[摘要] 随着5月份西安房价的回落和成交量的下降，楼市降温态势逐步显现，销售淡季的6月西安楼市表现一般。7月份，西安楼市推盘量减少，预计开盘项目仅为30盘，楼市“高烧”或在7月三伏天退却。
在6月的尾巴回望上半年的西安楼市，可谓交出了一份“喜人”的成绩单，今年的“金三银四红五月”期间，古城房地产市场“高烧”难退，数据显示：西安市普通住宅成交面积3、4、5月均超过100万平方米，市场表现大大好于去年同期。
不过，随着5月份西安房价的回落和成交量的下降，楼市降温态势逐步显现，销售淡季的6月西安楼市表现一般。7月份，西安楼市推盘量减少，预计开盘项目仅为30盘，楼市“高烧”或在7月三伏天退却。
量价齐跌 推盘趋缓
中指院数据显示：5月份西安房价为7153元/㎡，环比4月下降1.74%，为2013年的首次下跌。另外，5月份西安市普通住宅成交总面积113.72万㎡，环比回落1.75%，普通住宅成交量为11090套，下降4.70%。
5月份西安楼市量价齐跌，市场对后期风险预期增强，因前期透支需求引发的6月购房者置业意愿降低……一系列原因导致开发商在7月的推盘热情迅速回落，据房天下数据监控中心统计，7月西安楼市预计开盘项目为30盘，较6月的44盘出现大幅下跌，跌幅达31.82%。
城东浐灞领跑7月楼市
从区域上看，城东浐灞区域预计在7月份开盘的项目达10个，占整个7月开盘量的1/3，领跑淡季西安楼市。合能十里锦绣、长乐坊、华清学府城、东城新一家、上东大道、长庆坊•玺岸、滨水花城、佳诚长安集、馨雅园、湾流10盘将于7月开盘。
随着空气质量、PM2.5、生态环境等问题进入公众视野，宜居成为考量一个楼盘的重要指标之一，而城东浐灞区域作为西安宜居生态区典范，也愈加受到购房者青睐，加之目前该区域价格合理，地铁公交等城建设施地不断完善，区域价值不断增强，热度逐步提高。
除城东浐灞区外，其他各区域开盘量较上月均有不同程度的回落，推盘减缓态势显著。其中，城南曲江区由13盘减少至4盘、高新区由10盘减至6盘、城北经开区由9盘减至3盘、城西西咸区由8盘减至7盘。
与此同时，近期楼市的打折优惠力度较大，如香缤国际城房天下团购每套立减7万；九如御团购直减1千/平；保利•金香槟在7月7日看房团当天三千抵2万等等。业内分析称，进入楼市销售淡季，开发商为了抢占市场，把握刚需购房群体，纷纷拿出真金白银的让利，以吸引置业者出手下单。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
