要监测城市地价总体水平为3226元／平方米，环比增速为1．62％，较上一季度增加了0．15个百分点，且已连续五个季度加速上升。
抛开这些宏观的统计数据，仅仅5、6月间在北京、上海、广州、杭州等地不断爆出的“地王”新闻就已经足够显现出目前土地市场的热度。“最近一段时间，土地市场持续活跃，有实力的房企拿地现象集中，优质地块往往竞争激烈，各地地王频现，土地价格也持续攀升。预计三季度在市场依旧平稳情况下，土地价格仍将保持平稳向上，同比仍将保持较高增幅。”朱光认为。
持续升温的土地市场不断加大人们对未来楼市房价的担忧。
“面粉涨了，面包能不涨价吗？”根据以往的经验，土地市场的持续火热往往是房地产市场升温的前奏。尽管销量的回落无疑会对房价形成短期的压力，可放任土地市场的升温，未来的房价还能止住吗？
“整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。”在中原地产市场研究部总监张大伟看来，由于市场对政策的逐步消化，房地产企业对于后市依旧比较乐观，因此拿地力度未减。
除此之外，随着上半年的临近结束，在财政收入的压力下地方政府推地节奏也有所加快，许多地方政府对高价卖地的做法采取“乐观其成”甚至“推波助澜”的态度，从而进一步刺激土地市场成交持续活跃。而这些对于未来房地产市场的稳定与理性都不能说是好消息。
当然，也并非所有人都担心目前的地市会带热未来的楼市。
“‘地王’项目入市时，如果市场整体低迷，企业不赚钱甚至亏钱也要降价促销的情况比比皆是。”某知名业内表示。
从拿地到卖房，之间的周期往往在两到三年，地价对房价的影响很难及时作用与显现。在该业内看来，目前土地市场对于房地产市场的影响更大程度上仍然是对普通购房者心理预期的影响。担心地价涨了，房价就会跟着涨，从而出现恐慌的入市心理。而实际上，决定房价和楼市走向的最根本因素仍旧是供需和政策基本面。“毕竟，看好后市，和后市实际如何变化是两回事。”
本地新闻：
上半年西安GDP逾2000亿元 同比增11.3%高出增速3.7个百分点
新闻：
7月9日，在一场耗时5个的网上挂牌出让会后，禅城区3年以来总价的商住用地，以17.72亿元总价花落越秀地产。业界人士指出，越秀地产在土地市场的“进取”只是房企的一个缩影。
据业内专业机构统计数据显示，2013年1～6月306个城市共交易土地15493宗，土地出让金高达11305亿元，与去年同期相比上涨60%。
土地市场的这种热度在一线城市表现尤为明显。北京只用了半年的时间获得的土地出让金收入就超过去年全年。与北京类似的还有广州。今年上半年广州市土地出让金为243.7亿元，而该市2012年全年仅为220亿元。同样是用半年就超越了去年全年的土地出让金收入。
番禺土地挂牌价 未拍已逼地王价
近期，广州市继续加大推地力度。资料显示，8月15日，番禺区钟村街汉溪村地块一、地块二两宗二类居住用地将同时出让，而两宗宅地的起始楼面地价都已经高达1.4万元/m2。早在今年5月17日，番禺万博商业区地块四曾拍出14194元/m2的楼面地价，成为番禺地王。如今，汉溪板块土地的挂牌价就已接近番禺此前地价的商业地王楼面地价。
8月15日，番禺区南村镇万博商业区地块三也将进行出让。该地块建筑面积10万平方米，起始价12亿元，挂牌起始楼面地价也已经破万，达到1.2万元/m2。业界预测，8月份，番禺的土地市场极有可能再现新“地王”。
上半年306城市卖地1.13万亿
日前，戴德梁行发布的研究报告显示，截至今年上半年，一线城市中北京、上海、广州土地市场畅旺，三大一线城市合共成交土地面积达到2282万平方米，远超去年同期。伟业我爱我家(小区网论坛)数据也显示，今年上半年，306个城市共交易土地15493宗，土地出让金达1.13万亿元，同比大幅增长60%。其中北、上、广三地经营性土地出让金已超1739亿元，接近去年全年1934.92亿元的水平。戴德梁行统计指出，仅仅是万科[简介 动态]、保利[简介 动态]、中海、绿地、恒大这前五大房企在半年时间内拿地金额已经接近800亿元。
即便是坚称“不拿地王”的龙头房企万科，如今在土地市场也出手果断。6月27日，万科联手保利以53.7亿元竞得重庆江北区溉澜溪地块，拿地面积逾28万平方米，楼面地价为4340元/m2。7月3日，万科联合上海张江(集团)有限公司以48.7亿元摘得上海浦东新区张江高科技园区中区地块，溢价率达132%，上海年内总价土地出让纪录一周内再度被刷新。7月8日，万科以6.03亿元获得广州荔湾区珠江隧道口以西的商业金融地块，楼面地价高达19638元/m2，刷新同区域单价地王纪录。在不足半个月时间，万科一连夺得三宗地王项目，引发市场广泛关注。
中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强（微博）指出，地方政府推地加快，开发商资金充裕，共同导致了上半年土地市场的火爆。而这种火爆必将对楼市预期产生影响。
品牌房企手持大量现金随时出手
业界普遍认为，上半年房企拿地热情高涨是源于销售业绩好，有充裕的资金去储备“面粉”。从近期公布的上半年房企销售排行榜可发现，万科、绿地、中海名列销售额前3名，其上半年的销售额分别达到830亿元、653亿元、645亿元。其中，万科的销售金额同比增长更是超过30%。
与此同时，很多开发商融资的步伐也在加快。据中原地产5月发布的数据显示，截至5月下旬，包括万科、恒大、富力、华润等在内的10大标杆房企融资已达380亿元。
有业内人士认为，尽管下半年房地产市场将受到经济低迷、流动性紧缩等众多不利因素的冲击，但随着下半年地方政府加大推地力度，会有更多稀缺的中心区域地块放出，由于品牌房企上半年快速跑量，手持大量现金，下半年拿地会处于一个非常有利的位置，因此，预计下半年的土地市场极有可能续演火爆行情，戴德梁行广州总经理黎庆文预测，随着下半年地方政府加大推地力度，会有更多稀缺的中心区域地块放出，下半年房地产市场将会有更多的地王诞生。
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